金九銀十即將收尾，在過去的一個半月裡，你會發現淄博樓市的主角是已經變成了外來房企！而本土房企雖未銷聲匿跡，但除了兩三個實力房企外，其餘的基本上都已經“啞火”。
外來房企統治淄博樓市，這種局面嚴格來說從2017年才開始的！
“外來雨”強勢來襲！
在更早的時候，淄博樓市主要的外來房企有華潤、中海等寥寥幾個，再後來，淄博樓市迎來了碧桂園、恆大等十強房企，不過，本土房企並不勢弱，像民泰、創業、天煜、金鼎智達等依舊可以佔有不小的市場。
自2017年開始，淄博的樓市風雲變幻，一場“外來雨”來臨，在這一年多的時間裡碧桂園在淄博連續拿了5塊地，區域上涉及新區、高鐵新城片區、紅蓮湖片區、高青、周村；除了碧桂園，淄博樓市也多了不少新面孔，像一連在淄博開發三個項目的金科，像帶來萬達廣場的富力，像開發翡翠書院、以及在新區北京路拿地、在高鐵新城意向投資200億的萬科，像保利、旭輝、魯商、新城、中梁、中南、世茂……總之一句話，外來房企已經遍佈淄博的各個區域，並且成為了多數購房者的主流選擇。
外來房企密集入駐，帶來了什麼？有人說帶來了更為高質的產品，為購房者提供了多元的選擇，不可否認，外來房企確實可以如此。這算是好的一面。那麼，不好的一面呢？
房價漲勢迅猛，本土房企夾縫求生
外來房企的集中入駐，反應在土地市場上，便是宅地的熱度大增，地價在哄搶中大幅上漲，地價的上漲帶來的必然是房價的上漲。因此，從2017年開始，土地市場經常會出現這樣的一種情況：就是熱門地塊要經過數十回合、甚至數百回合才拍出，土地的溢價率大增！地王頻頻更新換代！而地王的出現，反映在樓市上則是房價的新一輪大漲，有消息稱，在2017年8月，碧桂園新區地塊成為地王，淄博各家樓盤瞬即發出漲價通告，有樓盤竟一次漲1000元/平米！
外來房企集中入駐，可依靠品牌、產品系等優勢，迅速搶佔市場。這對於本土房企來說是一場“災難”，本土房企遭受激烈競爭，生存空間被擠壓，求生之路或是依靠自身實力去抗爭，這樣的房企在少數；不少房企選擇了和外來房企合作，本土負責拿地，外來負責資金與開發。這種組合在淄博也不少，比如金科+恆星茂業、世茂+金洲上居……
一場“外來雨”讓淄博的底價在爭搶中大幅上漲，也讓房價成為了“雨後的春筍”。目前來看，淄博的房價相比於2017年、2018上半年已經有趨穩的勢頭，各房企打造的樓盤也大都沒有了前期開盤就清盤的大好形勢，那麼，是否就可以認為淄博的房價要開始理性，淄博的樓市要開始迴歸正常了呢？
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