德陽全市9月最新數據彙總，全市樓市出現疲軟，金九成色不足。羅江市場持續供應量偏低，廣漢佔據多項第一，多地出現供大於求的狀況。
<1>1-9月德陽全市房價同比漲45.99%，什邡環比漲744.9元/㎡
受大氣候影響，德陽全市商品住房均價在6月份達到最高5926元/㎡後，下跌了一波。8、9月連續兩個月環比漲幅分別達到1.7%和1.3%。
9月德陽全市均價5505元/㎡，同比漲幅45.99%。其中，廣漢持續上漲，只是進入後半年後廣漢的上漲幅度變得四平八穩，上半年猶如猛龍過江，僅在2月份下跌了16元/㎡，隨後報復性上漲到7月穩住。市本級與廣漢終究還是未邁過8千關卡，停止了大快朵頤的姿態。
有點意外的是綿竹同比去年，房價竟然還有所下跌，在全市其他地方都瘋漲的情況下，綿竹猶如小清新存在一般，9月同比下跌4.7%，均價4618元/㎡。9月全市，3個縣市區房價有所下跌，分別是旌陽區、綿竹、中江，環比下跌幅度分別是4.9%、4.7%、0.28%。什邡較上月房價漲幅744.9元/㎡，成為9月房價環比漲幅最厲害的角色。
<2>羅江“鴨蛋”供應，廣漢庫存要上天嗎？
什邡在8月份零供應之後，在9月份和喜御園終於取得預售許可證，供應3.4萬方358套住宅。羅江繼8月供應了164套住宅後，9月也斷貨。羅江與什邡，就像一對難兄難弟，庫存量岌岌可危，一個庫存4.6萬方542套，一個庫存3.4萬方240套。
9月多個地方凸顯供大於求的局面，旌陽區、什邡、綿竹成交量呈現正增長，其他地方均負增長。其中羅江中江是供應量少而導致成交量下滑，市本級與廣漢是因為供應量太大，市場消化速度變慢。
通過庫存佔比可以看出，廣漢目前的庫存量已經躍居首位 ，佔比43%，庫存量達到了91萬方。緊隨其後的是本級佔比29%，庫存量63萬方。較前兩年超200萬方的庫存量，廣漢與市本級的庫存量也不算太多，其他縣市區的庫存量相對非常少。
<3>春江水暖鴨先知，樓市冷暖二手先知
9月，德陽市本級二手房已連續4個月成交量下滑，全市5個縣市區的二手房也呈現成交量下跌趨勢。唯二廣漢與綿竹成交量環比增加分別是0.58%和25.64%。
市本級的二手房同比去年也呈現出了下跌姿態，可想而知，一路高歌猛進的二手房已經進入寒冬。樓下二手房門店，從去年20號人開早會到現在4個人開早會，二手房生意難做，進入了市場淘汰期。
全市，羅江二手房成交量超新房可以理解，畢竟羅江的新房供應量實在太少。市本級二手房成交量這麼兩年，一直超過新房，為什麼？尤其是到目前為止，德陽市本級的新房數量已經攀升。
原因有二：1、去年德陽市本級供應量少，二手房大當其道；2、今年德陽市本級房價飆升，二手房小面積、低總價的走俏。<4>廣漢市場熱，成交額5連冠
我大雒城實在牛逼，商品住房成交額已經5連冠。即便成交額度在9月份同比與環比都呈現下跌趨勢，但依舊是狀元郎，市本級都只能佔據第二名的位置。
從成交份額上也可看出德陽全市的主要陣地，德陽市本級和旌陽區目前吸附了保利、碧桂園、萬達、恆大、世茂、綠地、敏捷7大品牌房企，同時還有同森這樣的成都知名房企。廣漢聚集保利、金科、奧園、優築等全國品牌房企，以及還有萬興、金雁等知名本地房企。
<5>打個嗝
金九成色不金，銀十成色又會如何呢？從目前情況看，10月已經過半，但並不見得樂觀。後續如何，還得看市場呀。
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