2018年的整個8月，分散式公寓的各種負面幾乎承包了長租公寓行業的所有熱點：
8月1日，一則題為《資本盯上租房，要吸乾年輕人的血吧》的帖子引起了網友的廣泛關注，揭露了自如蛋殼高價爭搶房源的現象。
8月18日，我愛我家副總裁胡景暉發朋友圈宣佈辭職，稱因為之前發表的關於租賃市場的看法而被公司“切割”，在19日召開的新聞發佈會上，胡景暉還斷言“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”
8月20日，鼎家發出通知，稱公司因經營不善導致資金斷裂，已停止運營。胡景暉的“爆倉”預言成真。
8月31日，我愛我家因違規轉租遭處罰，北京市房管局就違規轉租公租房對我愛我家進行了約談並處罰。
9月1日，“阿里員工去世，生前租自如甲醛房”這一微博熱搜話題，又將自如推入了“甲醛房”的輿論漩渦。
而神一般巧合的是，到了9月，集中式公寓也集體採坑，接檔9月的公寓熱點：
集中式公寓扎堆踩坑
杭州聚友涉及違建、消防問題被勒令整改
9月初，杭州聚友公寓因經營涉及違章建築及未取得消防許可證，被勒令整改並有被查封的風險。《責令整改通知書》顯示，整改期限從9月1日開始，一直到9月19日結束。若整改後仍不符合標準，公寓則會被查封。
“聚友”是杭州本土的一家小品牌集中式長租公寓，目前在杭州只有這一家公寓。據營業執照上顯示，聚友公寓的備案名為杭州聚拓公寓管理有限公司。從《責令整改通知書》上看到，聚友公寓有4000㎡的違章建築，並用可燃易燃材料裝修。同時存在防火間距不足，部分房間疏散距離不合要求，部分走道未設置排煙設施等問題。目前公寓方已退租，租客全部搬離。
世聯紅璞嘉禾望崗店收限期拆除通知
9月12日，世聯紅璞公寓的嘉禾望崗門店收到了一份限期拆除告知書。文件中顯示，世聯紅璞公寓屬於永泰湧範圍內的違法建設，需在9月15日前搬遷完畢，在9月20日尚未拆除，將由城管執法部門拆除，費用由業主承擔。
世聯紅璞嘉禾望崗店由廢棄舊廠房改建而成，周邊居民表示，這個公寓裝修了兩年，今年春節後才正式投入運營，至今才半年左右。突如其來的違拆，200多戶租戶流離失所，預估超過數百萬的經濟損失。
上海青年匯閔行店陷入糾紛面臨斷水電
據報道，位於上海閔行區江川路1388號的青年匯公寓，因與上海泰恆投資管理有限公司陷入糾紛，泰恆將於9月27日後停止公寓的水電供應，近800名租客將面臨停水停電。針對這則停水停電的通知，青年匯的租客自發組建了維權群。
青年匯是上海本土的一家集中式長租公寓，目前在上海、杭州開有多家門店。針對租客的投訴，青年匯在9月21日出具了租客告知書回應此事，表示將通過法律手段維護租客權益。目前，青年匯已經針對該事件向法院提起了訴訟。
做公寓，這些問題不得不防
在地毯式的拆違中，大批長租公寓倒在了消防和違建上。很多公寓機構因此遭遇滅頂之災，被徹底清理出市場。公寓運營者除了加強自律，提高安全隱患意識外，也需要嚴格遵照當地消防驗收標準。同時，更需要苦練內功，提升運營能力，做好現金流管理。這樣，當意外來臨時，才有足夠的能力應對危機。
拿對物業，避免“拆違”和糾紛
1、物業合法，避免“拆違”整治。隨著全國多地開展“拆違”整治，因物業不合法而被拆除同樣是長租公寓要謹防的一個“大坑”。公寓“被”違建，一般是這幾種情況：①業主前期隱瞞，公寓機構不知情；②當地政策變動，公寓變“違建”；③公寓機構冒險拿違建。從當前政府對違建的整治力度來看，公寓機構已冒不起物業不合法的風險。
2、明晰產權，謹防物業糾紛。公寓在拿房時，一定得弄清楚產權狀況，避免陷入物業糾紛，包括房源是否存在共有、抵押、查封、轉租、代理等問題。此次青年匯與泰恆陷入糾紛，就是因為青年匯閔行店是從泰恆轉租來的，而物業的產權人規定該物業不得再次轉租。此前，新派公寓也因為承租了被查封的物業而與新業主陷入糾紛。
做好消防，提高安全隱患意識
消防隱患是長租公寓的“大坑”。這兩年，因消防不過關而倒下的公寓機構不在少數。有些是因為工業用地、廠房改造成長租公寓，沒有取得政府批文、消防證件而無法投入運營。也有的是因為不瞭解當地消防標準，導致消防不合格而無法取證，還有的公寓乾脆冒險“無證經營”。無論哪種情況，只要消防不合規，公寓都可能面臨“關門”，杭州聚友公寓就是前車之鑑。
苦練內功，提升“軟”實力
小水滴認為，除了具備以上基礎“硬”實力外，對於長租公寓而言，提升“軟”實力，做好現金流管理，同樣不容忽視。不少分散式公寓倒閉的原因就是因為過度使用金融槓桿，盲目高價拿房擴張，導致資金鍊斷裂。而對於集中式公寓而言，如果遇到“違拆”、整改等突發情況，面臨大面積退租時，如果沒有足夠的資金儲備，也將面臨資金鍊斷裂的風險。
有人說，公寓機構破產的原因不是因為沒有錢，而是因為手裡有太多錢，以前精打細算盯著收支平衡表過日子的好習慣被打破了。在當前的市場競爭環境下，公寓人都得剋制自己盲目擴張的衝動，提升運營和盈利能力才是首要解決的問題。
對於公寓公司而言，現金流就是生命線。如果沒有合格財務人員對公司的經營情況和現金流情況進行分析和管理，就如同一輛沒有剎車系統、在大霧天狂奔的汽車，是十分危險的。
公寓企業的各項財務數據十分複雜，有租金、押金還有各類賬單費用，有對租客的、有對房東的，還有對各類供應商的，因此想要對公司的經營情況和現金流情況進行全面分析和管理具有相當的難度，這也一度成為公寓管理的一大痛點。所以藉助公寓SaaS軟件記錄合同賬單數據、線上支付記錄，同時依靠其財務深度分析功能做好財務管理和報表管理，對於公寓企業而言已然不可或缺。
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