摘要
1、目前，全美度假屋市場中，僅有一小部分地區的整體房價超過 2008 年房地產危機出現以前的最高水平。但在度假屋密度最高的房產市場中，整體房價仍比危機前的峰值低 9%。
2、自 2010 年以來，度假屋市場的發展落後於市場整體水平（2012 年除外）。
過去十年來，美國度假屋市場經過大起大落，恢復速度落後於其它房地產市場。由於度假屋的市場需求持續低迷，全美各大度假屋市場的表現差強人意，自 2010 年以來，除了 2012 年以外，每年的發展均落後於美國房產市場整體水平。
美國房產市場在 2000 年至 2006 年期間，經歷了一輪從繁榮到鼎盛的發展階段，其中，度假屋佔比較高的市場，整體房價漲幅達到 117%，而在度假屋佔比較低的市場，整體房價漲幅僅為 87%。[1]
不過風水輪流轉，2006 年至 2012 年，美國房市又遭遇了“寒冬期”。在度假屋佔比高的市場，房價跌幅達到 35%，而度假屋佔比低的市場，跌幅僅為 26%。
經歷低谷之後，全美房地產市場正在緩慢升溫。在度假屋佔比較低的市場，整體房價已經超出危機出現前的最高水平 14 個百分點。而在度假屋佔比較高的市場，整體房價仍然落後於危機前最高水平 9 個百分點。
度假屋市場自 2010 年以來，除了 2012 年以外，每一年的表現均低於房產市場整體發展水平。根據都會區數據[2]，2000-2006 年，美國度假屋市場持續走強，每一年發展均優於市場整體水平。這種趨勢在房地產泡沫破裂後出現逆轉，此後度假屋市場的表現始終落後於市場整體水平（2012 年除外）。2017年，在度假屋房產佔比達到 10% 以上的地區，整體房價漲幅比度假屋佔比較小的市場低了 0.7 個百分點。[3]
全美範圍來看，度假屋市場在 2012-2017 年房地產恢復期的發展後勁不足，不比 2000-2006 年繁榮期的高速發展。不過，在美國中西部地區，度假屋市場的發展要略高於房產市場整體水平，儘管優勢十分微弱。（美國中西部房產市場整體發展水平，與美國東北部相當，但落後於美國南部和西部。）
分析方法：
[1] 根據 2000 年人口普查結果，若某一地區（按郵編劃分）的房產市場中，超過 10% 的房產主要用作“娛樂性、季節性或臨時性”住所，這樣的地區則稱為“度假屋市場”。全美 17.2% 的地區（涵蓋了全美 7.8% 的房產）被定義為“度假屋市場”。平均來看，這些“度假屋市場”中，度假屋在當地全部房產中的佔比達到 28.2%。我們根據每個地區房產總數，加權計算出每個地區的平均房價。
[2] 對於都會區以外地區（按郵編劃分），我們採用了該州的數據。
[3] 所示年份中，每個月的年同比房價增長均值。
精品獨棟別墅推薦
位置：奧蘭多迪士尼旁
面積：311㎡
戶型：6室6衛雙車庫
價格：約1萬人民幣/㎡
物業形態：精裝
社區設施：高端會所、3所高爾夫球場、兒童遊樂設施等
安防系統：24小時安保服務、樓體防震系統；
推薦理由：
· 美國四大開發商之一 --萊納
· 可貸款，安全有保障
· 一流的物業管理
· 出租回報率高，日租金可達300-350美金
閱讀更多 海樂幫 的文章
