據葡萄牙媒體報道，由社會黨提出的新房屋租賃法案中，合同自動續約更新（renovação automática）的最短期限將變成三年，房東只有在自己需要或者直屬後代需要房產的時候，才能不受該條例限制。
根據新法案，房屋租賃合同的期限至少要一年，至多不超過30年，住宅類房屋租賃合同自動續約更新的最短期限將變成三年。非住宅房屋租賃合同自動續約更新的最短時間為五年。
這意味著如果房東與租客簽訂了為期一年的合同，租客可以在一年之後不選擇續簽合同，只要按照規定提前通知房東即可；但是房東不能在非特定條件下停止合同續約，除非房東自己或者直系後代需要住在這間屋子裡或另有說明，不然合同自動更新的時間最少為三年。
歐洲通移民認為從某種程度上，新法案保障了租客的利益，加長續約的時長也相對能夠穩定租金的波動。葡萄牙里斯本、波爾圖等幾個城市近年來房租漲幅較大，當地年輕人的大部分工資都用於了租房，政府也是想借此法案調控租房市場，希望租金漲幅更加合理。
說完長租再看短租，旅遊城市里斯本的短租市場一直都是投資者最為看好的。我們都知道葡萄牙房價飛漲，不管是本國投資者還是外國投資者都希望利用短租來獲得更多的出租回報，從而縮短收回投資成本的時間。
新短租法出臺，里斯本多個區域禁止短租
葡萄牙當地短租新法規於10月21日正式生效，該法案將賦予市政局和物業更多的權利，以維護社區與當地短租之間的平衡。
據悉，根據該法案，市政廳、當地教區以及公寓物業等可以通過合理的決定，遏制部分當地短租的擴張和發展，可以對現有當地短租的比例進行規定和控制，以更好地維護社區與住客之間的關係和平衡。此外，一個房東最多可以開發七套當地短租。
在此法案的背景下，里斯本市政廳議會已宣佈將暫停Madragoa, Castelo, Alfama, Mouraria 和Bairro Alto五個教區的當地短租註冊。
與此同時，同樣是熱門房產投資城市的波爾圖又會怎樣呢？
波爾圖市市長魯伊·莫雷拉在本週二的市議會上表示，波爾圖不會像里斯本一樣，暫停和限制當地民宿新許可的申請。
根據左翼聯盟的說法，波爾圖的房價在近年上漲了20%，其中申請當地短租民宿的房屋數量已經超過了長租房屋的數量，應當緊急叫停新民宿的申請。
面對左翼聯盟的質疑——為什麼波爾圖還沒有暫停當地民宿許可申請，魯伊·莫雷拉回應道：“我們認為，我們需要的是將當地民宿規範化，像里斯本正在做的突然宣佈某幾個區域暫停民宿許可的申請這種行為，我們不會這樣做。波爾圖將很快對當地民宿這一挑戰提出解決方案，但不會一刀切。我們需要科學地調劑當地住房的數量，讓它們能夠健康地發展，讓更多的舊房得以翻新成新的住宅。我們將做詳細的研究，學習歐洲其他城市的經驗，然後得出適合波爾圖的方案。”波爾圖市長承諾道。
閱讀更多 歐洲通投資移民 的文章
