癲狂過後，買房逐漸迴歸理性。
剛過去的國慶小長假，合肥樓市有兩點異常表現：
一是開盤樓盤寥寥無幾，即使加上環郊樓盤，公開加推的也只有4個，熱銷樓盤更是鳳毛麟角。
二是“優惠房”、“特價房”等字眼成為小長假的主旋律，“人氣不足”成為當下很多售樓部的痛點。
這種形勢下，如果哪個樓盤還是猛加推，且逆勢熱銷，只能證明：它確實是高性價比的好房子。
比如最近的樓市話題王——保利熙悅府，就屬於這種“另類”。
▲保利熙悅府實景圖
NO.1丨逆勢熱銷
8天連開2次，猛推546套房
一個純新盤能否在樓市站穩腳跟，第一槍往往很關鍵。
9月22日，保利熙悅府高層住宅首開，一次性推出4棟共326套房，所有房源當天售罄，首開告捷。
隨後，時隔僅僅8天，同樣的劇情再度上演。9月30日，保利熙悅府再次緊急加推2棟共220套房，又掀起了“搶購大潮”，榮耀加身。
▲保利熙悅府實景圖
近日，我去項目實地踩盤，得知目前還有少量房源在售，並且近期，項目新品即將加推。
8天連開2次，推出6棟樓共546套房，如此密集推售又毫無壓力，別說在瑤海區是獨領風騷，放眼整個合肥樓市，保利熙悅府都極具“現象級”。
▲保利熙悅府樓棟圖
要知道，任何一個項目的熱銷從來都不是註定的，其背後的邏輯是起源於價值，終結於產品。
而這種“專屬級熱銷現象”，也從側面說明了一點：保利熙悅府能夠滿足當下購房者的挑剔眼光！
▲保利熙悅府實景圖
NO.2丨高性價比
約100-163㎡爆款！均價1.73萬/㎡+裝修
如果給當下熱銷的樓盤歸類，一種是靠價格取勝，一種是靠產品說話，而保利熙悅府，屬於這兩類樓盤的“結合體”。
單說大家比較關心的價格，就足夠驚喜。我查看了鏈家掛牌的二手房，保利熙悅府隔壁的寶業城市綠苑西區和鼎元府邸兩老小區，房齡在7-10年，然而掛牌價都高達1.9萬+/㎡。
而保利熙悅府作為大品牌高品質新盤，備案均價僅1.73萬/㎡，而且還是裝修房，性價比不言而喻。
與其他做裝修樓盤不同的是，當下很多樓盤都是受地價和市場形式被動做精裝產品，品質很難保證。於是，讓很多買了房、等待交房的人都陷入了焦慮。
▲保利熙悅府樣板間實拍圖
對比之下，保利發展有長達20餘年打造精裝產品的歷史，是助推精裝產品在全國生根發芽的先驅者之一，當初進駐合肥的首個項目就是精裝住宅。
可以說，保利是合肥最早做精裝的房企之一，經驗十分豐富。
▲保利熙悅府樣板間實拍圖
這次去保利熙悅府踩盤，給我印象最深的是保利打造的樣板間，展示未來所見即所得，智慧收納系統、助力扶手、小夜燈、緊急呼叫按鈕……
所有細節，統統一目瞭然，讓購房者更直觀的看到交付的標準，切實感受到未來家的樣子。
▲保利熙悅府樣板間實拍圖
在產品設計上，保利熙悅府沿用保利第五代全生命週期居住系統，打造集智能科技、人性化設計、全齡段需求為一體的生活方式。
約100-163㎡全齡段面積，所有戶型至少3房起步，讓每個家庭成員都能擁有屬於自己的生活空間。
▲約163㎡戶型圖
▲約100㎡戶型圖
至少三開間朝南、超大尺度觀景陽臺、南向大飄窗， 帶來的通風和採光，都描繪了一幅陽光明媚的生活場景。
NO.3丨主城稀缺
主城區+一環旁，“雙本部”學區加持
關注合肥土拍的都知道，合肥老城區最稀缺的就是土地，最近一年入市土地少之又少，且面積都非常小，最小的一宗甚至只有0.63畝。
而土地價值決定區域價值，保利熙悅府擇址瑤海區銅陵路與裕溪路交口，同時佔據“主城區+一環旁”的地理位置，稀缺程度可想而知。
▲保利熙悅府區位圖
地處繁華城央，四周自然皆繁華。尤其是對於購房者比較關心的學區配套，根據合肥市教育局2016年和2017年規劃，保利熙悅府規劃學區為合肥市和平小學和合肥市三十八中學，為“雙本部”學區房。
這兩所學校都是瑤海優質老牌名校，師資穩定，教學經驗豐富，是一些新小區的新學校無法與之相提並論的。
▲保利熙悅府學區確定函
“漲的時候漲得最快，跌的時候跌得最慢”，這幾乎是對學區房最好的概括。而對於學區房來說，其溢價基本遵從雙學區>單學區的公式。
另外，小區內還自建幼兒園，讓孩子在家門口就可以享受全齡教育。
保利熙悅府如此學府文風加持，既是孩子讀書相伴的“朗朗書房”，又是家庭資產增值保值的上佳“壓艙石”。
除此之外，項目還毗鄰包河萬達、銀泰中心、淮河路步行街三大商圈，再加上項目自帶的近1萬方的社區商業，完美滿足生活所需。
合肥已經進入地鐵時代， 保利熙悅府不僅臨近地鐵，而且還是地鐵1、2號線相交匯的換乘站“大東門站”，是目前為止合肥唯一的雙地鐵交匯處。橫縱雙向，通達全城，一站對接全合肥。
▲“大東門”站實拍圖
包公園、逍遙津公園、南淝河公園、環城公園都在項目不遠處。未來居於此，隨時開啟五彩繽紛的生活模式。
NO.4丨品牌升級
傳承保利品質基因，為“品質生活”賦能
保利從來不拘於一時，總能抓住時代的脈搏，永遠做弄潮的先行者。
9月13日，保利地產宣佈正式升級為保利發展控股集團股份有限公司(SH600048，以下簡稱保利發展)。
▲2018保利發展戰略發佈會現場
保利發展將致力於打造“不動產生態發展平臺”，以不動產投資、開發、運營、資本運作為基礎，提供基於行業生態系統的綜合服務，與客戶美好生活同行。
但是，保利不曾改變的初心，以發展為主題，以經濟效益為中心，以社會責任為擔當，不斷創新變革，為客戶創造更大的價值。
▲2018保利發展戰略發佈會現場
保利27年來的守業堅持、文化傳承、基因積澱，連同屬於它的行業領導品牌，將在保利發展繼續傳承發揚。
因此，隨著企業發展價值與品牌魅力的拔高，保利也不斷為“品質生活”賦能。
自從2011年，保利發展正式進入安徽，短短8年時間在合肥已經佈局了15子，其中有5子佈局東城，全面提升人文東城的居住價值。
若比鄰、熙熙裡、福祿街、保利廣場的商業生態鏈的形成，保利 “東城生活圈”戰略佈局基本完成，為東城帶來比肩國際的都市生活。
作為保利在合肥的第8個項目，保利熙悅府自帶世界500強品牌優勢的光環，扛鼎的是央企的責任感和使命感，傳承保利高端品質血統和基因，在新時代之下為東城人民打造更豐富、更有品質、更有歸屬感的人居住宅。
NO.5丨結 語
置業老城區，最大的優勢就是可以直接享受板塊的紅利，無需擔憂未來的規劃落空，項目無需培育期，業主就是最大的受益者，僅這一點，就實在是太誘人。
更何況，保利熙悅府還有世界500強品牌背書、“雙本部”學區、“雙地鐵”交匯等識別標籤加持，在土地日益稀缺的老城區內，實屬稀缺。
當下，保利熙悅府約100-163㎡悅系精工產品，正在火爆銷售中。另外，項目也即將於近期加推新品，留給購房者的機會真的不多了。
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