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2018年，西安限購政策層層加碼，讓大西安置業向“非限購”區域擴散，加速樓市引流。進入10月份，樓市急剎車，西安房價逐漸趨於穩定，又遭輿論暴擊。
與西安日趨理性和變冷的樓市現象截然不同，離西安最近的地級市城市--咸陽，即便是一直暗流湧動，卻無法抑制房企進入前所未有的大牌爭霸時代。
壹|咸陽
時至今日，咸陽已經不再是曾經那個“北不上塬，南不過河”的咸陽。
當西鹹被託管，“兩市一區”的格局落下帷幕，西安轄區向西平移10公里，把咸陽擺在了省會門口。
作為全國前十強房企進駐數量，咸陽僅次於西安，從2017年以來，大型房企搶灘咸陽位置，前十強房企進入了七家，百強房企進入十餘家，或是接盤，或是聯合，不斷拿地，短期之內咸陽樓市被抬到了樓價高點。
從房企進駐速度來看，咸陽僅用了兩年時間，就追平了西安十四年房企發展數量！
而兩宗土地交易，更奠定了房企進駐咸陽的決心，其一，央企保利出手，斬獲4000畝巨無霸文旅項目“絲路之源小鎮”，央企“規模之王”橫空出世；其二，碧桂園出手，斬獲咸陽七廠十字三宗土地290.46畝商住用地，單價686萬元/畝，500強房企“單畝之王”誕生咸陽。
各大房企毫無抗性扎堆咸陽，蓄勢待發，品牌之全，數量之多，速度之快，讓所有人都出乎意料。各大房企不斷輸出新理念、新產品、新服務......
開發商、購房者，他們都在咸陽看到了什麼？又在等待什麼？
貳|概率
對於咸陽的價值判斷，最主要是算法問題，如果把咸陽只看做一個普通地級市，價值也就比渭南略高；但如果把咸陽看作“大西安規劃”的重要一步，咸陽的價值就大發了。
因此，咸陽的價值算法，既是一個長久的民生話題，又是一個長期的樓市話題，為房企遠見所在。
曾幾何時，在“西鹹一體化”按兵不動時，咸陽樓市也是艱難度日，即便是貨幣化安置，也是獨木難支。如今，時過境遷，隨著西鹹新區正式納入大西安發展版圖，城市建設步入正軌，與大西安僅一河之隔的咸陽市，已然呈現被大西安包抄之勢。
磕磕碰碰十多年，咸陽和西安之間的距離從來沒有像今天這麼近！十多年融入發展，2017年“西安託管”西鹹一錘定音，在“大西安”發展的新起點上，2018以後的咸陽有了更多基礎和現實意義。“大西安”2049發展戰略發佈，空間發展格局中，不僅包含西鹹新區，還包含咸陽市九嵕山以南區域；在大交通規劃、地鐵交通網路上，已全面覆蓋和對接咸陽主城區。
備註：大西安“三廊三帶一通道”的產業空間格局
備註：大西安“一區三帶多中心”的空間格局
咸陽未來不糾結，也就意味著背後困擾西鹹一體化的“思維阻力”不復存在。一張大圖共繪，按照“八位一體”要求和方向，打破行政區劃限制積極發展，咸陽同步西安的發展趨勢和前景已明確：成為具有“國際影響力的國家級城市群”中的核心城市。
加上各大房企搶灘進駐，強大的競爭對手帶來的是對整體城市實力的提升。品牌房企的入駐，帶來了新的產品、園林景觀、品質物業等等，這些是以前所看不到的。
從現有情況來判斷，咸陽樓市價值，正在趨於成熟，等待瓜熟蒂落的那個契機。
叄|高新
目前，咸陽高新區是陝西第五個國家級高新區，是咸陽精尖端產業的驅動所在。
咸陽高新區是陝西省政府在1992年設立的省級高新技術產業開發區，是關中高新技術產業帶上的重要開發區。2005年5月，被原信息產業部認定為西部唯一的國家顯示器件產業園，2008年10月，被商務部認定為承接東部產業轉移國家級示範園區，2012年9月，經國務院批准，升級為國家高新區。
隨著城市發展，咸陽城東老城區近飽和狀態，咸陽將主戰場開始向外擴張，咸陽湖二期、兩寺渡公園、CEC產業園、西安交大附中咸陽高新學校的落地，使得咸陽高新區成為置業熱點區域。自2017年品牌房企爭相入駐以來，這片價格窪地快速崛起，未來發展指日可待。
從環境來看，據政府官方說法，咸陽高新區是參考西安高新區建造，但卻有一個更大的優勢所在，那就是其獨有的萬畝咸陽湖景觀。咸陽湖規劃長達13.4千米，寬500-700米，以五陵塬為歷史背景，形成當前“兩市一區”最大城市湖泊，體量相當於2座世園會、相當於曲江遺址公園的七倍。
從交通來看，咸陽高新區，北靠西安地鐵一號線三期，南鏈連霍、京昆等6條高速；西靠高鐵站，十分鐘車程可達。貫通各地，與西安構成“1小時生活圈”。地鐵直抵三橋、鐘樓；高速可達西安城西、高新區。
從配套來看，目前西安交大咸陽高新學校、咸陽高新一中、渭濱中學等資源聚集，教育資源豐富。
咸陽高新區這個板塊，佔盡天時地利人和，萬畝公園，千畝水域，一站式名牌學校，毗鄰高速入口，高鐵站十分鐘車程，未來高新區成為咸陽整體發展的新空間和新引擎，這一點已經被城市規劃所驗證。
備註：咸陽高新區綜合功能圖示
肆|腹地
作為咸陽的核心價值區域，咸陽高新區擁有兩寺渡公園、咸陽湖二期，水域面積達2000畝，風景旖旎，天然生態。
備註：咸陽高新區濱河風光
在區域交通上，咸陽高新區是“大西安”產業重要板塊，距離省會西安 ——鐘樓僅20公里，共享西安、咸陽兩座城市資源，既有“新一線”城市的資源，也有三線城市的低廉成本。隴海、滬烏等9條鐵路、京昆、連霍等6條高速公路縱橫貫通，與國內主要大城市形成“一日交通圈”。
備註：咸陽市高新區鳥瞰
咸陽如此快速發展，催生消費升級，必然引導更多人追求更優質的產品，融創中國獨具慧眼，將目光鎖定咸陽高新區，收藏“一河兩湖三公園”的珍稀生態資源，在此主打精裝產品的融創·觀瀾壹號。
十五年發展，融創中國已經確立了行業競爭優勢，鎖定“中國高端精品生活創領者”，打造了“壹號院系”“桃花源系”“府系的城市府系”等高端產品系，歷經市場考驗，奠定了融創做高端產品的底蘊。
作為融創進入咸陽後的首個高端生態低密精裝大盤，觀瀾壹號坐落於咸陽高新區西寶高速西出口，創業路與鹹平路十字向東500米處，總佔地約400畝，綜合容積率2.5。項目聚集生態環境、交通便利、教育資源，是為咸陽高端人居標杆之作。
備註：融創·觀瀾壹號區位圖
備註：融創·觀瀾壹號實拍
備註：融創·觀瀾壹號意向圖
備註：融創·觀瀾壹號鳥瞰效果圖
從2017年以來，項目連續熱銷，成為咸陽“現象級”樓盤，被市場廣泛關注。項目不久前的19號樓花園洋房產品開盤，更是吸引了大批“非咸陽”客戶，因為其所在的區域價值和品牌優勢，外有融創產品加持，吸引了不少西安、甘肅、陝北等客戶，或是自住，或是投資。
據悉，融創·觀瀾壹號新品即將面世，臻罕電梯洋房，建築面積約142-167㎡，期待已久的改善類家庭需求，將再一次迎來圓夢湖區洋房的契機。另有前期高層、洋房（8層）產品，部分房源同步熱銷。
立足於城西、西鹹、咸陽，如果對於大品牌+大湖區+全裝修生活有追求，融創·觀瀾壹號是個不錯的選擇。
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