原以為會稍微降溫的南京房地產市場，在“銀十”出現了一波翹尾行情，昨天3盤領了銷許，開啟了登記。譬如江寧的銀城旭輝雲臺天境，青龍山國際生態新城的融僑觀瀾，江北的老牌別墅盤山河水，而除了這三家樓盤，還有江北、城南等地的多個項目預計會在本週內陸續領證，有開發商坦陳，當樓市轉向買方市場之時，只有加大供應量、保持價格平穩才能吸引買家，“捂盤”等銷售策略已不再適用了。
樓市降溫，開發商各種花樣攬客手段頻現，南京優惠降價的福利也不斷增加，昨天令人啼笑皆非的情形出現，在江北高新區，這兩家樓盤僅一條馬路之隔，一個精裝銷售，一個毛坯銷售。為了攬客，上演戲劇化的一幕...
這兩家樓盤分別為：
純新盤榮盛錦繡瀾山，限價2.2萬/㎡，毛坯現房銷售，此前，項目放風價在2.5萬/㎡左右，屆時宣稱精裝交付，此次精裝改毛坯，降3000元/平米。項目預計本月中旬加推。馬路對面的弘陽燕瀾七縉，主打高端精裝住宅，高層均價26128元/㎡。已於28日加推8、10號樓高層住宅房源，共197套，戶型建築面積87-125㎡，精裝修現房交付，銷許均價26128元/㎡。目前在售1-7號樓洋房，主力面積125-190㎡，均價27778元/㎡，具體一房一價，精裝交付。兩家的地理位置：
為了爭奪客源，榮盛錦繡瀾山在售樓處門口擺放了大型廣告牌，寫道：“毛坯現房，更實惠！區域限價2.2萬/㎡，等一等，看過榮盛再買房。”
另一邊的弘陽燕瀾七縉也不甘示弱，大大的廣告牌寫這“有實力買弘陽，不買毛坯保障房。”
兩家樓盤一條馬路之隔，大大的廣告牌，充滿了火藥味，那麼問題來了：高層毛坯房VS精裝修洋房，價格差4000元/㎡，你選哪個呢？
馬上到年底了，開發商急於衝業績，搶客、優惠現象也不斷出現。對於買房人來說，無疑是利好，10月已過，11月馬上到來，接下來有一大批房源要上市，有沒有你心儀的樓盤呢？
江北：
1、通宇林景蘭園項目預計近期推出258套小高層房源，1、3、4、5、6號樓，一梯兩戶，毛坯交付，戶型面積為89㎡、108㎡、121-123㎡及部分底躍產品，得房率約85%以上。現已接受預約，可享購房現金優惠。以上房源信息僅供參考，一切以開發商公佈為準。
2、通宇林景尊園預計11月住宅房源全部加推，1、2、7號樓，面積89㎡、106㎡和120㎡。另在售3、4、5、6、8號樓毛坯小高層房源，面積89、95、108平米，均價約27300元/平米，支持公積金貸款，全款優惠500元/平米，人才優惠300元/平米。
3、保利雲禧項目正在申領銷許，預計11月初首開小高層，17#、18#、21#、22#、23#、24#樓棟，共500多套，面積89㎡、99㎡以及127㎡，其中89㎡僅有11套，99㎡佔大多數，預計有300多套，127㎡戶型有100多套。小高層樣板間已公開。
4、明發國際中心預計11月首開，推出b地塊6號樓，共計432套4.8米挑高毛坯公寓，主力戶型49、55㎡，4梯22戶，共20層，其中1、2層是商業，3層及以上是公寓。
5、江山薈項目預計11月初加推1、7號樓151套房源，主力戶型建築面積119、140㎡。目前售樓處在售2、4號樓住宅，精裝房源，面積81、90 、86、125平米，均價銷許均價27700-28205元/㎡，擬交付日期為2019年12月31日。支持公積金貸款。
6、榮盛錦繡瀾山預計11月中旬首開毛坯房源，3、6號樓，共168套，面積85-116平米，現房銷售，預計均價2.2萬/平。
7、星悅城預計11月加推二期公寓房源，共140套，面積35㎡；目前僅剩2、3號樓在售少量房源，建築面積46㎡，折後均價14000-15000元/㎡，同時項目在售60-120㎡商鋪房源，均價20000元/㎡左右。
8、山河水花園已領取21墅組團21套房源銷許，位於1、2、3、5幢，聯排別墅面積250-300㎡，戶戶獨門獨院，前後雙花園，私家電梯入戶，毛坯交付，銷許均價20971-24961元/㎡，擬交付時間2019年9月30日。於10月31日9：00 截止登記。另外，山河水在售極少量獨棟別墅，面積430㎡左右，總價約1000萬/套，現房銷售，毛坯交付，案場可享全款98折，按揭99折購房優惠。
9、榮鼎幸福城預計11月加推住宅房源，共416套房源，1、4、5號樓，面積86、89、100、103、117、123平米，毛坯交付，前期均價10500元/平米。
10、保利榮盛合悅項目疊墅樣板間已對外開放。預計11月中下旬首開15-21棟疊墅房源，疊墅分為上、中、下疊，建築面積約130—270㎡。
江寧：
1、五礦瀾悅棲原已公開疊墅樣板間，項目預計11月首推疊墅產品，分別為12、16、18、20、22、24號樓，共6棟疊墅，126套房源，上疊建築面積140平，3室2廳2衛；中疊建築面積160平，3室2廳2衛；下疊建築面積240平，3室2廳3衛。
2、銀城旭輝鉑悅源墅預計11月下旬首開，具體信息待定。項目規劃508套疊加別墅、26套聯排別墅，產品面積段126-231㎡。
3、葛洲壩融創南京紫郡府預計11月首開疊墅，為1-6棟，共120套房源，6層高，上疊213平米，中疊230-240平米，下疊310平米左右。項目高層住宅產品預計明年入市，面積段為96-142平。
4、銀城旭輝雲臺天境新領2號樓銷許，共計72套房源，戶型面積120、140㎡，精裝現房交付！銷許均價約29000元/平。項目於今天9點截止登記。
5、青龍山新城純新盤融僑觀瀾新領3、5、7、9號樓銷許，共計690套裝修房，面積約80、98、122㎡，銷許均價25140-26386元/㎡，擬交付時間2020年7月31日。項目於今天9點截止登記。
6、青龍山生態新城純新盤東城金茂悅Ⅱ期正在申領銷許，最開下月初首開，項目最快下月初首開3、4、6、7、8號樓，共計500套房源，戶型面積89、104、119㎡，精裝交付。
7、五礦瀾悅方山預計在11月加推小高層房源，共589套，面積有95、115平米，交付標準待定。
8、武夷凌雲公館預計11月中下旬首開4.8米挑高及平層公寓房源，主力面積44-107平米，共計191套房源，其中63平戶型大約有100套左右。其中2套70年產權住宅和189套65年產權公寓，毛坯交付，民用水電，均價26280元/平米，預計2019年12月31日交付。
9、翠屏城預計11月加推105、108、109號樓，共計712套房源，面積86、94、98、117平米，毛坯交付，前批房源均價12217元/平米。
10、藍天星港花園預計11月份加推1#收官房源，面積為87㎡（10套）、89㎡（10套）、85㎡（40套），一共60套房源。目前還有少量房源在售，125㎡的還有5套，在售1樓躍層，面積段在125-200多㎡之間，戶型面積偏大，總價在210-226萬左右。
11、保利金地貝克灣 預計11月推11層湖景洋房，20和23號樓，毛坯交付，面積90-115平米。本次產品全部為三開間朝南、兩衛起步戶型，共計88套。在售部分疊墅房源，主力戶型為上疊115㎡、平層125㎡、下疊190㎡，銷許均價26800元/平米，毛坯入市，擬交付時間為2020年6月30日。
12、綠地理想城預計11月首開住宅，1-10號樓，面積83、89、102、118平米，約700套左右。項目目前在售雙鑰匙loft公寓，面積47平米，首付16萬起，擬交付時間均為2019年7月31日。
河西：
1、東原印長江預計11月份公開售樓處，年底一次性加推3棟住宅，戶型面積為125、144、170、175、185、190（躍層）、205平，共277套。項目目前在河西金鷹世界六樓設展，感興趣的網友可前往瞭解。
2、綠地華僑城海珀濱江預計於11月加推5棟，共400餘套房源，項目剩餘二期8幢，約800套房源待售，建築面積為131-220㎡，具體加推時間和樓棟詳細信息待定。
3、佳兆業城市廣場預計11月初上市，加推三期12、18幢，共291套房源待售，戶型建築面積為87-135㎡，具體加推時間待定，目前樣板間處於關閉狀態。
城北：
1、深業濱江半島預計11月加推大平層房源，共計264套，面積段132㎡、141㎡、167㎡、172㎡，另有躍層段214-298㎡。樣板間和景觀示範區已開放。另在售2號樓，主力面積132-192㎡，躍層戶型220-360㎡，均價38780元/㎡，一房一價，毛坯交付，3梯3戶，70年產權。
2、電建地產海賦尚城預計近期加推3號樓房源，面積有2種：99、140㎡，2梯4戶，預計均價25800元/㎡。電建地產海賦尚城目前在售7號樓少量141平米的房源，均價25800元/平米，擬交付時間2018年12月31日。
3、電建洺悅府預計11月加推3、9、21號樓，面積有106、130、160平，共154套房源，擬交付時間為2020年6月。項目前期均價為2.3萬元/㎡。目前在售2、8、23號樓少量房源，銷許均價21700-23196元/平，面積為106、130㎡。
4、嘉譽山項目預計11月加推兩棟精裝住宅樓，D1、D4號樓，面積86、87、112、127、141平米。目前在售2、3號樓部分房源，面積112、127平米，2梯4戶，均價28507元/平米， 擬交付時間為2019年3月底。
5、星葉瑜憬灣 預計11月左右加推電梯洋房，四層、六層兩種，建築面積135-360㎡。
城東：
1、中垠紫金觀邸預計11月初加推三期5、8號樓住宅，面積90-140平，預計均價2.6萬/平。在售1號樓成品小戶型，面積54、68平米，折後均價21500元/平米。項目剩餘4棟住宅待售，為4、5、7、8號樓。
2、銀城東嶽府預計11月底將加推最後一棟樓，戶型面積約110㎡。還剩2套精裝頂躍，面積約208-215㎡，總價870萬起，其他房源已售罄。
3、星葉楓庭預計11月初首開，推出2、5、6號樓，戶型85、94、99、107平，精裝交付。項目共打造5棟高層，共500戶左右，其中1和2號樓為27層，3和4號樓為28層，5號樓為25層。配建一所12班的幼兒園。
4、熙悅在售少量89、99平米房源，均價28900元/平方米。預計11月初加推B地塊的6號樓，建築面積89、99、128平，共132套房源。其中6號樓是B地塊唯一有128平方米的樓棟。
城南：
南站萬科都薈天地正在申領銷許中，將加推1、4、8號樓，戶型面積90、120㎡，精裝交付，共457套房源。前期精裝3.5萬/㎡，最低首付三成。項目上一次開盤是在10月11日，銷許均價約34357-35951元/㎡，開盤當天售罄。
仙林：
1、南京萬達茂 預計11月加推最後一棟16號樓，為32層高，每層8戶，約256套住宅，建築面積112、141平方米。
2、融信世紀東方預計11月初首開18、21號樓，戶型面積88、99、117、124、143平方米，精裝交付。預計首開18號樓，共72套房源，主力面積124平；21號樓，9-11層洋房，共80套，主力面積88-116平。項目已公開124平實體樣板間，可前往參觀。
3、瓏悅預計11月3日公開售樓處，並同步公開107平樣板間。預計11月底首開3號樓和5號樓，戶型面積89平米三房兩廳一衛、107平米三房兩廳兩衛、129平米四房兩廳兩衛，精裝交付。
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