根據2018年新的《個稅法》第六條 應納稅所得額的計算：
(一)居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的餘額，為應納稅所得額。
專項附加扣除包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息和住房租金、贍養老人等支出。
新《個稅法》對專項附加扣除列舉了5項，其中
1、子女教育：無論是公立學校、民辦學校，還是貴族學校，先不說學費高低的公平性，但至少都有正規票據。
2、繼續教育：承辦單位大都是公司或其它機構，能有票據
3、大病醫療：大都是有正規票據的，可信度高。
4、贍養老人：無正規單據，估計會固定額度處理。
5、住房貸款利息：金融機構可以提供信息。
住房租金：目前的住宅類房租市場，私人業主佔絕大部分，大都是業主與租客私人之間簽訂的合同，城中村尤甚，沒有政府部門（如：房屋租賃管理所）的備案，更沒有開具發票，當然也導致稅收流失。
按照稅務相關規定，成本費用項目入賬，是需要正規發票或財政收據的。“專項扣除項目——住房租金”，如果不是定額扣除，而是需要發票，稅金誰來出呢？
租戶出嗎？“我出了錢，業主就得給我開發票！”理直氣壯，有理走遍天下。
業主出稅金嗎？理論上是這樣，但“羊毛出在羊身上”，在房地產市場更是如此，賣房市場也是“淨收”、“實收”的天下。
中小企業財稅
我們先來看看，如果業主提供發票，要繳哪些稅、分別繳多少稅：
相關稅法規定：
《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2第一條規定，個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。《國家稅務總局關於發佈〈納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）第八條規定，其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款：（一）出租住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%；（二）出租非住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。
中小企業財稅
《財政部、國家稅務總局關於營改增後契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號），個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。
《國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點有關稅收徵收管理事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第23號）規定，其他個人採取預收款形式出租不動產，取得的預收租金收入，可在預收款對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免徵增值稅優惠政策。個人出租房屋取得的租金收入可在租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免徵增值稅優惠政策。
直接舉例：A有一套住房出租，每月租金1萬；B有城中村住房一棟，每月租金6萬：
A 應繳各種稅金、綜合稅負率、實際到手的租金如下：
不含增值稅收入：10000/（1+5%）=9523.81元；
增值稅：月收入未超過3萬，免徵；
房產稅：9523.81*4%=380.95元；
印花稅：個人出租住房：免徵；
個人所得稅：（9523.81-380.95）*（1-20%）*10%=731.43元；
A實際到手：（10000-380.95-731.43）=8887.62元；
綜合稅負率：（380.95+731.43）/10000 = 11.12%。
*與會計口徑有所不同，為方便客戶理解，分母按含稅收入計*
中小企業財稅
B每月收租6萬，應繳各種稅金、綜合稅負率、實際到手的租金如下：
不含增值稅收入：60000/（1+5%）=57142.86元；
增值稅：月收入超過3萬，應納稅：57142.86*1.5%=857.14元；
城建稅及教育費附加：857.14*12%=102.86元；
房產稅：57142.86*4%=2285.71元；
印花稅：個人出租住房，免徵；
個人所得稅：（57142.86-102.86-2285.71）*（1-20%）*10%=4380.34元；
A實際到手：（60000-857.14-102.86-2285.71-4380.34）=52373.95元；
綜合稅負率：（857.14+102.86+2285.71+4380.34）/60000=12.71%。
*與會計口徑有所不同，為方便客戶理解，分母按含稅收入計*
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通過上述計算，A、 B二人每月分別減少收入1111.38、7626.05，每年呢，分別減少1.33萬、9.15萬。
可能的結果：
1、租客相對業主為弱勢，根據歷史經驗漲房租、開發票的可能性大； 現在是房地產市場的冬天，會逆轉嗎？
2、部分不開房租發票的業主，被租客或其代理人舉報到稅局；
3、大家都要發票，灰色的私人房租市場的稅源被動激活了，財政增收了。
新《個稅法》的“專項附加扣除”為工薪階層減負了，但房東、二房東的日子將金融（房東用於出租的貸款利息不能扣減個稅的納稅所得）、稅負的雙壓之下，負重前行。
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