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今日看盤：港務區 匯悅城
很早就有小夥伴跟S姐諮詢過匯悅城這個項目，而由於項目前期一直都在忙著土地性質變更的問題—由商業用地變更為住宅用地（現在已經變更完成），所以時至今日一期樓棟都快封頂了，才開始推售。而這個位於港務區的新盤究竟怎麼樣呢？
壹 S姐初印象：
匯悅城位於滻灞港務大道3號，乘坐地鐵三號線在國際港務區站下車，然後坐在最為便利的接駁工具“蹦蹦”上，大約7/8分鐘便可到項目地，在前往項目地的途中，一路多是飛馳來往的車輛，周邊沒有成熟的大型社區，生活氛圍欠佳。
項目南側為廣匯路和項目商業地塊，北側隔著向東路是已建成的陸港產業園和啟航公園，西側就是雙向十二車道的港務大道了，東側為未拆的村子，村子裡些許村民在此居住。
項目周邊配套：
商業配套
對於遠郊大盤哪個不是自力更生呢？匯悅城自帶175畝的商業用地，一部分在住宅區南側，規劃建設一個佔地133畝的大型商業綜合體，另一部分佔地42畝位於住宅區西側，規劃建設兩棟寫字樓和一條商業街。
項目自帶的商業如果後期順利投入使用，基本可以滿足業主的購物需求，但這麼大體量的商業的運營也是不小的挑戰。除此之外，距離項目2.4公里是華南城，華南城是一個集五金機電、紡織服裝、購物飲食為一體的大型綜合商貿物流園，定位屬於中低端，運營情況也一般，開車距項目地大概3-5分鐘。
△華南城
教育配套
項目自建8700平方的雙語幼兒園，位於小區東南角，目前具體品牌待定。距離項目最近的就是新陸小學，位於小區西側，與項目一路之隔，但這個小學屬於村辦性質，目前在翻新建設，預計明年年底招生開學。整體片區教育資源比較匱乏。
交通配套
最近的地鐵線路為在建的14號線，預計於2020年年底通行，而14號線的港務大道站站口位於小區西北側，僅300米左右，該盤為名副其實的地鐵房。地鐵14號線有三個換乘站，分別可以換成2、3、4號線地鐵，所以業主後期依靠地鐵出行還是比較方便的。
除此之外，項目周邊的公交車是233/246/248路以及港務環線，主要通向城東方向。
自駕主要依靠港務大道通往西安繞城和滻灞。目前港務大道來往車輛不多，出行較便利。
△在建的地鐵14號線
醫療配套
項目周邊現階段僅有的醫療配套為交大一附院的陸港門診部（三級甲等醫院），與小區北側一路之隔。業主入住後頭疼腦熱等小病就診沒有問題。
景觀資源
項目北側的啟航公園佔地350畝園，目前開放面積已達150畝，會成為將來業主飯後茶餘的主要休閒去處。
除此之外，新寺遺址公園，距離項目不到兩公里，目前也在修繕中。
△啟航公園
貳 S姐深剖析
項目概況
匯悅城總佔地431畝，南北分為商業地塊和住宅地塊，其中住宅地塊佔地297畝，分為兩期開發，規劃建設25棟樓，4668戶，東南西北各有一個人行出入口，小區綠化率40%，容積率3.0，車位配比1:1.7，規劃地下兩層停車場。
項目首開推售的是項目一期的5#-8#，共841套房源，主力房源面積區間為76-128㎡，此外還有10套152-254㎡的躍層房源，這四棟均為兩梯四戶、毛坯交付、總高26層的高層住宅，價格區間在8044-10674元/㎡，均價為9413元/平米。
明天（10月20日）是該盤網上意向登記的最後一天，從前兩天登記情況來看人數已超房源數，很有可能此盤將已搖號方式開盤，看來又是一個以低價位取勝的項目。
△截止10.19日登記情況
開發商
廣匯城是由新疆廣匯實業開發，新疆廣匯實業是一家擁有地產開發、銷售、物業服務、城市供熱等綜合業務能力的大型民營地產開發企業，近年來，投資建設了烏魯木齊時代廣場、中天廣場、廣西貴港市東湖城等項目，多在三四城市佈局。廣匯城是廣匯置業進駐西安的首個開發項目。
叄 S姐幫你問
1. 工程進度&交房時間：
答：即將封頂，預計2020年6月交房
2. 物業公司及費用：
答：自持物業—廣匯物業，1.5元/㎡/月
3. 是否支持公積金：
答：支持
4. 水、電、暖供給：
答：水電市政供給、小區集中供暖
5. 首付最低：
答：首套3成、二套4成
有其他問題的小夥伴，歡迎向S姐踴躍提問~
肆 S姐看戶型
廣匯城本次推售的房源面積在78-128㎡之間，戶型面積偏小，以兩室、三室為主，結合樓盤所處位置以及戶型、價格，該盤更適合剛需首置或長線投資的客群。
△樣板間實景圖
高層
建築面積：約88㎡ 兩室兩廳一廚一衛
戶型解析：這個戶型比較傳統，是前兩年西安市場主流的兩室朝南戶型，優點是採光較好，缺點則是不通透，動靜不分離。
預售均價：9413元/㎡
總價約：83萬元
首付30%：26萬元
貸款約：57萬
30年月供約：3198元/月
高層
建築面積：約106㎡ 三室兩廳一廚兩衛
戶型解析：屬於較傳統的小三室戶型，優點是主臥帶衣帽間，獨衛、南北通透、南北雙陽臺，缺點是僅有兩開間朝南、廚房一字動線略顯擁擠，餐廳和書房位置較尷尬。
預售均價：9413元/㎡
總價約：100萬元
首付30%：31萬元
貸款約：69萬
30年月供約：3871元/月
伍 S姐の叨叨
港務區是西安去年GDP增速最快的一個區域，初到港務區和初到灃東灃西有類似的感覺，高聳的寫字樓，寬廣的路網，大片的綠化植被，可卻少見行人。港務區的定位是文體產業、電子商務和現代商貿物流等新興產業矩陣，隨著奧體中心、地鐵14號線等各個重點建設項目陸續建成，區域內的基礎配套都被陸續完善，但畢竟是新區，人口、產業發展基數地，區域還是缺少“人氣”，發展需要長足的時間。而項目西側臨近港務大道， 每天都會有各種運輸車輛經過，也難免帶來噪音影響。
項目周邊近期過審的項目較多，從價格來看，陸港濱海灣（9648元/㎡）、西港碧水灣（9234元/㎡）以及綠城全運村（10635元/㎡），意向在港務置業的客戶不妨多作比對，選擇最適合自己的項目。
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