日照和樓間距
買房樓間距與日照長短不可忽視，採光的效果等，樓間距是保證日照的一個考察參數。試想下，居住在一個每天日照時間不足1小時的房屋裡，是一種怎樣的體驗？那麼，樓間距究竟多大才合理？日照時間長短，國家又是如何規定的？買房又如何去知曉樓盤的採光好不好呢？
一、 什麼是樓間距
樓間距：通常情況下指小區內兩棟相鄰樓棟之間的距離。
樓間距分為前後間距和左右間距，前後間距主要是滿足日照、通風、視野、景觀等方面的要求，左右間距主要是滿足消防、交通、防噪等方面的要求。
也就是說，在我們買房的時候，要看兩棟樓前後的間距，同時，兩棟樓左右的間距也不可忽視。
二、樓間距大會怎樣
1、 減少相鄰樓棟之間住戶的橫向干擾，使居住更為寧靜。
2、 前後樓間距太小，樓棟之間互相可以看到，隱私得不到保護，大的樓間距則能很好的解決這個問題，防止被偷窺。
3、 保證了日照時間，有利於樓宇間的自然通風，營造宜居的生活環境。
三、關於樓間距，我國是怎麼規定的
這些是強制性規定，也就是說只要進行建設，就必須遵守這個規定。
四、怎麼根據日照日系計算樓間距
照時間 ：按照國家規定（設計規範）以冬至日照時間不低於1小時為標準。
日照間距：指前後兩排南向房屋之間，為保證後排房屋在冬至日底層獲得不低於時的滿窗日照而保持的小間隔距離。如圖所示的D，也就是我們通常所說的兩棟樓前後的樓間距。
日照間距的計算方法：
以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到後排房屋底層窗臺為依據來進行計算。如果居室所需的日照時數需要增加時，則其間距就應加大，或者當建築朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上佈置房屋，在同樣的日照要求下，由於地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。當建築平行等高線佈置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越小；反之，越大。有時，為了爭取日照，減少建築間距，可以將建築斜交或垂直於等高線佈置。
由圖可知：tanh=(H-H1)/D，由此得日照間距應為：D=(H-H1)/tanh；
當然也可以根據日照間距係數換算過來。在這裡我們設置日照間距係數為L
根據日照間距係數L=D/（H-H1）換算出D=L×（H-H1）
日照間距的計算公式：日照間距D= L×（H-H1）
全國主要城市不同日照標準的間距係數
五、怎麼查小區的日照時間
登錄當地的國土資源和規劃網站，可以查詢到樓盤的規劃信息，也有一些樓盤會公佈自己的日照圖，如下圖：
很多時候，我們都會存在誤區。一般而言，朝南的房屋採光好，但如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現採光不足的現象。住在低樓層的人應該會有這樣的體會，房屋的日照時間大大低於高層的住戶。一般購房者判斷日照只會參考樓層以及樓間距的“親密度”，其實影響日照的因素很多，比如樓盤的朝向和佈局，樓盤內建築物的高低程度以及前後的遮擋等。
通風和隱私
一個房子的居住是否健康、舒適，除了足夠的日照之外，良好的通風性也是一個重要的指標；更重要的是隱私，現在的房間設計都採用寬大的落地窗，樓間距不足的情況下，房間的私密性將大打折扣，甚至還會和對面樓住戶尷尬對視，對彼此都會帶來困擾。
1.自然通風和機械通風
風環境是空氣氣流在建築內外空間的流動狀況及其對建築使用的影響。風環境是建築環境設計的一項主要內容,在以往建築物理的研究發展中,風環境在一定程度上被忽視了。
在自然環境日益受到重視的今天，自然通風與人體舒適度的聯繫、與建築節能的關係顯得尤為重要，尤共是在住宅建築設計中。
從建築設計的角度考慮,風環境分為自然通風和機械通風。機械通風是指利用機械通風設備實現室內空氣的流通，相對於自然通風來講機械通風要耗費大量的能源,其應用範圍也僅侷限在建築物內部,而且還會產生噪音,在帶來舒適的同時,對自然環境又造成一定程度的汙染。自然通風是指大自然中的空氣通過住宅組群和住宅內各個功能空間自由流動。自然通風可以加速空氣的流動，帶來清涼，帶走汙染,尤其在炎熱的夏季,能夠改善局部氣候。因此從健康與節能的角度來講,自然通風具有更積極的意義。
不同的建築形式和組合會產生不同的通風效果，通過科學的建築群佈局,合理的室內功能空間組合,使自然空氣能夠在室內外以最暢通的方式流動，從而實現最佳的自然通風效果。自然通風在住宅設計中的運用影響自然通風的因素對於建築本身而言，有建築物的高度、進深、長度和迎風方位;對於建築釋體而言,有建築的間距排列組合方式和建築群體的迎風方位;對於住宅區規劃而言,有住宅區的合理選址以及住宅區道路、綠地、水面的合理佈局等,以便達到最佳的通風效果。以下就幾方面加以說明。
1、建築物的朝向
要確定建築物的朝向,不但要了解當地日照量較多的方向,還要了解當地風的相關特性,包括冬季和夏裡主導風的方向、速度以及風的溫度.每一個地區有自己風的特點，由於建築物迎風面最大的壓力是在與風向垂直的面上，因此,在選擇建築物朝向時,應儘量使建築主立面朝向夏季主導風向，而側立面對巖冬季主導風向;南向是太陽輻射最最多的方向，加之我國大部分地區夏季主導風向都是南或南偏東故無論從改善夏季白然通風、調節房間熱環境,還是從減少冬季、夏季的房間採暖空調負荷的角度來講,南向都是建築物朝向最好的選擇。而且選擇南向這樣的朝向也有利於避免東、西曬,兩者都可以兼顧。對於那些朝向不夠理想的建築，就應採取有效措施妥善解決.上述兩方面問題。
2、建築物的間距
建築物南北向日照間距較小時，前排建築遮擋後排建築，風壓小通風效果差;反之,建築日照問距較大時,後排建築的風壓較強，自然通風效果愈好。所以在住宅組團設計中，加大部分住宅樓的問距,形成組團綠地,對收善綠地下風側住宅的自然迸風,有較好的效果，同時還能為人們提供良好的休息和交流的場所。同時在條件許可的時候,盡最加大山增的問距。因為室外氣流吹過呈行列式佈局的建築釋時，在建築物的山牆之間將形成一條空氣射流。當採用錯列式佈置方式，可以利用住宅山牆間的空氣射流,改善下風方向住宅和自然通風,效果顯著。山牆間距的大小,取決於住宅問距。住宅間距越大，山牆的間距也應越大，以便使足夠的空氣射流能吹到後排住宅上。過小的住宅樓山牆間距,對消防、綠化和道路交通有不利的影響。
3、建築群的佈局
建築群的佈置和自然通風的關係，可以從平面和空間兩個方面來考慮。
(→)從平面規劃的角度來分忻,建築群的佈局有行列式、周邊式和散點式。行列式是最基本的建築群佈局,是條式單元住宅或聯排式住宅按-定朝向和合理間距成佈置的方式,其佈局包含並列式,錯列式和斜列式;並列式佈局發生錯動,從而形成錯列式和斜列式以及周邊式的佈局，並列式的建築佈局雖然由於建築群內部的流場因風向投射角不同而有很大變化,但總體說來受風面較小，錯列和斜列可使風從斜嚮導人建築群內部,下風向的建築受風面大一些,風場分佈較合理,所以通風好周邊式住宅建築沿銜坊或院落周邊佈置的形式，這種佈置形式形成封閉或半封閉的內院空間，風的投射面非常小，風很難導入,這種佈置方式只適於冬季寒冷地區;散點式住宅佈局包括低層獨院式住宅,多層點式及高層塔式住宅佈局,散點式住宅自成組團或圍繞住。
自然通風是一種廉價的生態節能技術，建築設計者應該從建築物的規劃、建築單體設計到構造設計的整個過程中都對自然通風的可應用性和效果仔細考慮，有效地利用自然通風解決住宅中熱舒適性和空氣質量問題，在不增加住戶投資的情況下，就能營造一個健康，舒適的居室環境。
戶型和結構
買房界的黃金法則：好房子橫向要寬、縱向要薄，多面朝南。
很多人以為只要戶型方正，房子的質量過關就好了。其實，戶型方正的並不一定是好房型，質量過關的只能算遇到了良心開發商。要想從那麼多的房型中挑出好的房子，一些基礎的戶型常識你必須要知道。
1明白圖標意思
明白了這些圖標的意思，拿來一張戶型圖，就能很快的分辨出各個標記分別代表什麼。
比如，下面這張戶型圖
除了圖中已經標好的地方，一眼就能看懂那些沒標出來的都是什麼，心裡先有個數。
▼房屋朝向
一般的房屋戶型圖都是上北下南會有指南針標識。
*朝南的房屋採光充足，冬暖夏涼，是最佳的。
*朝北的房屋一年四季都沒有陽光進來，夏天涼爽，冬天陰冷。
*朝東的房屋採光好，通風差。
*朝西的房屋採光時間短，夏季會出現午後暴曬的情況。
*朝東南的房屋採光好，通風一般。
*朝西南的房屋採光好，有人接受不了西曬。
沒有十全十美的房屋，選擇時懂得取捨就行了。
▼南北通透
南北通透並不是說南北有窗就是了，想要真正的南北通透，必須滿足以下條件：
第一：客餐廳一體，客廳朝南開窗餐廳朝北開窗，兩個窗戶之間無遮擋，風能穿堂而過。
第二，南北房間門對門，兩個房間打開門，風能從一個房間穿過另一個房間。
第三，室內進深短，採光面積大，比較敞亮。
我們都知道，南北通透的戶型通風好、採光佳、冬暖夏涼。所以，一些開發商抓住了消費者的心理，會推一些偽南北通透的戶型，達到魚目混珠的目的。
▼知道尺寸
戶型圖中的尺寸是按mm計算的，圖中標的2100實際上是指2.1米，這一點清楚了就能知道戶型面積了。但是，這個尺寸是指包含牆體的建築面積，並不是指室內面積。
除了戶型尺寸還要知道傢俱尺寸，為什麼有的房型在看戶型圖時挺大的，一到實際入住時就顯得特別擁擠？那就是你的心裡沒有傢俱尺寸的概念。
▼沒有暗間
如果不能找到南北通透的房型，退而求其次也要沒有暗間。
沒有暗間，顧名思義室內所有的功能區都有窗戶，能透光進來。
特別是有些人家裡是暗衛，潮溼、悶熱問題不好解決，誰家有過誰知道。
長期生活在通風不好、光線暗的房間裡，人還容易抑鬱。
▼開間和進深
很多人不理解開間和進深的定義，用大白話來說，開間就是指房子東西之間的寬度；進深是指房子南北之間的長度。
開間太大，進深太小，通風、採光都比較好，但室內的溫度、溼度不穩定。
開間太小，進深太大，採光不好，室內比較暗。
那麼，開間和進深應該多大比例才最合適呢？答案是4：6。
在如今寸土寸金的房價裡，每一平米的雞肋空間都是大把的人民幣堆起來的。
所以，在看房時，一定要擦亮眼睛
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