根據國家統計局發佈的《2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，瀋陽商品住宅9月價格環比上漲1.3%。至此，瀋陽房價已經連續31個月環比上漲，已經連續5個月環比漲幅大於1%，2018年漲幅已超過2017年同期。
2017年是瀋陽近幾個房價上漲週期中房價漲勢較為迅猛的一年。尤其是上半年，商品住宅環比漲幅從0.1%一路飆升至1.9%，連續4個月漲幅在1%以上，全年12個月累計漲幅達到了11.44%。2018年的瀋陽房價與之相比有過之而無不及。
2018年的瀋陽樓市，雖然房價環比漲幅沒有在短時間內攀至高位，但也僅僅慢了一點點，且在高位維持的時間更長。2018年1-9月，瀋陽環比漲幅僅有1個月在0.5%以下，5個月在1%以上，月平均漲幅1.04%，這比2017年0.91%的月平均漲幅要高出不少。
如果以2017年12月為基準，瀋陽2018年1-9月商品住宅價格漲幅已累計9.79%，而2017年同期的累計漲幅為9.46%，瀋陽房價在2018年的漲幅已超過2017年。
瀋陽長白島深航翡翠城樓盤
可能購房者並沒有覺得2018年的瀋陽房價這麼"兇"，顯然這是因為鈍刀慢割沒那麼"疼"。2017年從4月開始，過了個清明休了個五一小長假，端午回家吃個粽子，再回頭看房，連續3個月環比漲幅超過1.5%，一下子將房價拉高一塊。
在2017年下半年瀋陽土地市場開始放量開始，瀋陽諸多房企對土地的爭搶迅速太高了地價。地價高了，房價不能低呀，但是瀋陽"價格監控"政策存在讓高房價變得不能那麼簡單粗暴。正所謂"上有政策下有對策"，同質可比房價也好，成本法也好，當房企致力於"升級"的時候，價格自然而然的就起來了。
2018年的房價就是隨著這些"升級版"房源的逐漸入市而水漲船高的，雖然沒有那麼驚心動魄，但大水漫灌之下漲得絲毫不慢。但是隨著瀋陽全城限購的開啟，成交腰斬之後瀋陽房價仍然連續兩個月房價環比漲幅超1%，這種漲勢能否繼續下去？
從瀋陽各類型商品住宅成交情況來看，90-110平面積的住宅仍是成交主力，總價在80萬的住宅仍然佔據較大份額，所以短期內瀋陽樓市仍然較為穩定。所以2018年的漲勢估計不會有大的變化，未來兩月瀋陽房價仍將保持穩定局面，2019年可能會面臨較大波動。這是因為產品升級引起的價格上漲，與購房者所能承受的房價在出現錯位，從錯位到恢復平衡必然要經歷一定的波動。
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