深圳的房價從2010年以後才擠進全國前三，京滬這些年基本上佔據了前二的位置，而杭州這個城市，很強，一直在前三前四徘徊。
我們經常會說一線城市是，北上廣或者北上深，如果誰都不得罪，那就乾脆說是北上廣深。
但是如果客觀來說，中國真正的超級大城市，絕對的一線城市，只有北京和上海。
其它城市不論是廣州、深圳還有杭州，甚至是武漢、成都，誰能夠擠進前三，都是有可能的。北京和上海的綜合實力，其它城市很難超過了。
今天我們就講一講城市價值。
相信各位都聽說過溫州，這麼一個名不見經傳的小地方依靠“溫州炒房團”的名號而出名，能夠炒房炒到全國有名的，其背後一定有鉅額的民間財富。其實不止是溫州，杭州的很多地級市都很強。
在上個世紀，我們國家改革開放之後，江浙以及珠三角地區的民營經濟非常發達。經過20年左右的發展，江浙很多地方的人都已經完成了資本的原始積累。溫州就是其中之一。
按理說，這麼好的經濟基礎，未來的發展應該更好才是，但事實往往不是這樣。看過我的《城市生命體》的朋友應該清楚，產業進階的路徑就是從農業到製造業，製造業又伴隨有批發零售等，隨後是房地產，最後是金融。金融行業由於必須有足夠的社會財富才得以發展，所以一般來說，金融行業是這個社會的最終行業。（即使是有了互聯網行業，金融的地位也無法被取代。）
當溫州等江浙城市完成了資本的原始積累之後，就開啟了房地產的浩蕩十年。房地產行業的發展並不能像過去的製造業那樣自由發展，房地產是一個很容易金融化的行業，而金融我們都知道，一旦失控就是社會的毒瘤。
既然房地產行業不能自由發展，那麼就必須有一個強有力的政府出來管控。但是由於民間資本的發達，民間就形成了強有力的利益集團，這某種程度上其實削弱了政府的權利。這帶來的後果基本上是致命的。
當房地產行業像製造業那樣自由發展的時候，地產的泡沫就出現了。由於政府的管控力度低，江浙地區的民間借貸很發達，炒樓炒地，買了樓抵押再買樓，如此循環，整個實體很快就會被掏空了。
等到溫州的最高房價炒到了3萬的時候，溫州的房價單項表現已經可以笑傲全國了，但是很遺憾，這個紀錄毀掉了溫州。隨之，溫州樓市崩盤了。
房地產這麼大的一個行業並沒有給溫州帶來經濟的又一次騰飛，相反卻把溫州過去積累的財富蠶食了很大一部分。
可能這個時候我們就會想起新聞上經常說的那句話“保證房地產行業的健康發展”。健康這兩個字聽上去還是挺溫暖的。
當然，在溫州樓市的黃金十年裡，溫州人轉戰全國各地買樓炒樓，這種賺錢方式跟過去比起來，簡直太輕鬆了，他們也因此得到一個不那麼光彩的稱號：溫州炒房團。
多年後，我們再回顧的話，我覺得暴發戶的形象更適合於溫州這樣的城市。在2000年初，類似的地方有很多，江浙比較典型，以製造業起家，另外還有山西依靠煤炭起家，陝北依靠石油起家等等。
最終這些地方都是曇花一現，在江湖上留下的傳說集中在那5～10年時間裡。
對於一個城市來說，暴富雖然不算壞事，但更為重要的應該是能不能持續發展。這關係到未來它能不能變成大城市，或者超級大城市。而能否持續的關鍵在於，這個城市的綜合實力。也就是說，如果單純是一時的經濟帳面表現很優秀，還遠遠不夠。
這個道理並不難理解。
我們知道，發財這種事，看命的。一個人可能各方面都不優秀，但是卻突然變成了拆遷戶，有了一大筆錢，或者是遇到了一個賺錢的機會得以暴富，可這種人想要守住財富，很難。
與此所對應的另一類有錢人就是像雷軍這樣的企業家。
城市同理，溫州及江浙的其它城市其實都趕上了製造業的紅利，民營經濟變得極為發達，深圳在同時期跟江浙的那些地方几乎是一個節奏。發生變化的是，後來深圳抓住了互聯網的紅利，由此得以完成城市的升級。
經濟層面上，能踩對點，這樣的結果雖然是錯綜複雜因素的疊加。但是也不得不說其中的運氣成分很大。
那麼城市能夠持續抓住機會，持續發展壯大，其中的關鍵在哪呢？
答案是：城市文化。（並不代表有文化的城市一定能發展起來，但是能夠變成大城市甚至超級大城市，文化的層面一定不能弱）
雖然文化聽起來是一個很虛的詞，但是當你看到一個學識淵博的人與一個土大款之後，你立刻就能瞭解文化的含義。或者說，當你對比北京和深圳這兩個城市的時候，你自然就理解了文化的含義。
當然，“有文化”這事，某種程度上可以說是一種結果，但也未必。如果深圳在未來五到十年的時間裡加速文化培育，那麼深圳有可能會變成一個綜合能力很強的城市。
現在的深圳，經濟層面很強，其它層面要弱很多，這種狀態的風險就在於，一旦未來沒有抓住下一次經濟發展的紅利，就很有可能快速被其它城市取代。過去我在文章裡反覆提及過，一個行業的紅利期往往在10年左右的時間。十年後，行業開始發生變化，新的風口出現。
這個時候，各城市之間的實力就會發生變化，新的一線城市可能誕生。要知道，深圳這些年也是依靠互聯網紅利追趕起來的。（2010年之後，深圳的房價才擠進前三）
與此形成對比的是上海。
實話講，上海確實沒有抓住互聯網這個行業的大風口。（現在的互聯網行業基本上集中在北京，而且主要集中在北京北部。）但是上海的綜合實力依然很強，這就是上海這樣的綜合性城市的強大之處，一旦一方面出現了短板，其它方面可以迅速補強。
這麼多年來，京滬一直穩居全國前二，但是第三時有變換。江山代有新城出，各領風騷十幾年。這跟產業的週期基本上是一個節奏。
所以如果給深圳一個客觀的評價的話，那麼只能說：深圳暫時領先。
中國從改革開放算到今天，其實也就四十年，這個過程中，機會很多。不管是對個人也好，還是對於一個城市來說，身處這種社會的大變革之中，改變命運這種事完全不是空想。
能抓住一次行業紅利就足以翻身，抓住兩次行業紅利，足以立身，抓住三次行業紅利，那麼就證明你真的有本事。
製造業年代，中國有太多地方都積累了大量的財富，但製造業紅利消退後，只有少數的幾個城市完成了產業的升級轉型，互聯網時代被杭州、深圳、北京等幾個城市壟斷。
在移動互聯網的紅利期逐漸消退的今天，下一次產業革命應該快要開始了。哪個城市能夠衝出來，尚未可知。
（完）
……注意，這篇文章可不是來黑深圳的。
最後，再講一下北京。我們把同樣的邏輯拉到北京來對比一下兩個區域。一個是西二旗一個是通州。
從現在的形勢看，西二旗的經濟實力肯定比通州強很多，互聯網行業在近十年的時間裡幾乎是橫掃的。但是西二旗的未來卻存在很大的不確定性，一旦互聯網行業開始走下坡路，那麼西二旗區域的整體上升速度就會受到很大的影響。
而通州未來定位是北京城市副中心，北京市政府會搬遷過去，與此同時與政府相關的資源（醫療教育等）也會過去，運河商務區未來的產業定位，金融應該會佔很大一部分。這樣，不論是政府資源還是金融行業，其穩定性方面肯定要比互聯網行業更優。
這樣對比的話，思路就清晰了很多。很多人問我如果投資買西二旗好，還是通州好，這就是答案。
公眾號後臺回覆：北京暴漲，看《北京樓市的下一輪暴漲》
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