進入2018下半段的南京樓市，依然在暗暗發力。最近，城東、江北多家樓盤領取銷許開盤，河西中部豪宅新動態傳來的同時，位於南京以東的寶華樓市也熱鬧非凡。
繼純新盤泰禾南京金尊府首開後，與項目相距不遠的另一家新盤——碧桂園·中天東方駿庭也傳來了首開消息。據悉，項目正在認籌當中，認籌金為5萬元。
碧桂園·中天東方駿庭的前世今生
在一張宣傳海報上，碧桂園·中天東方駿庭不僅打出了“首開在即，火熱認籌”的廣告，還正式對外公佈了首開價格：17000元/㎡起。置業顧問表示，項目首開之後每平米會漲價500-1000元！
據瞭解，碧桂園·中天東方駿庭首開的房源為13、14號樓花園洋房，層高7層，共計100餘套精裝修房源，主力戶型為115㎡。
三室兩廳兩衛戶型圖
碧桂園·中天東方駿庭位於寶華鎮仙林大道與寶華大道交匯處，項目總佔地面積27.6萬㎡，總建築面積約為60萬㎡，據置業顧問介紹，東方駿庭是寶華板塊目前規模最大的樓盤。
關於碧桂園·中天東方駿庭，也是說來話長。
早在2013年，中天首次進入南京，在仙林打造了中天銘廷項目，此後，中天又在都市圈寶華拿下一幅宅地，打造了中天半山銘廷，項目原本規劃77㎡~142㎡的高層、洋房、疊墅、雙拼等戶型，是一個55萬方的大盤。但受限價等多種因素影響，項目遲遲沒有開盤，最終
於今年5月被碧桂園收購。
被收購以後的中天半山銘廷有了新的案名：碧桂園·中天東方駿庭。項目沿牡丹東路分為南北兩個地塊，其中，首期規劃為北區有24棟，其中花園洋房有12棟，高層住宅有12棟，配備有8000㎡的中央公園，6000㎡的社區幼兒園以及5.5萬㎡的精品商業區。
碧桂園中天·東方駿庭周邊配套較為完善，不僅配備了菜場、蘇果超市、藥房、餐飲娛樂等基礎生活配套，還臨近仙林的萬達茂、金鷹湖濱天地等大型商業綜合體。
而在碧桂園·項目中天東方駿庭周邊，一個是首開單價突破2萬/㎡的泰禾金尊府（寶華新盤連夜搶開！現場最高優惠15萬，去化約8成），一個是先漲後降的朗詩萬都玲瓏樾，可謂是冰火兩重天。那麼，碧桂園中天半山銘庭最終去化結果如何，我們拭目以待！
寶華還有這些在售樓盤
實際上，寶華區域內的樓盤分佈較為集中，涵蓋了公寓、普通住宅、別墅等多類型房源，購房者也擁有更多的選擇。
我簡要盤點了一下目前寶華在售的主力樓盤，如下圖所示，這些樓盤主要沿仙林大道，並圍繞寶華山佈局。
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除了上述這些老盤外，區域還有一家金地格林Line的純新盤，位於句容市寶華鎮寶龍大道與環山河交界處，項目規劃3幢18-19F的高層住宅，1幢商業，共有220套住宅，40套商業，交付時間為2020年10月。
據我瞭解，選擇寶華區域的購房者，主要包括以下幾種：
第一、非自住人群。其中包括寶華本地與外地購房者，以投資為主，主要看中寶華區域的規劃與低總價。
第二、自住人群。包括①寶華當地的自住客群；②在仙林、寶華附近工作的生意人，在此買房自住較為便利；③買不起/買不到南京主城的剛需客。
2016年，寶華樓市如火箭般升空，房價飛速上漲，可在2017年的3月末4月初，接連兩個調控政策呼嘯而來，攔截了一大批意向客戶，寶華樓市一夜入冬，再也沒有了往日的火熱，無論是開發商還是購房者都在默默觀望中。
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