當一個人看過的人間冷暖越多，對這個世界的偏見也會越小。然而，在樓市中，我們看過的房子越多，對項目的挑剔反而會日增。
判斷一個項目的優劣，無非四點：剛性需求量、相對性價比、產品力本身、未來可塑性。從這四個維度去尋找一個值得買入的項目，也許會有些按圖索驥，卻不失為一種抵抗風險的合理方法論。
濱江實景圖，圖片來源：濱江區管委會官網
在這個市場環境逐漸迴歸正常的樓市中，要更多的謹慎。當下市場中，也許只有濱江。
01、500萬買濱江，如何破題？
這個難，一是供應量持續偏少，近兩年時間內，也僅有綠城九龍倉·柳岸曉風、濱江金茂府、信達中心|杭州壹號院三個新盤入市，且前兩者已經進入銷售尾聲，後者住宅房源也所剩不多。二是區域的購房門檻總體偏高，動輒4.5萬+的單價，小戶型總價也在400萬以上。
濱江區新房住宅潛在供應量統計表
從透明售房網統計的數據來看，除去自持部分，濱江新房住宅的潛在供應量不足56.5萬方。
而這些，很有可能是未來三年濱江的所有新房住宅供應，並且樓面價多在3萬+。屆時，500萬買濱江，依然是個艱難的命題。
02、Loft小戶型，濱江的“剛需產品”硬通貨
500萬的置業門檻，基本已經把剛需群體關在門外。那麼，年輕人想要留在濱江，還有其他方法嗎？有，Loft小戶型。
星耀城實景圖
相比之下，濱江區公寓200-300萬的總價，不僅大大降低了購房壓力，同時創新創業之城賦予的高新區氣質，也讓越來越多年輕人喜愛這樣的居住方式。可以說，Loft小戶型就是濱江的剛需產品。
03、33萬方“濱江眼”首發 產品力迅速迭代
現如今，濱江區域價值再次迎來爆發期，興耀房產又將以一個33萬方的全生態商業綜合體——星耀中心，作為“濱江眼”來定鼎濱江區域的新中心。
星耀中心區位圖
星耀中心率先面市的，依然是硬通貨——4.79米層高的精裝Loft，部分產品設計上採用了時下最流行的“雙鑰匙”。據悉，首批房源主力戶型面積為30-60方，單價45000-50000元/平方米，低區價格43000-45000元/平方米。
由興耀房產開發的星耀城，6年間售價已經從2.3萬元/平方米升到了4.3萬元/平方米；鑫都匯，也由最初2015年開售的1.3萬元/平方米，如今在二手房市場賣到了3.3萬元/平方米，這樣的溢價率，在住宅市場都是一種不錯的表現。
星耀中心鳥瞰效果圖
曾經對到濱江發展猶豫不決的人群，現在卻趨之若鶩，因為如今的濱江， 正是他們喜歡的樣子。而濱江的未來，正是具備了太多可塑性，在吸引更多的城市新貴紛至沓來。
閱讀更多 透明售房網 的文章
