今年的9月份，汕頭樓市可以說是遇到了近兩年來“最寒”成交季了，“金九銀十”成色不足已是市場共識。
截止目前為止，沒有任何數據和分析能夠透徹的說明我們遭遇的變化，很多變化仍然潛藏在皮膚底下。但我們也看到了一些苗頭逐漸清晰，每一種變化背後，都暗藏著一根根琴絃，當所有的信息源頭交匯，我們就會聽到最終的聲音。
NO.1降溫
過去，金九銀十，房子都會集中出貨，趕在第三季度快速銷售，無論是打折、促銷等等，總而言之，一定要快。如今，在樓市嚴控的調劑下，第三季度開盤不少，銷售卻冷暖不均。
反映在房地產市場表現上，在經歷去年底的土拍高峰後，樓市“金九”的結局並沒有呈現出熱鬧的勢頭，藉助“金九”扶搖而上的項目屈指可數，碧桂園·雲海、海璇明珠開盤，恆大金碧外灘灣、恆大金碧江灣新品加推。
2016-2017年，每次開盤現場必定人山人海、開盤前中介賣號2萬—8萬或更多，都說明“搶房”的熱潮。而今年的幾個開盤中，卻很少見開盤現場的“人山人海”。
從今年9月的網籤數據來看，整體網籤套數為近2年最低，庫存量大的龍湖區住宅成交量環比也大跌51.6%。從以上種種情況來看，2018年樓市“金九”沒有顯現，或許樓市也在面臨著降溫。
NO.2房價
關於汕頭房價，江湖上一直有兩種傳說。
一種認為，汕頭樓市已穩定兩年之久，城市經濟發展神速，2017年GDPGDP增速9.2%，位列廣東省第一，汕頭樓市也隨之大賣629億元。隨著政策利好、城市發展日新月異，產業發展前景良好，環境優美宜居，加上入戶政策寬鬆，因此，目前汕頭的房價依舊有上漲的空間。
另一種認為，汕頭房價已經過高，超出了大部分汕頭人的購買能力，汕頭高槓杆炒房客很多，目前國家的銀根縮緊和降槓桿對他們壓力很大，而且從今年樓市的整體成交情況和入市情況來看，平穩仍然是汕頭樓市接下來發展的主旋律。
在近期我們可以發現，已經持續飆漲了近兩年的房價，似乎正在放慢速度，並且一些區域已經出現鬆動跡象。碧桂園在南澳開發的項目，經歷了幾個月的“蟄伏”之後，取得了2棟樓的預售證，選擇在傳統的“金九銀十”開啟開盤銷售，銷量可謂是近期較為可觀，僅開盤不到10天，便售出108套房源。
位於南濱新城的海璇明珠，更是推出了5字頭房源，在南濱遍地萬元打頭陣的項目中，以優惠的剛需價格也吸引了不少購房客。
NO.3土地
儘管商品房市場不乏看空者，但土地市場卻是十分堅挺，雖然上半汕頭在中心城區住宅用地供地略少，住宅用地均大量佈局在區縣，然而不少看官以為依舊會延續2017年的戰況。然而隨著澄海一宗用地的兩度流拍，地王區域新推地塊近底價成交，讓人頗感吃驚，潮南區一宗用地也緊跟步伐來個“一輪遊”便結束戰況，在土地市場的上半場，我們都以為市場涼涼了。
不過雅居樂和碧桂園的拿地情況則再度刷新購房者對區縣的看法，潮南區樓面地價居然達到了5809元/㎡，這是房企拿地太瘋狂，還是年輕的我們看不懂市場？
從土地市場反應，我們看到的一個現象是“各有所憂，各有所持”，難道這些擎天柱就沒有財務成本嗎？肯定是有的！那為什麼擎天柱要如此堅定不移的拿地？
一方拿地，一方圍觀，差異巨大，土地市場也是冷暖不均，讓人反覆揣摩。
當下，正式進入十月，雖然還是“金九銀十”，依舊有不少房企等著開盤新推，“金九”未迎來好結局，房企們也開始準備“冬獵”了，可能剛需、剛改進場的機會也才剛剛開始......
閱讀更多 汕頭特價房 的文章
