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Q&A | 壹

問答關鍵詞：廣州取消限價、調控放鬆

@吾小糊

新聞上說的廣州取消限價是真的吧？是不是調控要開始放鬆了？廈門這邊房價也跌了，會不會取消限價？

@謝康：回答你這個問題之前，我們先來看下廣州當地住建委的表態。

近期，市、區住建部門在保持我市調控力度不放鬆、保持成交價格穩定運行的前提下，對新建商品住房預售和網籤價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。

我委將繼續保持調控政策連續性和穩定性，繼續堅決執行現行各項調控措施不動搖，繼續嚴格對新建商品住房開展價格指導，同時，按照中央、省、市決策部署，加大對房地產市場的監督檢查力度，保持廣州房地產市場健康平穩運行。

第一段話明確說明了是要對過去的預售機制進行優化，嚴禁雙合同，但並不是取消限價政策，更不是要放鬆調控政策；第二段說的更明白，繼續執行各項調控政策不動搖，繼續對新房執行限價。

所以，所謂的廣州取消限價是被“誤讀”的一條新聞，更不是限購要放鬆的信號，要知道廣州是一線城市中最晚漲的一個，所以調整起來也是最後一個，北上深都步入調整了，廣州也不會例外，房價已經是強弩之末，整體只有向下的空間沒有上漲的動力。廣州之所以會選擇在這個時候放寬限價門檻，真實意義是為了解決亂象叢生的“雙合同”問題，而更大的目的是為了防範維權潮。

再說回廈門，廈門的房價已經高出廣州，如果按照取消限價必使房價上漲的邏輯來看，政府絕不會允許出現這種情況。今年上層已經明確表明對樓市的態度：堅決遏制房價上漲。相信沒有哪座城市敢逆勢而為。另外，眼下限價的執行，已經讓廈門樓市保持在相對穩定的狀態，於上於下對這個結果都是可以接受的，沒必要在這個時候冒險放鬆調控。

Q&A | 貳

問答關鍵詞：現金100萬、島外住宅、房價預期

@chaos

老師好。本人在島內觀音山附近的互聯網公司上班，今年已全款在島內購買了一套公寓（目的自住），目前手頭還有現金100萬左右，另外在泉州東海有一套價值150萬的住房（無貸款），就目前廈門樓市現狀，是否有必要將泉州房子賣出，入手一套廈門島外住房，如果可以，能否給些具體建議？

@謝康：現在全國樓市一盤棋，不太可能有例外。去年年初廈門樓市還火爆的不行，進入6月後就開始降溫。理論上來說，北京上海深圳這樣的一線城市，從長遠角度出發，有非常強勁的動力，只要有機會有經濟實力，應該去投資一套。然後就是重點的二線城市，像杭州、南京、廈門的潛力也不錯。

如果你也有一樣的認知，當然應該趁限價紅利儘早入手一套廈門住宅。若干年後回過頭再看，你就會覺得是正確無比的決定。以你現有的資金，也能在廈門島外買到住宅，不是非得賣掉泉州的房子。從你提供的信息看，在翔安南部新城、環東海域一帶，就可以買到不錯的房子。如果踮踮腳，選擇餘地可以更多一些。

泉州東海板塊潛力也是不錯的，一般的原則是，能不賣的話，就可先留著。如果想在廈門買一套總價更高的房子，必須賣掉籌集資金，那轉移至廈門也沒問題。

Q&A | 叄

問答關鍵詞：二套房界定、首付比例

@不走要跑

你好老師，希望您幫忙解答兩個問題：

1）目前廈門針對二套房是如何界定的，我名下有一套同安的別墅（貸款已經還清），太太名下沒房但在廈門買過房貸過款，但也已經還清，我太太再次置業算二套房嗎？

2）如果是二套房首付比列是70%了，購置二手房首付比列和購置新房的首付比列是一樣的嗎？

貸款也是以家庭為計算單位的，以你們的實際情況，家庭名下已經有兩套房貸記錄，雖然都已還清，但再次買房的話首付比例是60%。不過也不排除會有例外，建議你們夫妻2人攜帶好身份證原件，到中國人民銀行去查2個人的徵信報告，有的貸款還款早，貸款記錄沒有，你們再次貸款的額度就會高一些（可能性比較小）。另外二手房和新房的首付比例是一樣的，在實際的交易中，之所以二手房首付比例高於新房，是因為涉及到評估價的因素。

如果您對樓市或買房有任何疑問，可在本文下方直接留言，我們將第一時間為您解答。

主編丨謝康 文丨謝康

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