假如買房貸款50W，30年過後就要還95萬多。
普通家庭，工薪階層，有過買房經歷的朋友都知道，存錢買房子最揪心的問題，就是怕首付不夠，買不到心儀的房子。這時候如果銀行能多貸點錢，哪怕利息高點，是可以接受的。
利息的計算方式不是看你最終還了多少錢。你最終還的錢和此前的本金相比，一點關係都沒有。
比如現在一套90平的大房子售價200萬。這在二線城市已經是相當不錯的房子了。
我們普通人完全靠自己買這個房子，需要付出什麼呢?
30%首付+各種稅費，綜合成本大約35%。也就是要出200*0.35=70萬左右。買過房子的都知道，房價中的5%都是直接損耗，不知道花哪了的錢。
隨後貸款140萬，30年，平均每個月等額本息，還差不多7500元。
為了湊齊首付需要指出的70萬，對於一個年輕人來說，如果他每年可以存15萬，差不多要存接近5年。也意味著他年薪不少於20萬，5年才能存夠這筆錢。
要知道對一個年輕人來講，這攢錢的5年過的並不會很輕鬆，這5年裡，談戀愛什麼的，都得花錢。
但是，現在有了方案B。
銀行找到年輕人說，兄弟，房子我給你買了。你一個月不是差不多2萬嘛，你給我1個月1萬5，30年，幹不幹？
幹啊，傻子才不幹。
不就是30年後，本息加起來有接近600萬嘛。2倍的利息很高嗎？
但眼下：
1. 老婆肯定有了。2. 孩子上學有著落了。3. 不用看房東臉色了。4. 房子一定會增值。
中國的房價以後會不會漲好幾倍，這事情是一門玄學，我們不去預測，但是從世界範圍看，房價穩定後，每年增值4%左右，還是很正常的。
但是，至少對現在來說，你不需要攢夠70萬的門檻，就有房子了啊。這簡直是對自己階層的白日飛昇。
如今在高房價的巨大壓力下，對於一般家庭而言，不僅僅要面對高額首付的巨大壓力，而且還要考慮銀行貸款月供的壓力，那麼這些方面的壓力你都想過嗎？房貸應該貸多少年比較划算？貸款三十年你多還多少利息？告訴你答案，貸款三十年，利息幾乎等於本金，有的地方甚至還要高於本金，比如北上廣。
房貸計算器計算結果只是以目前貸款利率計算，並不預示未來需要支付同樣的利息。所以，房貸計算器計算結果僅供參考，不作等數確認貸款利息。
如果房貸期限有50年，那麼以目前的貸款利率計息，肯定是要高於本金。30年的房貸利息幾乎等於本金是沒有多大聯繫，時間具有價值性，自然越長利息越高。
請注意，房貸不存在複利，不管貸款多少年，每個月歸還的利息都是以年利率對應的月利率計算利息，未發生的時間並不預先收取利息。所以，房貸提前還款並不存在“前期還利息後期還本金”的說法，除相應的違約金之外，提前還款並不會造成資金損失。
30年的房貸 30歲貸的款項 等到還清房貸後也差不多要退休了 同時，按照中國建築的標準來看，你住的房子30年後已經差不多是危房了，因為建房的時候質量多數有問題的。之前，住建部早就說過，國內房產的壽命不超過30年。所以，購房人還清房貸那一天，房子的折舊也差不多了，這房子要動遷了。國外的房子質量好，上百年不會倒，這是我們羨慕不來的。
此外，30年房貸利息是以目前的利率來算的，難道這30年裡房貸利率不變了嗎？恐怕有大的波動吧，目前的利率是歷史上較低的，如果一旦利率上揚，這30年裡支付房貸的成本會更高，生活會更加艱辛。30年後可能還100多萬房貸。
更值得關注的是，很多人覺得房貸很便宜，不貸白不貸，貸了也白貸，其實不是這樣子的，房貸利息本身是要還本付息的，這一貸就是三十年，本來欠了50萬，最後還要多還一倍，太不值得了，有錢還不如租房子住，因為房租再漲，要跟收入一起漲，漲幅是有限的。現在租售比回報率太低，貸款30年，不如租房居住好，等房價跌了再買入也不遲。
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