一、中國體育城四塊玉項目概述
中國體育城四塊玉項目是按照北京市體育基金會與天怡地產控股有限公司簽訂的《合作建設協議》為依據，根據北京市體育局2006年11月29日關於採取社會參與集資興建精神批覆，由天津春海房地產開發有限公司施工建設，由香港天怡地產控股公司以合作建設分配建築面積的方式取得位於崇文區龍潭西里四塊玉項目的D地塊的開發權。
以下為四塊玉項目五證一文：
◎北京市發展和改革委員會的批文（京發改【2008】655號）
◎建設工程規劃許可證：編號2009規（崇）建字0023號；
◎建築工程施工許可證：編號【2009】施建字1641號；
◎國有土地使用證：京崇國用（2006）第0019號；
◎建設用地規劃許可證附件：2008規（崇）地字0005號；
◎國土資源局崇文分局【2007】21號
四塊玉項目合作建設依據
◎北京國際體育交流中心合作建設協議關於採取社會參與集資興建精神的批覆；
◎北京市體育設施管理中心與香港天怡地產控股有限公司合作建設的補充協議；
◎北京市體育局局長會議“關於四塊玉項目原定資金補償改變為建築面積補償的決定”
◎香港天怡地產控股有限公司與天津春海房地產開發有限公司合作開發協議
四塊玉項目的D地塊目前共有1、2、3、4，四幢樓，建築面積近11萬平米，鋼筋混凝土框架結構，地上六層，地下三層，目前主體已經全部完工，主體結構已經驗收，只剩外部綠化、圍牆、大門等掃尾工程。
二、四塊玉項目的A、B、C、D地塊概況
1.項目名稱：四塊玉體育設施改造項目一期工程。
2.項目開發地址：崇文區龍潭西里52、54、56號。
3.總佔地面積：127畝地（83820平方米），總建築面積：32萬平方米；包括二期工程。
4.其中一期工程為4棟現房，建築面積為11萬平方米，包含有商住樓41000平方米、商鋪面積26000平方米、地下室面積為31000平方米（其中有3800平方米為會所）、寫字樓面積為12000平方米。
5.工程結構方式：鋼筋混凝土框架結構，層高六層，地下三層，地面總高度18.8米。
6.建設方：北京市體育局。
7.開發方：香港天怡地產控股有限公司。
8.合作投資方：天津春海房地產開發有限公司、北京田盛輝煌房地產開發有限公司、北京田東資產投資管理有限公司、天津富世源實業有限公司。
9.我司（北京田盛輝煌房地產開發有限公司）享有三號樓的使用權、管理權、收益權，地上地下物業的處置權。
三、本項目規劃指標（三號樓）：
1.總容積率：1.3；
2.總建築密度：50％；
3.總綠化率：35％；
4.建築總高度：18.8米（地上六層）；
5.車位（三號樓）：318位；
6.地面層高度：一層商鋪3.9米，二層公寓樓3.0米，三至六層商住樓每層3米高度（複式）；
7.地下層高度：一層商鋪4.3米，二層會所層高2.9米，三層車位及設施用房2.9米高；
8.三號樓房屋目前已為現房，只剩餘綠化、景觀、圍牆、大門等程未完工。
四、本項目建築面積（三號樓）
三號樓總建築約27908平方米，其中:
1.二至六層商住樓面積約11500平方米，其中二層為平面層，三、四層和五、六層均為複式結構；
2.地上一層和地下一層為商場建築面積約7336平方米（負一層面積約 3800平方米，地上一層約 3536平方米）；
3.負二層、負三層建築面積約7600平方米（含車位318個）。
五、本項目銷售預測（三號樓）
定價標準按市場價下浮20%計算總價為178510萬元。
其中：
1.商住樓建築面積約：11500平方米*8萬元/平方米=92000萬元；
2.商場建築面積約：7600平方米*9.5萬元/平方米=72200萬元；
3.車位318個*45萬元/個=14310萬元。
六、融資需求
計劃融資15億元
七、資金用途
我司預收購本項目的1、2、3號樓房屋（約8.3萬平方米）的使用權、管理權、收益權，已經和目標公司商定收購價格為12億元（目標公司房屋的市場預計8.3萬平方米*均價7.5萬元/平方米=62.25億元），另需後期建設收尾工程資金1.5億元，1、2、3號樓整體裝修工程費需要1.5億元，該項資金到位後投入，總共需要資金15億元。
八、資金使用期限
資金的使用週轉期限約為36個月，資金投放一年後可以提前還款。
九、核心保證措施
1、我司可用屬於公司的3#樓所有股權，房屋使用權、管理權、收益權抵押貸款。
2、公司股權作為質押。
3、可監控銷售回款。
十、放款要求及時間
我司要求在2018年10月25日之前放款15億元。
十一、還款計劃
1、借款資金到位開始房屋精裝，計劃2018年12月完工。
2、預計2018年10月份開發銷售房屋，到2019年05月份回籠資金約7億元。
3、計劃在2019年12月份售1.6萬平方米的公寓房，回籠資金約7億元（50%）。
4、我司計劃在2年內全部歸還借款本息是不成問題的。
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