導語
比悄悄開盤，更讓人摸不清頭腦的是“連開盤都不公佈價格表？”
本文關鍵詞：
1、上週3項目高調“降價”
2、兩則樓市假消息
3、上週開盤項目：俊發城、七彩雲南古滇名城、華夏四季、昆明融創萬達文旅城、頤和1898、海倫國際
預售證
先看預售證。
碧桂園的預售證為什麼這麼難下？從雲南映象到璽臺，再到星薈，咱們公眾號後臺的留言就沒停過，如今星薈終於拿證。
不熟的小夥伴肯定又要問：星薈？誰啊。
碧桂園接手原青春誌項目，位於北部客運站附近，在今年拿證之前都沒有動靜的一個盤，60-157㎡，4梯8戶/10戶，（也有小夥伴交了xx萬，等開盤等太久，最後選了其他項目）
上週末，最大熱門樓盤居然不是開盤的六個項目——而是高調“低價”（甚至降價）的三個盤：俊發觀雲海、保利陽光城翡麗公園、中梁首府。
俊發瀾灣俊園“員工內購房價格”風波剛過去，觀雲海也坐不住了——宣佈“精裝房改毛坯房”，購房還送奔馳，最後價格10800，當然，也有消息稱“起價9500”。
（注意，奔馳這個事情只是抽獎，送使用權，送所有權那就是不正當競爭了）
同時，觀雲海升級了“新品”——一顆印。（感覺還不錯，下次單獨聊聊）
一年前，毛坯房改成精裝房，是為了漲價3k，如今剛好倒過來……（其實還有精裝房，勁爆價11800元/㎡）
保利陽光城翡麗公園，更是高調宣稱【起價】7800元/㎡，當然對於這個盤，大家都不太熟悉（吃了一點沒打廣告的虧），一般都先問——你又是誰啊！
（保利什麼？什麼陽光城？什麼公園？名字太長真的讓人記不住啊親！）
這個項目位於經開區，原山水雲亭項目，產品還可以，79-131㎡戶型，精裝房，2梯4戶。
當然，在首開的時候，這個項目開盤價9000。（別說你沒有啊，刪朋友圈沒有用的，我這都有截圖有真相！）
此外，中梁首府繼續營造“低價氛圍”——
中梁首府首付16w起！
我們折算一下最小戶型94㎡，最低單價9k，總價80多萬，最低首付20%起，那麼首付16w，當然，這是理想狀態中的理想狀態。
（實際成交還是在1-1.1w，至於首付20%，小戶型也暫時不賣，
其實也沒有那麼簡單）對比一下，俊發打折才是真的打折。
（再次想起去年年底小陳寫過的文章，歷史總是驚人的相似）
上週也有兩則假消息。
一是“銀行11月20日以後不放貸，12月全面攬存”——這類新聞一到年底就被傳得神乎其神。
其實年底是銀行攬儲和回籠資金的時段，每年11月以後部分銀行確實會出現放貸額度緊張的現象——但是，只要貸款人資質好，開發商和銀行合作好，放貸都是很快的。
銀行哪那麼容易不放貸？
（成年人的世界，沒有爽快答應≈委婉拒絕，是不是在嫌棄你資質不好啊）
二是“廣州限價放開、xxx城市取消限購，樓市要漲了”。
真實情況是：從廣東外圍城區南沙、增城、花都開始，即將取消限價，要求備案價就是真實售價。
也有人解讀為廣州樓市利好，為了救市開始鬆動政策了。
限價≠限購
廣州住建部門回應“對新建商品住房預售和網籤價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。”
（因為廣州那邊，限價直接導致了“雙合同”，一份是正常備案價【限價】的a合同，還要一份掛以裝修費等名義的B合同【額外加價】）
中國文字博大精深，字面意思又透露著一些微妙，但實際上，廣州對外限售限購沒有取消！
上週開盤項目情況一覽
俊發城
俊發城薔薇苑位於北京路司家營地鐵站附近，10月21日開盤，上一次開盤在國慶節前（9月30日拿到過一次預售證）。
俊發城由於在北市區的獨特性（地鐵+學校+商業），銷售速度明顯比南市區觀雲海/瀾灣快很多，帶裝修，這一次的房源是3梯6戶（之前是4梯10戶，但之前的兩棟房源東西樓間距更寬一些，兩棟中間是大門）。
整體價格1.3-1.5w，與此前價格變化不算太大。
（國慶節的時候推出過一批特價房，可享受9折優惠，1.2-1.3w，但都是176-258㎡的大戶型）
華夏四季
華夏四季位於滇池路西側，本次開盤是首開。
戶型面積只有兩種，165㎡和199㎡，洋房帶裝修——號稱“超級高檔超級稀缺的那種”，容積率1.56，所以價格貴（也過了備案價呀）。
開盤沒有公佈價格表，前往售樓部的小夥伴表示“基本上是問一套才會告訴你哪一套的價格，並且置業顧問表示以後靠近草海的，還要更貴，可能4w+”。
6棟2樓202，折後總價3678535（基本上算是最低價戶型，原價391w多）；
6棟3樓302，折後總價4205782；
5棟2樓202，折後總價4018707；
以上均為165㎡戶型，折算單價22294起，普通樓層25489-2.65w之間。（一樓帶花園，165㎡戶型500w+）
七彩雲南古滇名城
七彩雲南古滇名城10月21日開盤，這次開盤的是134套洋房，第52/65/66棟，帶裝修。
（這一部分洋房位置跟之前的“繁華里”、“湖光裡”不同，在半山腰上，部分戶型可以觀滇）
具體位置如下：
11樓頂樓，88㎡雙衛，折後總價127w；同戶型1樓最便宜，折後總價122w，折算單價1.38-1.44w之間。（但網友反饋頂樓是有一個陽臺，沒計入產權面積，我感覺這套不錯）
4樓B5戶型總價130.8w。
以上戶型，面向滇池，但前面有遮擋。後期推出的無遮擋的觀滇戶型都是130㎡以上戶型，單價預計2w。
以下三個項目上週末開盤，但具體價格目前待定。（歡迎大家留言提供信息）
北大資源頤和1898，10月20日開盤，推出一期最後3棟房源，5/6/7棟，戶型108-144㎡，毛坯，2梯4戶20層高層，整體1.4-1.5w之間，具體價格不詳。
昆明融創萬達文旅城10月20日，推出三期的二批次房源，戶型126-143㎡，具體價格不詳。
海倫國際10月21日開盤推出LOFT帶裝修公寓，36-90㎡，整體價格1.45w，並且該項目還將在本月28日開盤推出依雲郡第3棟住宅。
除此之外，呈貢吾悅廣場10月23日開盤推出第二批住宅。
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