購房者去售樓處看房時，第一個接觸到的就是沙盤，沙盤是樓盤規劃的縮影和模型，但同時也是開發商不惜重金去包裝樓盤的第一環節，據說一個高檔樓盤的沙盤據說要花掉幾十萬的製作費用。
沙盤作為樓盤規劃的縮影，其中的信息含量自然很多，究竟如何才能透過沙盤獲取更多信息，挑選到心儀的房源呢？正確的“沙盤看姿”必不可少。主要包括以下幾個方面。
一、看比例
沙盤都會有比例，比如1：100，甚至更大。確定比例後，如果需要確定某一特定房間到小區大門、小區裡面道路的寬度等信息，只需要用小尺子大概測量一下沙盤後按比例放大，就可以知曉。
二、看整體規劃
作為樓盤規劃的縮影，沙盤圖上可以體現小區的建築密度、景觀搭配、道路交通及小區的周邊環境等。尤其是一些細節部分，比如小區入口、地下車庫在哪裡，種的樹木模型是否實際也是這樣規劃等等。不怕細緻繁瑣，貴在問的清楚仔細。
三、看開盤區域及樓盤朝向
大多樓盤都是分期開發，在總攬全局後，應著重關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。同時樓棟的朝向，房屋的採光、通風、窗外景觀等也是選房的衡量標準。一般沙盤圖上都有方位標誌，現場銷售在推介時一般也會最先說明。
四、看樓間距
樓間距往往是購房者非常關注的一個方面。寬樓間距會有良好的採光與通風，住起來比較舒服。通常，低層住宅樓間距應大於15米，而高層住宅樓間距應當大於24米。樓間距在沙盤上往往有較為明顯的體現，購房者也可以實際測量。
五、看公共設施具體位置
為了美觀，沙盤中常會把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。看沙盤時，一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。除此配套設施在沙盤上通常都會放的很近，給人配套很方便的感覺。實際上週邊的學校究竟是不是重點，該小區學生能否入學等都需要問清楚。以免出現規劃太“豐滿”，實際太“骨感”的情況。
六、看小區內不明確建築物
沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建築物。這些不明建築物，極有可能在未來某一天變成現實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如承諾是帶規劃的綠地實際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，並把這些“不確定的因素”寫入合同中，對開發商產生一種約束力。
以上就是幾點關於沙盤的正確看姿，希望能對大家置業有所幫助。
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