和房東籤租房合同，這樣才會不上當
租房，從金額上來說，是一件小事，但關乎衣食住行的事情，哪一件都不應該忽視。而租房出現了矛盾，對於租客來說，就是天一樣的大事。如何在出問題時保障自己的權益？如何儘量在租房之前規避掉可能出現的各種問題？通過租房前的合同約束，就非常重要了。
《中華人民共和國合同法》第二百一十五條規定：
"租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。"
這個條文規定了超過六個月以上的租賃，需要採取書面形式，否則，就會變成"不定期租賃"，房東可以隨時通知租客搬走，租客也可以隨時通知房東自己不住了，雙方都不需要任何理由，即便曾經有過"口頭約定"，但法律完全不會認可。雙方的各種違背口頭約定的行為，還是完全合法的。所以，無論你的房東是你的朋友、老鄉、還是陌生人，對於六個月及以上的房屋租賃而言，我們務必要籤合同。而如何簽署，才能保證自己不會上當呢？
線上簽約
大部分的簽約，都是線下與房東或中介簽約，但隨著時代的發展，也有些房屋租賃平臺出現了"網絡簽約"這種形式，那麼，這種形式有哪些風險？法律效力是否與正常合同等價？如果遇到需要用到租房合同的情況（如辦理居住證）該如何操作？
在簽約之前，我們必須詳細檢查如下要素，確認無誤後，方可簽約：
1.住房用途
明確房屋只能用於居住，還是可以用於辦公等其他用途，明確房屋內居住人數的限制。
2.租賃期限
超過二十年的租期是違法的，但在二十年以內的租賃都是受到法律保護的。在合法的期限之內，房屋租賃公司沒有特殊情況不得收回房屋，房客也不得提前棄租。
3.房屋租賃公司和房客的義務
房屋租賃公司是否提供安保服務、租客被盜竊時責任歸屬，是否提供保潔服務，保潔服務的週期如何，是否繳納物業費、供暖費，是否在傢俱家電損壞時提供維修？
房客是否可以改變房屋結構、按時繳納水電費、按照約定使用房屋等。
4.房租金額及支付方式
具體的金額是多少，是按季支付、半年付還是年付，支付的方式是如何、是什麼賬號。
5.轉租相關事項
是否允許轉租，轉租時需要支付的費用如何。
6.違約責任
沒有違約責任的合同是沒有約束力的合同，瞭解自己及租賃企業的違約條款及違約責任，才可以約束自己，以及維護自己的合法權益。
線上簽約這種形式，最大的問題是格式條款。無法如紙質合同一般更改、添加、標註、刪減，只能被動地去全然接受，或者扭頭走人。而對於這樣的電子合同，法律效力又與紙質合同完全等價，所以從後期維權的層面，是對租房者不利的。但是，我們依然可以尋求12345市民熱線、法院等的協助。
我們要記住，並不是合同上的內容，就一定要執行，如果合同上有明顯的不利於一方的因素，如果合同上有明顯的霸王條款，如果合同上有應盡而沒寫明的義務，我們都可以通過投訴企業客服、舉報相關部門、上訴地方法院的形式進行解決。而關於需要用到合同辦理相關手續的情況，以自如為例，自如管家有義務全程引導自如客進行辦理，而我們在籤電子合同之前，也最好以微信文字的形式，進行前期確認。
線下籤約
至於線下合同，不管是和中介簽訂還是和房東直接簽訂房屋租賃合同，儘量做到四點：
一、明確中介/房東的身份，避免遇到假房東收錢跑路
查看中介/房東的身份證，留複印件或者拍照；
留下中介/房東的聯繫電話；
留下中介的辦公地址/房東的住址。
身份材料是雙方發生分歧後，尋求救濟最基本的材料，如果連中介與房東是誰，都無法確定，則一切的維權和救濟便失去了基礎。
二、確定房子的權屬和性質，避免違法建築或者經濟適用房導致租賃合同無效
查看房產證（拍照或保留複印件）；
確認房屋性質，出租不違法（非違建、非經濟適用房）。
沒有房產證不代表租賃合同一定無效，但是為了確保該房屋系房東財產，有房產證的情況下，可以確認房東對房屋的處置是有權的。如果房屋屬於違章建築或者經濟適用房，一旦被人舉報，則無法繼續居住。
三、認真閱讀租賃合同的條款，將所有約定細則填入補充條款部分，避免雙方後期因為合同內容發生分歧，承擔額外的損失。
1.房屋租金及支付方式；
2.合同期限；
3.單方是否有解除合同的權利；
4.能否轉租；
5.能否裝修；
6.日常維修費用的承擔；
7.違約金多少。
一份合同，不需要所有內容都精讀，但重要部分需要留意。
租金金額、合同期限、能否轉租、維修條款對租客來說，都關係到自己的切身利益。在看房過程中與房東/中介確認過的所有細則，也儘量落實到合同條款中，不止是自己再確認一次，同時也是告知房東/中介，如過不按照承諾進行，便屬於自己違約，就要承擔相應的罰則。
值得注意的是，每個人需求不一樣，有的人需要自己裝修，如果有需求，才建議和房東達成相應的約定，因為如無約定，私下裝修改變房屋結構有違約風險。
後記
租房合同，是我們在被侵權、在房東沒有履行應盡義務時，最有力的武器，法律，也是對於普通公民最可靠的手段。
除此之外，一份面面俱到、條分縷析、責任清晰的合同，也可以起到約束租賃雙方的目的，當違約成本巨大時，當違約事項清晰後，我們就可以獲得租住期間的安心感。
願你，可以租到個安心的好房子。
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