從10月起，太原住房公積金新政開始執行，政策調整之後，很多購房者對於公積金使用尤其是貸款方面的變化一頭霧水。今日，小編就再次為大家梳理一下太原住房公積金政策在貸款使用方面的規定，以及探討一下公積金對於太原購房者到底有沒有實質性的意義。
10月起新購住房只能直接申請公積金貸款 不受理後期商轉公
公積金新政調整後，以下幾種情況無法再申請公積金貸款。
一，繳存職工從10月起，購買住房並已經全額付清房款的，不能申請住房公積金貸款；
二，停止受理本地繳存職工在繳存地行政轄區範圍外購買住房的貸款申請，即異地購房無法申請公積金貸款。但是繳存職工可以在太原市公積金中心開具《繳存證明》，然後到購房地公積金中心申請住房公積金貸款；
三，停止受理已完成交易過戶的六城區範圍內二手房貸款申請。購買二手房的職工須在服務大廳直接在交易環節申請公積金貸款來支付購房資金；
四，停止受理商業銀行發放的商業住房按揭貸款轉公積金貸款，及部分轉公積金貸款申請。繳存職工在購買新建商品房時須直接申請住房公積金貸款，後期無法商轉公。如果繳存職工在購買住房申請公積金貸款時遭到開發企業拒絕，可向公積金中心12329熱線進行投訴。
綜合以上信息，無論是購買新房還是二手房，在貸款方面調整最大的是，購房者如果想要申請公積金貸款，需在買房時直接申請，過後不待！
對於在10月之前已經辦理商業貸款，或者完成二手房過戶的，仍可按原規定辦理“商轉公”或公積金貸款申請，以下為目前可以辦理“商轉公”、“部分商轉公”、“組合貸”業務的簽約銀行：
公積金可貸額度低 組合貸銀行基本不審批
公積金政策收緊後，一部分不符合條件的購房者將無法使用公積金貸款，而從現實情況瞭解到，即使符合條件的購房者，在使用公積金貸款上也是障礙重重。
鳳凰網房產近日通過對太原30餘個在售樓盤調查瞭解到，大部分盤接受購房者公積金貸款。但是！被調查的樓盤均表示不可以“組合貸”，給出的理由是“銀行不給審批”。
而在目前的市場情況下，如果購房者無法“組合貸”，也就基本與公積金貸款無緣。為何這麼說？
從太原住房公積金中心瞭解到，目前太原公積金貸款額度針對不同情況均設置最高限定，夫妻雙方均正常繳存住房公積金且符合其他貸款額度核定要求的，不超過80萬；單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度按不超過50萬元核定。
但現實中，由於各種條件不達標，購房者幾乎申請不到最高額度。此外，從近期實際情況瞭解到，對於單身職工，目前申請額度最高30萬，這對於首次置業的剛需族無疑是杯水車薪。最近，一位鳳凰網房產的網友打算購置尖草坪區三給片區某樓盤的房子，將作為未來婚房使用，該房子總價在100萬左右，該網友公積金最高只能貸到30萬，除去首付30萬，還需要40萬左右。置業顧問表示，由於無法“組合貸”，如果執意要使用公積金貸款，需要將首付補至70萬，否則只能走商業貸款。
公積金貸款制度初衷是為繳存職工購房使用，尤其是為了剛需、首改群體購房能享受到較低的利率。而從目前情況來看，“組合貸”執行不暢通，導致太原市民在購房時，基本上無法實現公積金貸款。
長期以來，太原公積金由於貸款條件較嚴苛、審批時間較長，使用率本就較低。而隨著今年響應樓市調控，打擊炒房行為，太原公積金制度進一步收緊，購房者想使用公積金貸款難上加難，所以，你還願意繼續繳納公積金嗎？
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