最快今年底，買房人有機會240萬起入手九龍湖板塊高價地現房？
隨著萬科翡翠公園、保利中央公園、恆大悅瀾灣等樓盤的陸續收官，江寧九龍湖板塊新房告急，陷入一房難求的困境。
不過！銀城地產在九龍湖拿下的G56地塊，預計在下週亮相，成為板塊內首個發聲的高價現房銷售地塊。項目最新動態是什麼？周邊其他高價地們現狀如何？請跟《江蘇房地產金融》一起來了解下。
九龍湖G56案名已定：
戶型80-140㎡，總價240萬起步？
作為一家源起南京，並在金陵紮根了25年的老牌房企，銀城地產的一舉一動都受到了很多南京人的關注。
最近，其公號頻頻為即將亮相的新品發聲，原來是江寧九龍湖G56項目要隆重登場了。
眾所周知，九龍湖板塊在售新房稀缺，高價地遲遲沒有入市。作為板塊內首個亮相的高價地項目，銀城G56打造了什麼住宅產品？何時開盤入市？
經過實地踩盤，我發現九龍湖G56項目案名已經確定：銀城旭輝雲臺天境。由銀城和旭輝合作開發，銀城負責操盤。
目前，售樓處的外立面已經基本建設完畢，還剩室外景觀區有待完善↓
售樓處內，區位圖已經到位，不過沙盤還處於搭建階段，只能看到空架子↓
置業顧問告訴我：“項目案名已經定了，銀城旭輝雲臺天境，不過售樓處要5月27日才能正式開放。項目打造80-140㎡的精裝住宅，兩房至四房，預計在今年四季度首開。戶型圖、精裝細節將在售樓處開放後釋放。”
問及首開價格，置業顧問笑了：“現在九龍湖板塊限價，新房價格不超過3萬/㎡，如果年底限價不放開，我們可能也只賣3萬/㎡。要知道，項目地價都1.6萬/㎡了！”
案場洽談區的沙發、桌椅都已到位，置業顧問貼心提醒：室內剛剛裝修完畢，甲醛比較重，不建議久待。
售樓處內部還搭建了項目生活場景展示，對施工工藝、小區佈局、精裝選材等方面做了詳細介紹。
大家知道，銀城旗下有健身、養老等業務板塊。我注意到，開發商在小區內部場景設計中融入了這些因素：900米健身環、健康生活會所、老人活動區、全齡兒童活動場地……
2016年9月23日，銀城地產以37.2億元總價競得九龍湖G56地塊，樓面價16052元/㎡。項目規劃打造16棟高層住宅，其中7棟樓為27層高，另9棟樓為18層高。
我在施工現場看到，銀城旭輝雲臺天境的住宅樓棟都已開工建設，其中，1、2、5號樓已經封頂，外立面綠色圍擋也摘去了，可以清楚地看到陽臺和臥室窗戶↓
銀城旭輝雲臺天境東邊，是已經收官的恆大悅瀾灣。項目前期賣的是96-128㎡的精裝修房源，均價26500元/㎡，總價255-340萬。如果銀城旭輝雲臺天境首開依然限價，那麼總價會控制在240-420萬之間，最高入手門檻抬高了近100萬。
周邊G53、G54、G55地塊均已開工
遊府西街小學上秦淮分校今年9月開學
銀城旭輝雲臺天境周邊的其他幾幅地塊進展如何呢？
葛洲壩融創紫郡府
2016年9月23日，葛洲壩地產拿下九龍湖G53地塊，地塊為R2二類居住用地，樓面價19831元/㎡。
我在現場看到，葛洲壩G53地塊已經動工，臨雙龍大道的顯著位置有項目案名：葛洲壩融創紫郡府。
據悉，葛洲壩融創紫郡府規劃打造19棟住宅樓棟。其中1—6號樓為6層疊墅產品，上疊為163㎡，中疊面積為185㎡，下疊為185㎡；7—19號樓為16—19層高住宅產品，主力戶型為96-142㎡。從產品類型、戶型面積分布等綜合考量來看，項目都更偏向於改善，甚至是高端改善定位。
環工地走了一圈後我發現，目前葛洲壩融創紫郡府1-6號樓已經建出地面，不過售樓處還沒有建好，現階段只能看到大致雛形↓
據悉，葛洲壩融創紫郡府預計在今年四季度推出精裝疊墅房源，放風價4萬/㎡以上，高層住宅產品則要到明年才能入市。
旭輝銀城G54
銀城地產在九龍湖拿下的G54地塊，樓面價為19991元/㎡，將和旭輝合作開發，由旭輝操盤，未來將現房銷售。
根據規劃，旭輝銀城G54項目將打造42棟4-6層的低密度疊墅或洋房。
我在現場看到，項目工地的大門上，印著旭輝地產的字樣↓
目前，已經建出地面4-5層高的住宅樓棟為20、21、22號樓↓
售樓處也在建設中，位於20號樓北面↓
五礦G55地塊
五礦九龍湖G55地塊，樓面價為19574元/㎡，同為現房銷售項目。此前，有消息稱：項目案名已定為五礦瀾悅棲原。
項目規劃打造25棟住宅樓，其中5棟19—20層住宅，8棟13—19層住宅，12棟6層疊墅或洋房產品；同時還將自建一棟12班體量的幼兒園及基層社區中心；1號樓5號樓將有1層的底商產品。
我在現場看到，五礦瀾悅棲原不少住宅樓棟已經建起來了，其中，23號樓和25號樓已經建到了5-6層的高度。
工地張貼的工程概況顯示：項目建成後，將成為江寧區首個採用“PC工藝”的裝配式住宅項目↓
值得一提的是，板塊內的遊府西街小學上秦淮分校已經確定了新的校名：未來科技城小學。該小學建設了6軌36個班，將在今年9月1日正式啟用。
根據今年4月江寧教育局公佈的施教區劃分，未來科技城小學的施教區範圍為：南京機場高速以東、洋山河以南、秣陵新河以西、正方中路以北。
那麼該學校施教區內的主要樓盤有翠屏誠園、帝景天譽。未交付的恆大悅瀾灣、銀城旭輝雲臺天境、碧桂園泊雲間、葛洲壩融創紫郡府、五礦瀾悅棲原、銀城九龍湖G54地塊都被劃入了施教區範圍內。
隨著砂之船、同仁醫院、地鐵三號線等生活配套的完善，九龍湖的居住舒適度越來越高。板塊內還有上秦淮溼地公園，自然環境也成了宜居的加分項。
最快在今年四季度，銀城旭輝雲臺天境、葛洲壩融創紫郡府等項目將首開入市。屆時九龍湖上秦淮板塊將形成新的樓盤格局，剛需還能夠得著嗎？改善客群需要準備多少購房資金？一切，靜待時間給出答案。
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