剛剛過去的五一小長假，江寧青龍山國際生態新城裡的純新盤——東城金茂悅Ⅱ期正式對外公開售樓處。加上前不久剛剛開放的融僑觀瀾，無縫接棒已經收官的東城金茂悅、融僑悅城。
今天，我來到青龍山國際生態新城踩盤，將區域裡已經對外開放的新盤最新動態帶給大家。
東城金茂悅Ⅱ期：
三家房企聯合開發，主力戶型89-119㎡
說到東城金茂悅Ⅱ期，不明所以的人會以為是東城金茂悅的二期房源。實則不然，東城金茂悅Ⅱ期所在地塊，是金茂南京於2017年10月拿下的青龍山G61地塊，樓面價為14702元/㎡。
同年12月，項目確定由首開、金茂、陽光城三家聯合開發，規劃建設8棟層高為25層的高層住宅，主打89-119㎡的精裝三房。
從中國金茂發布的2017年年報來看，金茂佔東城金茂悅Ⅱ期51%的權益↓
項目剛剛公開的售樓處，就在東城金茂悅原先的售樓處裡↓
步行指引牌上標註了聯合開發的房企名單↓
站在售樓處外眺望，東城金茂悅住宅均已封頂，外立面也展露出來↓
置業顧問介紹：“東城金茂悅Ⅱ期位於東城金茂悅的東南方向，規劃了8棟高層住宅，旁邊規劃有70萬方的商業綜合體，東邊是青龍山。”
據悉，東城金茂悅Ⅱ期預計在6、7月份首開，推出3、4、6、7、8號樓，戶型面積為89、104、119㎡，為全三房小區。
與東城金茂悅不同的是，東城金茂悅Ⅱ期沒有配備金茂的科技系統，而是和大多數精裝修樓盤一樣安裝空調、地暖、新風系統，品牌暫未確定，只能等到樣板間公開才能揭曉了。
值得一提的是，置業顧問在向客戶介紹項目時，詳細說明了周邊的高速噪音、高壓線、殯儀館、公墓等不利因素，為這個細節點贊↓
戶型圖：
89㎡三室兩廳一衛↓
104㎡三室兩廳一衛↓
119㎡三室兩廳兩衛↓
點評：這三個戶型都做到了三房，整體看都比較方正。三開間朝南，動靜分離，朝南臥室均帶有飄窗。
融僑觀瀾：
6月首開5號樓，部分樓棟已封頂
融僑地產於2016年6月拿下的青龍山G18地塊，樓面價為19476元/㎡，一舉成為當時的江寧地王。
今年3月，地塊案名定為融僑觀瀾，並於4月初公開了售樓處。
融僑觀瀾與東城金茂悅之間，僅隔著一條萬安北路↓
據介紹，融僑觀瀾打造了8棟高層以及小高層住宅，其中1號樓、2號樓為11層，3號樓為18層，5號樓、6號樓、7號樓、8號樓、9號樓為26層。置業顧問介紹：項目有望在6月份首開5號樓，戶型面積為80、98、122㎡。
置業顧問介紹：融僑觀瀾西南方向就是在建的琅琊路小學江寧分校，不過交付前不做學區承諾；北邊是規劃中的地鐵12號線上坊站，距離項目的直線距離約300米。
目前融僑觀瀾的樣板間還未建成開放，精裝標準也沒有對外公佈。我在工地上看到，3號樓已經封頂了，掛上了“封頂大吉”的牌子↓
戶型圖：
80㎡兩室兩廳一衛↓
98㎡兩室兩廳兩衛↓
122㎡三室兩廳兩衛↓
點評：融僑觀瀾80、98㎡戶型做成了兩房，在實用功能性上比東城金茂悅Ⅱ期要弱一些。雖然置業顧問表示可以將設備平臺所在的空間改成書房或臥室，但融僑並沒有直接將其作為宣傳點，從宣傳口徑上規避了風險。
青龍山國際生態新城：
交通、教育等生活配套正在完善
眾所周知，青龍山國際生態新城由中國金茂負責一二級聯動開發。繼金茂、融僑、中南等房企後，去年，深業、朗詩等品牌房企也先後入駐。
從已經收官的東城金茂悅、融僑悅城來看，之前青龍山國際生態新城的房源以剛需、改善為主，入手門檻價在200-300多萬不等 。
近期公開的東城金茂悅Ⅱ期、融僑觀瀾，卻有了一些細微變化。
此前東城金茂悅收官房源中，135㎡的大戶型去化週期比較長，東城金茂悅Ⅱ期在戶型上做了改善，乾脆就不做大戶型了，以89-119㎡的剛需三房為主；融僑觀瀾即將首開的最大戶型也就122㎡左右。
但是由於這兩家新盤的裝修標準、首開均價還沒對外釋放，接下來的入手門檻反倒成了未知數。
再來看看青龍山國際生態新城的規劃配套。
2014年中國金茂與江寧區政府簽約之後，便啟動青龍山國際生態新城內部道路的修繕。萬安北路、天元路、上元大街、雙龍大道等主幹道通達周邊，區域內路網四通八達。
青龍山國際生態新城靠近繞城高速和寧杭高速，未來緯七路二期快速路工程通車之後，從青龍山國際生態新城經緯七路即可直達主城。
青龍山國際生態新城效果圖
教育資源上，琅琊路小學江寧分校於去年5月開建，今年9月開始招生。除此之外，區域內還規劃有幼兒園5所、小學1所、中學1所。
70萬方的商業綜合體，將由具有商業地產開發經驗的中國金茂代建。目前區域內的商業需求主要由江寧萬達等來滿足。
眼下，青龍山國際生態新城的各項規劃配套齊全，但整個新城的發展成熟需要8-10年的時間。你看好這裡嗎？歡迎在文章下方留言。
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