深圳有一種loft，不限購，不限貸，不限售，關鍵還非常便宜，但是必須用公司名義購買。
這就是現在賣的非常火的產業辦公。
由於坑實在太大，我無法比喻，只能說你買過來百分百不掙錢，想虧20%出手，99.9%都賣不掉，之所以有0.1%的可能性，因為1000個人裡面可能有一個傻子來接盤。
產業辦公由於土地性質所限，只能以公司的名義購買，深圳為了推進產業發展，初衷是更好的發展產業。因為巨大的利益，開發商全部打擦邊球改成loft公寓出售。
這種產業辦公層高大部分都是4.5米，寫字樓的標準層高，開發商利用4.5米的層高宣稱可以隔成兩層對外出售（大部分確實隔了兩層），50平米的房子下面一層做客廳、餐廳、形式上的廚房和洗手間，上面做兩個房間，上面的層高不足2米，很多都沒有窗戶，通風采光很差。
綜合上述，下面這些問題就決定了產業辦公永遠沒有剛性兌付。
1、物業規劃設計本身不適合居家。
2、原則上違規搭建的複式，壓抑，通風采光差，不適合居家。
3、沒有學位。
4、水電費按商業的價格。
總結，就是不適合居家，你偏偏相信了會忽悠的中介，帶你去看了豪華的售樓處，還有漂亮的銷售，給你看裝修豪華的樣板房，夢想著我花200多萬可以買一個兩房。住進去發現怎麼和我看的不一樣，中間一個長長的走廊，一層20戶甚至50戶的格局，就像一間一間的辦公室，原來它就是一間辦公室。
這種loft辦公沒有一個入夥以後有居住氛圍的，大部分都是辦公，有一些住進去受不了裡面辦公的氛圍的，最後也搬走了，這不僅失去了自住居家的功能，還失去了居住的功能。
誰會買一個不能居家和居住的房子，前面我講了，1000個人裡面可能有一個傻子來接盤，還建立在你虧本賣的前提下，現在這種loft的售價都是嚴重透支的。
你用住宅的價格買了一個小小的辦公室，只能租給人辦公，由於面積小，租金便宜，將來就是騙子公司的聚集地。賣給公司更不可能，小公司創業本身沒有錢，沒有誰創業花幾百萬去買辦公室的。
賣不掉，你只能收一些租金，因為整個樓都是小面積辦公，辦公檔次不可能高，租金也不要想超過片區正常寫字樓的價格。
如果你現在認為反正已經入坑了，收一點小小的租金也不錯，還有兩個坑沒有告訴你，現在說，是擔心一開始說你暈過去了。
1、深圳政府明令禁止辦公搭兩層，明確定性為違建，你要是搭了，後果很嚴重，這裡不展開講，你花兩層價格買的兩房，到手只是一個單間。
2、產業辦公必須以公司名義購買，公司買房持有期間要繳房產稅，房產稅平均到每個月大約是購買總價的萬分之八點四，也就是一套200萬總價的房子，每個月要繳1680元。
位於沙井的《唐商前海雙悅》，均價3.3萬每平米，號稱50多平米可以改三房，總價165萬，平均每個月就要繳1386元的的房產稅，這裡租金能租到60元每平米就不錯了，在賣不掉的情況下，每個月只有1千多元的租金收入。
位於龍華《融創智慧大廈》，50平米總價225萬，平均每個月要繳1890元房產稅，這裡最好的寫字樓也不會超過100每平米，按80元每平米算，每個月4000元，差不多有一半要繳房產稅，到手2110元的租金，回報率只有1個點，你買的就是一個燙手山芋，還扔不掉。
深圳現在在售的產業辦公非常多，很多價格便宜，開發商給的優惠也多，讓你佔便宜，實際上是給你1萬好處，讓你入100萬的坑。
最近很多深圳剛需首套入坑產業辦公的，8個錢包湊的錢買產業辦公，是把6個錢包湊的首付拿過來糟蹋了。
珍愛生命，遠離產業辦公，如果你一定要買，標題是對你未來最好的詮釋，不會有任何意外。
歡迎大家評論裡補充深圳現在在售的產業辦公樓盤，以免大家入坑。
10年一線地產交易經驗，不紙上談兵，接地氣，推薦和建議都能經受時間檢驗，歡迎翻閱以前文章的觀點來對照現在的結果。
不是高大上的理論讓你雲裡霧裡，只為你買到最有價值的房子。
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