就我國樓市現階段發展現狀，現在還能不能買房，買了會成為接盤俠嗎？城市房價真的值這個價嗎？怎樣去判斷一個城市的房產是否有升值潛力呢？中國房子的租售比那麼高，房價是租金的好幾十倍，是不是租房比買房還要合算呢？樓市還能堅挺多久呢！
首先我們先來看看日本樓是如何崩盤的，1985年後的日本，正是樓市癲狂的時期，房價漲了七八倍。然而隨之而來的卻是泡沫破裂，樓市崩盤，這一過程不過六七年的時間。上世紀80年代初，日本僅用幾年時間連續趕超意大利、法國、英國和德國，成為世界第二經濟強國。在當時的亞洲日本可謂是財大氣粗，亞洲唯一一個經濟強國。當時的日本，經常能聽到這樣一句話：把東京的地皮全部賣掉就可以買下整整一個美國。
然而當1989年東京房價格出現下跌時，日本股市卻在當時創下了歷史新高。但緊接著1990年的首個交易日起，日本股市開始大跌，陷入長期的下跌通道。出現這種情況的原因在於，當敏銳的投機者一旦發現房價有下跌趨向，他們出於利益考慮，會馬上拋售手中的房屋，然後將財富資金注入股市，以便再一步獲利！
這就是樓市崩盤前必定會有大量貨幣不斷湧向另外一個市場！自此日本倒賣土地靠樓市賺錢的“繁榮景象”，在1992年政府增收94%重稅後戛然而止。當時很多日本居民一夜之間成為千萬“負翁”！很多日本商人反而逐漸變賣了曾經的海外資產。在房地產市場泡沫膨脹年代曾空無一人的日本大學圖書館，如今有越來越多的人沉浸其中。瘋狂過去之後，留下的是長時間的經濟迷茫。但這也給日本人提供了反思的時間和空間。
現在有很多業內人士認為，中國樓市已顯現相似的崩盤徵兆。但也有專家反對這一觀點，並認為：1985年日本的城市化率已經達到76.7%的高點，城市化進程接近尾聲；而中國的城市化進程還處於加速階段，未來相當長一段時間內將有數億農民進城，從而帶來大量的住房需求！
但是經濟想要穩定健康發展，人民安居樂業是基礎。無論幾線樓市哪怕鄉下的特色小鎮，想要擁有高房價，前提必須要讓人民的腰包富起來，提供更多的高薪就業崗位。那些認為只要農民進城就會買房子，這中觀念並沒有錯，但是單純的要城市化數據是毫無意義的，即使農民進了城，高房價也會讓很多人買不起，即使買起了，卻身負一身房貸，要知道拿青春買明天是有風險的! 負債越大風險越大！日本的樓市泡沫就是全民負債炒樓引起的結果！所以一味地趕鴨子上架是不行的！即使上去了後續保障上不來，還是會出問題的。
不可置疑，現在存在的情況就是製造業只剩半條命，實體經濟自顧不暇，那麼就剩下最底層的勞動人民了。開發商對經濟分佈摸得太清楚了。早前，樓市出現降溫的情況，已經有不少開發商打著開發的旗“下鄉”（轉戰三四線樓市）。雖說效益回收很快，但也是飲鴆止渴。因為人們的土地是用來生存的，如果沒有土地會怎麼樣。泡沫之所以沒有那麼快破裂是因為農民收入穩定，是經濟的最底層穩定基石。要知道經濟想要穩定健康的發展，必須保證社會上的資金要不斷流通，只有資金不斷流通，才能創造出更多的勞動就業崗位！一味追求高房價，吸食了更多人的消費能力，拿什麼來推動資金流動創造勞動就業崗位！沒有勞動就業崗位，那什麼來創造財富啊！
閱讀更多 房產信息微觀察 的文章
