惠州樓市正在走下坡路，作為從業房地產行業的一員，實在不想承認卻不得不承認。
在開發商的遮遮掩掩裡，在一些媒體的欲蓋彌彰裡，惠州樓市仍然不缺客戶，仍然有大把或剛需或投資的購房者們前來一振千金，但事實上，除了惠城區表現尚好以外，其他區縣怕是已經風聲鶴唳，尤其是惠陽大亞灣，這個在樓市回暖之際首當其衝快速升溫的區域，在樓市降溫之際也一馬當先的迅速涼了下去。
就在剛剛過去的這個週末，筆者去了一趟惠陽大亞灣，看到的狀況不能說“觸目驚心”，也實在是心頭一凜。
10月21日，筆者前往惠陽大亞灣五個項目營銷中心，多為區域熱盤，所看到的情況是，客戶寥寥無幾，哪怕樓盤現場還有暖場活動，也幾乎無人捧場。
在半個月之前，大亞灣還有項目說，我們根本不缺客戶。如今，面對冷清的營銷中心，怕是再也放不起這樣的豪言。筆者到達當日，現場還有暖場活動，用同去的小哥哥的話說，“臺上樂隊的小姐姐對著空氣唱了半個小時。”
大亞灣的另一個項目亦如是，活動現場擺放的座位都沒有坐滿，在現場呆的幾個小時裡，只看到零零散散的幾組客戶。
筆者當天還到了惠陽的三個熱盤的營銷中心，情況也並沒有好上多少，亦是同樣冷清，用一句話總結就是，銷售比客戶多。
可想而知，兩個區域的熱盤都已經冷清如斯，其他樓盤或只會更差。
市場變冷的另一個表現就是，以前要求五成首付或全款購房的樓盤們，都齊齊低下了頭，迴歸到了三成首付，甚至有樓盤推出一成首付。以前果斷又堅定的宣稱按備案價銷售沒有折扣的樓盤，現在也開始在拓客的時候說，“您到現場來談一談，我們可以幫您去申請一下折扣。”
當然，也有樓盤銷售如是說，“整體市場確實有了些變化，但我們項目並沒有受到影響，近期成交的情況跟之前沒有多大差別，客戶量沒有明顯減少。”
筆者並不能斷言這是開發商的託辭，是不是存在水分，畢竟市場再不好的時候，也有銷售量優秀的項目存在。對於購房者來說，只要到現場，便能甄別真假。
最後想說，好的樓盤經得起考驗，並不是現在不能買房，而是現在買房應該更為謹慎，不僅要考量戶型、地段，還要考量開發商實力。
不是所有的樓盤都能熬過市場的低谷期，唯願市場穩定，你好我好大家好。
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