各位老破舊小區的業主們注意了！
深圳棚改又有新進展！
9月21日，深圳市南山區住房局發佈《深圳市南山區棚戶區改造實施細則(徵求意見稿)》，公開徵求社會公眾意見，有關單位和社會各界人士可在2018年10月11日前提出意見或建議。
意見稿指出：
1、拆遷安置補償標準全市統一，依據產權調換標準按照套內建築面積1:1或不超過建築面積1:1.2；
2、獎勵被搬遷人每套住房增購不超過10㎡的建築面積，增購面積的價格按照同地塊安居型商品房的價格計收，最高不超過被搬遷房屋類似房地產的市場價格。
除此之外，意見稿對職責分工、項目申報與初步審查、意願徵集、項目立項門檻、拆遷安置補償簽約、實施主體確認等多方面進行明確規定。
重點內容
1
明確棚改政策適用範圍
即老舊住宅區以及與其相鄰的小面積非住宅類宗地拆舊建新改造；另外，因規劃統籌需要，具備改造條件的城中村、舊屋村，確需通過棚戶區改造政策實施拆舊建新改造的，可以參照該《實施細則》規定程序實施，但項目搬遷安置補償標準需另行制定。
2
統一安置補償標準
執行統一的搬遷安置補償標準。拆遷安置補償標準全市統一，依據產權調換標準按照套內建築面積1:1或不超過建築面積1:1.2；獎勵被搬遷人每套住房增購不超過10㎡的建築面積，增購面積的價格按照同地塊安居型商品房的價格計收，最高不超過被搬遷房屋類似房地產的市場價格。
3
政府主導，其他企業也可參加
（一）主要通過拆舊建新的方式，由區政府主導，以人才住房專營機構為主，其他企業可以參與。
（二）在滿足基礎設施及公共服務配套設施要求的基礎上，其住宅部分除用於搬遷安置住房外，應當全部用作人才住房、安居型商品房及公共租賃住房。
4
明確棚改立項門檻
意願徵集期滿（協商補償期滿），同意改造的被搬遷人建築物達到總建築面積95%，且同意改造的被搬遷人數達到總數量95%的，原則上繼續實施。
5
可實施房屋徵收
達不到簽約率95%，或房屋所有人不明確的，經區領導小組確定繼續實施的項目，可以根據公共利益的需要，報區政府審批後，由區城市更新局依法實施房屋徵收。
6
設置了退出機制
1、改造意願徵集期限原則上為90日，最長不超過180天，即半年內完成。意願徵集期滿，同意改造的被搬遷人建築物未達到總建築面積95%，或同意改造的被搬遷人數量未達到總數量95%的，
原則上項目終止。2、搬遷安置補償簽約期原則上為120日，最長不超過180日。協商補償期滿，同意改造的被搬遷人建築物未達到總建築面積95%，或同意改造的被搬遷人數量未達到總數量95%的，原則上項目終止。
棚戶區與舊改的區別
深圳棚改形勢嚴峻。據觀點地產新媒體不完全統計：深圳全市範圍內有逾千個小區年限超過20年，其中羅湖區349個、福田區215個、南山區198個、寶安區112個......
深圳各區20年以上老舊小區分佈 數據來源：觀點指數整理
如今，各區棚改實施細則的頒佈與實施，或許可以加快深圳棚改的進程，也給眾多老破舊小區的業主們帶來了新希望。
尤其是，對於荔園大廈、曙光花園、招南小區、花果山小區、月亮灣花園......等這些典型的樓齡超20年的老破舊住宅小區來說，這將是重磅利好！
附：《實施細則》原文
來源：綜合整理自樓市偵查局、深圳淘房志、咚咚找房
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