《2018胡潤房地產企業家榜》10月18日發佈，總部在福建的房地產企業，只有一家上榜。

許家印蟬聯地產首富

胡潤研究院18日發佈其子榜《2018胡潤房地產企業家榜》，這是胡潤研究院連續第十三次發佈“胡潤房地產企業家榜”前50名。與胡潤百富榜總榜不同，房地產企業家榜只計算企業家在房地產領域的財富。

榜單顯示，恆大許家印以2150億元財富，蟬聯地產首富，但財富比去年縮水17%。

碧桂園楊惠妍以1350億元名列第二；萬達王健林家族以650億元財富名列第三；世茂許榮茂家族以600億元財富，排名第四，這也是排名最高的閩商。

其他進入十強的還有，富華陳麗華、龍湖吳亞軍家族、融創孫宏斌、寶能姚振華、卓爾閻志、華夏幸福王學文。

今年還出現了三大黑馬，包括南京佳源國際沈天晴、深圳京基地產陳華，以及做空調起家的美的何享健何劍鋒父子，均為新上榜企業家。

總部福建，只有一家

在“2018胡潤房地產企業家榜”上，只有一家上榜企業，總部設立在福建，那就是福晟集團。福晟集團潘偉明以165億元財富，名列排行榜第31位，而潘偉明籍貫是廣東從化。

但上榜的閩商數量不少。

從出生地來考量，共有7個閩籍企業家上榜，僅次於廣東17位，排名第二。這7位上榜的閩籍企業家，除了排名第四的許榮茂之外，還有以330億元財富，排名11位的正榮集團歐宗榮；以220億元財富，排名22位的世紀金源

其實上榜的還有一位也算是閩商，那就是今年新上榜、以185億元財富排名26位的外灘中心黃柏年。黃柏年是著名華僑黃奕聰的第五個兒子。

黃柏年於上世紀90年代進入上海地產行業，用多年時間傾心打造了融辦公、居住、酒店於一體的上海外灘中心，成為當地地標性建築。

閩商觀察

「閩系房企樂衷外遷？」

閩系地產最近幾年可謂是風生水起。

但尷尬的是，絕大多數有影響力的閩系地產，都喜歡將總部外遷，有去北京的，有去上海的，也有去廣東的。能夠紮根福建本土的企業，真的不是太多。

據小編不完全統計，外遷的閩系房企包括：2000年，世茂集團總部定都上海；2000年，旭輝集團總部移師上海；2002年10月，利嘉股份正式遷址上海；2010年，寶龍地產總部遷入上海；2012年，陽光城總部遷至上海；2013年，升龍集團總部遷址上海；2015年，正榮集團總部遷入上海；2016年，融信中國總部遷移到上海；2016年，融僑設立上海總部；2016年，禹州地產總部遷移上海；2017年，中駿置業總部進入上海；這是閩系地產“滬派”。還有“京派”，比如世紀金源、冠城地產等閩系地產，都將總部設立在北京。

為什麼閩系房企喜歡將總部外遷？

這是因為福建實在容納不下這麼多“地產大鱷”。不管是從人才、資本、管理等角度來考量，福建市場都要遜色於北上廣深一線城市。還有一點是，福建確實比較尷尬，沒有一個超級城市，用於吸引企業壯大之後需要的這些資源。

改革開放以來，福建經濟在全國各省份增長速度最快，同時福建也是全國各省各個地級市發展最均衡的省份。

作為省會城市，福州經濟體量真的不大，2017年GDP第一次突破7000億元，達到7128億元。作為省會城市，福州經濟總量在省內不如泉州，與同樣的省會城市相比，不但與廣州、杭州、青島、南京等沿海的省會城市相差甚遠，甚至遠遠不如內陸一些省會城市的經濟規模。比如四川成都，2017年GDP1.39萬億元；湖北武漢，2017年GDP1.34萬億元；湖南的長沙，2017年GDP1.05萬億元；河南鄭州，2017年GDP9003億元；陝西西安，2017年GDP7470億元；安徽合肥，2017年GDP7202億元。

在全國城市排名中，福州2017年GDP總量排在27位，這是一箇中不溜秋的尷尬位置。

泉州作為福建經濟龍頭，其實實力也是有限，2017年泉州GDP總量7530億元，全國排名20位。泉州可謂是久負盛名，晉江模式更為名聞遐邇。但泉州總量還是有待進一步提高。

同時，福建經濟腹地小也是一個現實的因素。另外，福建全省均衡發展，沒有將資源集中於省會城市的發展也是一個原因。福建是典型的山區縣，卻成為目前中國唯一一個“市市通高鐵”的省份，中國第四個實現縣縣通高速的省份。

或許，夾在長三角與珠三角之間的福建，還是要打造自己的超級城市，才能夠讓更多的超級企業深耕本土。

文：林仙平

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