現在想買房子的人，可能非常糾結、也非常為難的。要知道，目前的房價是最難判斷漲跌的時刻。
事實也是，過去十多年來，在房價問題上，只要敢買，就沒有錯的。不敢或沒有買房的人，則一個個在後悔，在痛恨自己為什麼當初不買房。
很顯然，除了整體格局會讓人在買房問題上很糾結之外，不同城市的不同區位，實際也是造成購房者心理不穩，心情關鍵，心緒不寧的重要方面。所以，到底該不該現在買房，如果是剛需，漲跌都無所謂，就是一套，不需要操心將來能漲多少。
如果是投資，則就是另外一種說法了。根據我的判斷，房價總體是呈平穩趨勢，既不會再大漲，更很難出現大跌。漲跌互現是總體格局，漲的比重會越來越低，跌的概率則越來越大。稍稍等待，也不會讓自己的現金全部貶值的。
房子究竟值不值得買，關鍵要看租金回報率。假如要買的房子附近區域平均租金回報率在3%以上，實際上還是非常值得購買的。言下之意，即使現在價格很高，但如果按照3%以上的租金回報率計算，可能三十年左右可以收回本金，期間還可以享受到房價升值的過程，一舉兩得。對於這類房子，租金回報率越高，反而越值得購買。與之相比，假如房子的租金回報率只有1-2%，乃至在1%以下，因其回收資金的速度較慢，其實際回報率並不高，這反而值得投資者稍微等待，等待一個更好的買點，或把投資目光轉向租金回報率更高的房子。
如果現在想買房，又是剛需自己要居住的，那就趁著現在開發商打折促銷，選擇自己喜歡的房源就買下來，因為剛需購房者，只要經濟條件允許，就可以買房了，買了房以後，是自己居住的，也不會看未來的房價的漲跌。
如果你是投資性購房者，那就要算一下，你投資收益率是多少？如果一套房子是400萬，而房租是5300元/月，那麼意味著這套房子你靠出租，需要62年才能收回本金，這樣的投資收益率比存銀行還不如，那現在也不用糾結了，投資性購房現在並不划算。
如果你是投機性購房者，那麼現在也不用糾結了，手中有房源現在趕快拋售，再下去真的是有價無市了，如果還想投機性購房，那要看房地產目前是否要降溫，目前部分熱點城市的二手房市場房價正在下跌，房地產調控政策正在繼續，購房者還是不要跟調控政策相違悖，等房價去泡沫化，去槓桿化後，再來抄底樓市也不遲。
如果題主買來自住，不用想那麼多，該買就買，也許象馬雲所說，八年後房子如蔥，難道你會等到八年，況且八年後房價怎麼也不可能如蔥的價格，即使再降，也會有成本在那，再說人生有幾個八年，也許你想買房結婚，也許你想買房改變原來的居住質量。
不管怎麼說，有房就有家的感覺，畢竟一半時間在外打拼，最少三分之一時間在家裡度過，房子是避風的港灣，是心落腳的地方，早買早享受而已。
但如果題主只是想炒房，那麼你的想法已經違背了國家的意願，房產稅可能將要實施，在未來，手裡有多套住房的人肯定會有說法，國家各項政策越來越完善，不會讓你輕輕鬆鬆擁有幾套房子就過著衣食無憂的生活。
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