目前，北上廣深的人口和土地已相對飽和，中國的城市正在迎來10年最大變革：強二線城市將脫穎為新一線城市。
按照人口、經濟體量發展的需求，中國至少還需要四個一線城市。現在這些城市的房價或許只是一線城市的一半、三分之一、四分之一，但隨著城市建設的不斷推進，房價上升到今天的一線城市的價格，或許只是時間問題。
改革開放40年，中國已經走過了城鎮化的第一階段：農村人口向城鎮集中。大量人口湧向城市，樓市在這個過程中，也經歷了供不應求、水漲船高的黃金階段。
如今是樓市下行的時期，而中國的城鎮化發展將進入到第二階段：農村人口向三四線城市集中，三四線城市人口向一二線城市聚集，三四線城市人口增長面臨停滯，而一二線城市的人口還會持續增加。
中國的城市化至少還有8-10年的黃金時期，大部分城市將進入慢牛階段，關鍵是吃城鎮化的剛性紅利。
那麼強二線城市要躍居為一線城市，需要哪些條件呢？
人口淨流入，常住人口達到千萬以上
人是一座城市的靈魂，城鎮化其實是“人的城市化”，試想一下，如果一座很大很美的城市，它沒有對應的人口，那麼它就像個美麗的空殼，是沒有經濟活力的。所以城市化最重要的一定是人口，在此考慮的是城市的存量人口和增量人口。
按照目前北上廣深一線城市的體量來說，要想成為一線城市，至少要是個千萬人口城市，或者接近千萬人口。
在北上廣深四個一線城市中，只有深圳和廣州的人口淨流入最多，且分別排名一、二，而上海、北京的人口淨流入是呈負增長的，說明這兩個城市的人口已經趨於飽和了。
在這些強二線城市當中，武漢、成都、天津、石家莊、蘇州的常住人口均突破了一千萬，而人口淨流入最多的分別是長沙、武漢、成都等城市。
哪怕現在沒有達到千萬級，如果人口保持在高流入的狀態下，2-3年內完成千萬級別城市的蛻變，也是有望成為一線城市的。
改革開放40年，中國正是憑藉著巨大的人口紅利，實現了經濟的快速增長，可是近幾年，人口出生率逐漸走低，人口老齡化卻在不斷加劇，全面二孩、多孩的鼓勵生育政策，並沒有迎來人口爆發式增長。
從世界各國經驗來看，生育率下降知乎就很難回升，例如日本韓國新加坡等國出臺了現金補貼等方式來鼓勵生育，但年輕人依然不願意生。
出生率低，各大城市出臺了五花八門的搶“人”政策。一方面，需要人才留下了，建設城市，刺激經濟增長，增加財政和稅收；另一方面，消費經濟在今後的作用會越來越突出，人口越多，意味著這個城市的需求市場足夠大。
GDP排名靠前，且後勁充足
GDP是衡量一座城市經濟實力最有力的指標。幾年來，各城市的GDP分化更加嚴重，上海一直以來都是老大，2017年開始，深圳的GDP超越廣州，完成了近40年來的一部學霸養成史。
天津依附北京，還有大量國企，GDP在這些二線城市中排名一直靠前，而重慶也不甘落後，每年固投資本就達到了萬億，可是高山造城的成本很高，製造業升級壓力不小。而武漢作為一匹奮起直追的黑馬，後勁十足。
武漢是屬於單核省會城市，周邊又缺少發達的大城市圈，可是它的地理位置非常重要，連通南北，融貫東西，所以湖北省是舉全省之力，做強省會，集中力量辦大事。
杭州目前GDP競爭力稍顯欠缺，可有阿里巴巴這樣的大企業帶動互聯網經濟，加之它的旅遊經濟發達，躋身一線城市是未來可期的。
作為區域老大，能輻射周邊地區
最近幾年來，杭州可以說是開掛了，G20+亞運會+阿里巴巴，背靠上海和蘇州，地緣優勢非常明顯，杭州輻射浙徽一帶是沒有問題的。所以長江三角洲的又一個一線城市無疑是杭州了。
中部城市群，哪個城市實力最強？在武漢、鄭州、長沙、合肥等這幾個中部城市來說，武漢不管是硬實力還是軟實力，都是當之無愧的老大。
長沙、合肥只能算是中等二線城市，而鄭州憑藉一億人口的紅利，製造業也是可圈可點的，所以成為二當家，問題不大。
西南城市群，成都無疑會是城市群的中心。四川它是人口大省，它除了輻射四川、重慶等城市群外，還會輻射貴州、雲南區域。
重慶人口眾多，GDP在二線城市中也是最為惹眼，可是作為一個直轄市，無論是帶動周邊城市發展，還是城市號召力，它依然比不上成都。
西北區域，西安會是這個區域的老大。你可能會說，西安的GDP和其它強二線城市相比，差距還是很大的，可是縱觀整個西北區域，你能找到比西安更合適的城市嗎？總不能讓遠在中部、南部的武漢、成都來輻射西北，帶動西北城市群的發展吧？
無論是人口、GDP、交通、教育哪個方面，西安都是西北區域的老大。
要帶動整個關中平原城市群發展，非西安不可。這也是為什麼，西安在今年2月份的時候，能夠成為中國第9個國家中心城市，而不是經濟發展更好的青島、福州，很明顯，國家是有戰略意圖的。
以區域劃分的四個城市群裡，杭州、武漢、成都、西安，是很有可能成為未來的新一線城市。
有特色產業支撐，且多元化發展
北京是全國的首都，全國最頂尖的人才、資源，最充裕的資本，全都往北京湧，首都這個名號就是北京最好的加持。上海是金融中心，外資活躍。廣州的商貿地位無人可以撼動。深圳是年輕多金的科技、金融新貴聚集地。
而那些強二線城市要晉升為一線城市，就需要獨特的產業支撐。
杭州，最大的優勢是阿里巴巴。阿里巴巴帶動整個電子商務產業鏈，放眼全國，即使華為騰訊也無法比擬。除了互聯網科技，杭州還有旅遊、金融、物聯網等。
武漢，大家都很清楚，光谷就是武漢未來的中心。目前核心產業是汽車，但武漢已經逐步在改變自己的定位。武漢本身的裝備製造業光纜光纖也非常強，都集中在光谷。
成都，傳統核心產業是電子信息，生物醫藥和金融產業也在迅速發展，同時還有智能製造、數字娛樂、文化創意等產業。
西安，最知名的產業莫過於航空。這也是我國唯一、亞洲最大的集飛機設計研究、生產製造、試飛鑑定和科研教學為一體，最為完整的航空工業基地。
未來一線城市投資價值由大到小排序是：杭州、武漢、成都、西安。
副中心城市投資價值排序由大到小：南京、重慶、鄭州。
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