這半個月真的是精彩啊，廣州被爆出取消限價；各地大降價..句容某樓盤房價下降，售樓處遭業主圍攻，現場灑落不少紙錢，樓市已冷，房價鬆動下降的趨勢愈發明顯。
數據顯示，10月南京房地產市場呈現量價齊跌的狀態。特別是最為“抗跌”的區域優質樓盤，也開始出現降價賣房的現象。
對此，小編於近期探訪南京各熱門板塊的多個樓盤，為大家展示南京的房地產市場的真實狀態。
20多家樓盤開啟優惠
全國各地降價促銷是不爭的事實，此前小編也曾說過，除了那些配套不錯，性價比高的。很多在硬件上沒有優勢的，開始在價格上開啟了優惠...
其中江寧保利金地貝克灣優惠，10萬+大禮包，國慶再出10萬車位券；萬科金域國際，特價房總價降10萬，送iphone xs max；此外不少樓盤認購即可減免，另外享受折扣。
以下為南京目前整理的樓盤優惠福利：
這些樓盤有一個共同點，住宅基本是離市區較遠，交通配套教育略弱，還有一些是公寓。
除卻這些，還有很多樓盤現場只要你有買房意向，總房價上優惠多少，返幾個點，都可以商量。總之，你只要買就一定會有優惠。
樓盤推薦
目前除了已經開盤的，登記過了的，還有這些盤即將加推
可以看出近期的開盤節奏也是快得很，之前購房者等了許久的翠屏城、萬達茂等項目也都要開盤了，下面我整理了幾個優質樓盤，大家可以重點關注。
翠屏城，祿口最後一波萬元盤，倒掛近4500元
翠屏城，南京剛需和投資客都在等的萬元盤，將推出最後一波收官房源。目前區域的二手房價集中在16500-19000元/㎡，翠屏城本身的二手房均價為16659元/㎡，與項目前期12217元/㎡的價格相比，倒掛近4500元/㎡。加推房源為105、108、109號樓，共計712套房源，面積86（356套）、94（50套）、98（128套）、117㎡（178套），賣完收官。
中交錦蘭薈，雨山路最後的低價盤
最近，南京本地房產大V爆料，雨山路人氣盤中交錦蘭薈即將加推，預計將一次性推出整個3期的房源，這與年初的放風價大相徑庭，推盤量之大讓人震驚。不過該透露，據說開發商還在斟酌當中，也不是最終確定的結果。不過一旦確定的話，推盤結束僅剩4期房源未售出，整個雨山路低價盤數量近乎絕跡。
中交錦蘭薈三期房源共計12棟樓，早前釋放的是預計加推三期房源中的33、34、35號樓，約178套，如果三期房源全部推出，這將極大的提高買到的概率。預計主力面積將包括：88、116、127、135、141㎡。
萬達茂，最後一棟住宅
十天前，萬達茂推出了兩棟高層房源，共計285套，中籤率6.5%，感覺全南京的剛需和投資客都報名了，但是隻有285組幸運的購房者能買到房子。火熱程度可見一斑，萬達茂目前還剩下最後一棟住宅房源，為16號樓，為32層高，每層8戶，約256套住宅，建築面積112、141㎡，在當前限價的環境下，16號樓的房源價格預計依然為23000元/㎡，而這個項目的最新二手房成交價已經達到了30000元/㎡。
河西南佳兆業
佳兆業城市廣場此前釋放消息，將會在近期加推項目最後一批房源（12、18號樓共291套），87㎡-135㎡屆時也將迎來收官，而具體時間，售樓處置業顧問也表示，目前還不清楚。但是預計年底前加推，至少給等佳兆業城市廣場的購房者帶來了希望，按照前期首付8成、35000元/㎡的精裝均價，佳兆業城市廣場收官房源的首付門檻244萬起，值得剛需考慮。
除此之外，河西中部的東原印長江、青龍地鐵小鎮的招商正榮東望府、青龍生態新城的東城金茂悅Ⅱ期等等，最近也是在積極拓客，不過這類樓盤性價比並不是很有優勢。
熱門區域二手房價下跌
不過衡量一個板塊的新房值不值得買？其實相對靠譜的辦法，還是要看板塊內的二手房走向。因為在一定程度上，二手房是新房的晴雨表。那麼接下來，讓我們看看各小區二手房掛牌價情況吧。
南京一直有東富西貴的說法，尤其紫金山周邊、仙林湖周邊豪宅雲集。不過板塊內的麒麟區域因缺乏交通配套、保障房小區居多，區域發展一直在完善階段。
片區內二手房主要是中海國際社區、中糧鴻雲等。
整個麒麟分為麒麟科創園和麒麟鎮，目前主要在售新房集中在麒麟科創園板塊，二手房成交均價約2.3-2.4萬/㎡，相較於前2個月，板塊二手房均價下降了約1000元/㎡。
麒麟現在的在售新房有熙悅和藍光星鑽公館，熙悅精裝均價約29000元/㎡，藍光星鑽公館毛坯均價26000元/㎡。不過因為是未交付的新房，所以這兩個項目的二手房價只能參考之前的中海國際社區等。
城北的鼓樓濱江是南京的豪宅板塊之一，並且藉助鼓樓區的名校學區優勢，區域內新房熱度不減。
而同屬城北板塊的燕子磯尚未發展成熟，地鐵、商業等配套都尚在完善過程中，規劃上已經有地鐵1號線北延線、南京地鐵6號線、7號線經過燕子磯，但目前均未開始運營。
燕子磯總體二手房均價在2.5萬/㎡左右，具體一房一價。網上查詢燕子磯最近掛出房源和成交量都比較少，有一套電建洺悅府的毛坯房源，均價約2.3萬/㎡，相比原先4月電建海賦尚城2.5萬/㎡的成交價，降了約2000元/㎡。
燕子磯目前在售新房有電建洺悅府（毛坯，均價約2.3萬/㎡），金浦紫御東方（精裝，均價約2.8萬/㎡），另外，保利國際社區將於近期搖號，賣完即收官。
江寧的百家湖板塊一直是江寧的宇宙中心，板塊倒掛也很嚴重。不過江寧的淳化卻是江寧的一個短板。
就當下而言，淳化的交通、商業、教育等配套缺乏，現在距離淳化最近的地鐵站還是1號線南京交院站，然而從地鐵站開車去淳化街道還需要10分鐘車程。
淳化的二手房不多，掛出房源均價大概在2-2.2萬/㎡，而新房均價大概在2.38萬/㎡，基本沒有倒掛。
不過值得注意的是，淳化目前最高地價也拍到了2萬多，發展潛力大，但各項配套完善還需要時間。
江北板塊面積較大，涉及客群和產品繁多，這也讓江北更容易產生「冷熱不均」的情況。
其中，橋北板塊二手房整體均價是2.2萬/㎡左右，部分房源掛牌均價下調到了1.9萬/㎡，算下來降了約2000元/㎡。
另外，江浦的中海萬錦熙岸二手房均價約2.5萬/㎡，相比上個月降了0.47%。
新房方面，橋北板塊，住宅總體均價維持在2-2.3萬/㎡之間，整體上以毛坯為主，項目基本無需搖號，都有房在賣。
江浦板塊，普通住宅總體均價在2.5-2.9萬/㎡，房源多是毛坯房。值得一說的是，江浦板塊是誕生高價地最多的地方，目前已經上市的金隅紫京疊院、保利雲禧和悅風華等樓面地價均在2萬/㎡以上。
目前江浦老山周圍，改善型疊墅項目居多，購房門檻較高。
在現在整體樓市下行的情況下，部分自身吃撐力不夠的板塊已經缺乏漲價的動力，不過具體一房一價，在二手房市場上，房子本身的品質、業主是否急售、房子面積等因素都會影響到最終的成交價，不過以上板塊，相較於其他倒掛嚴重的板塊，二手房還是降價的多。
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