摘要：該恐懼還是樂觀一點
撰文|蜜姐
本週的樓市頗有意思。在房價下行，房企過冬的大行情下，一些城市的首套房利率出現了下調，放貸的速度也加快了。
而在股市跌跌不休的一片嘆息聲中，房地產板塊卻領漲了。
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星期五（10月26日），地產股逆勢上漲，房地產板塊領漲大盤，10餘個股漲停，據行業媒體報道，地產股市值當日增長了約400億元，排名行業指數漲幅榜第一位。
這個行情應該說相當不容易。據某機構數據，房地產板塊近一年的漲幅是-34.81%，近一季度的漲幅是-7.78%，近一月的漲幅是-7.78%，而本週的漲幅終於是變負為主，達到了8.95%，也終於在本月第一次排進了前10的板塊。
拉長時間線一對比，就能看出這個上漲是多麼不容易。
當然這也短期的行情，也跟最近一些利好消息有關。地產股的好行情要持續恐怕太難。況且單日、單週漲這麼多，也不是幾個散戶就能貢獻這種好行情的。
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地產股近期利好的一個消息，就是一些城市首套房房貸利率的下調和放貸提速。
在房住不炒，"堅決遏制房價上漲"的嚴格調控大背景下，房貸利率今年可以說是一路走高。房貸利率從提高10%到提高15%，20%，甚至25%都有，這樣的新聞相信大家在上半年是非常熟悉的。
媒體不僅報道了哪些城市房貸利率上漲了多少，還幫購房者算賬，一筆同樣數額的貸款，在利率上漲後，有的甚至要多還10萬-30萬不等的貸款。
正如《2018年9月房貸分析報告》公佈的數據：9月全國房貸平均利率小幅上漲至5.70％，已經連續21個月上漲。房貸壓力不容小覷。
這樣的上漲速度，加之審核嚴格，房貸速度自然就慢下來了，導致一部分購房需求被抑制了。
如今樓市趨冷，一些房企搞起了降價、贈送禮物促銷等活動，但房貸貴，也不是單純每平米降價幾十元幾百元能解決的。倒是首套房房貸利率的下降和房貸提速刺激來得更快。
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不管股市裡短期地產股表現如何，對於有購房需求的人來說，尤其是剛需來說，房貸利率的下調和放貸提速，都是利好消息。
當然還是有不少人在指望著房價大跌再出手。不過對於真正的剛需來說未必等得起。
而且之前我也寫文章分析過，如果房地產行業真的特別不景氣了，其實很多人恐怕更不會買房。一是因為房地產涉及多個行業，如果地產業不景氣，傢俱家電行業、裝修行業、建材行業等都會受到影響，有很多人到時候工作能否保住都是問題，還談何抄底樓市。
再看香港房地產行業，經歷過1997年的房地產泡沫，並非大部分香港人趁機買上了房子，反而是失業吃飯都成問題。
房價當然需要回歸理性，但大跌也並非就是理性。加之現在內外形勢複雜，我們只能期待，一切平穩回調，市場更健全，規則更合理，保障性住房等更多。
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