清明節小長假結束後的第一個工作日，南京樓市“熱鬧非凡”：江北新區核心區
綠地·海悅、江寧祿口中駿融信雍景臺同時“揭開廬山真面目”，公開了項目營銷中心。
綠地·海悅
中駿融信雍景臺
位於江北新區核心區的綠地·海悅長什麼樣？未來有什麼配套？開盤會賣到多少錢/平？祿口的中駿融信雍景臺即將推出的公寓產品有什麼特色？項目周邊有哪些生活配套？一起來看看現場實探——
江北核心區：
綠地·海悅首度亮相，住宅將賣3.2萬/平？
今天上午，位於江北新區核心區的地標建築，由綠地、金茂聯合操盤的南京第一高樓——綠地金茂國際金融中心公開，該地塊由綠地操盤的住宅部分綠地·海悅也首度與公眾見面。這是目前除了華潤國際社區外第二個位於江北新區核心區的住宅項目。
由金茂和綠地聯合開發的江北G41地塊，是集商住、寫字樓等為一體的商業綜合體。從拍地之初，該地塊就備受矚目。不僅是因為它處於江北新區的核心區，更因其出讓條件的嚴苛：要求打造1棟550-600米的摩天大樓，以及3棟150米以上的甲級寫字樓，引進至少一家世界500強企業區域總部及一家五星級酒店入駐，配建一座24班小學和一座12班幼兒園以及基層社區中心。
未來這裡將被打造成集合金融、商業、政務、教育、醫療等各方面為一體的江北CBD門戶區域。
G41地塊中有14.53萬方的住宅用地，其中綠地負責操盤的為其中的B1、B2、B3以及C1、C2地塊，案名定為綠地·海悅，項目位於江北新區七里河大街與九袱洲路交匯處。另一部分住宅由金茂操盤，案名定為揚子江金茂悅，預計本月公開售樓處。
作為江北新區的核心區、中央CBD的所在，這裡規劃有4條地鐵線路。其中，地鐵
4號線（2期）和11號線即將動工，13號線和15號線也在逐步推進中。距離綠地·海悅項目最近的就是濱江站和商務中心站，從目前的規劃來看，這兩個站點均為多條地鐵線路交匯的換乘站。
在教育和醫療方面，地塊內規劃了教育用地，其中小學佔地2.1萬平米，為24班，幼兒園佔地6083平米，為12班。目前小區周邊的南京一中江北校區的高中部已經開工。同時，鼓樓醫院江北分院也將於今年8月建成並投入使用。
要說商業配套，第一高樓綠地金茂IFC自帶的商辦綜合體未來將成核心區內的地標建築，而同屬核心區的華潤國際社區也會引進大型商業綜合體——華潤萬象城。
說到江北新區核心區，就不得不提到揚子江隧道口的“神盤”華潤國際社區了。華潤國際社區即將加推最後4幢樓共約516套房源。面積89、108、129、144㎡，也是精裝交付，前期均價28790元/㎡。
據瞭解，
綠地·海悅預計5月首開B1地塊4幢的住宅房源，面積為95㎡到125㎡不等，精裝交付。開盤價格會是多少？目前尚未確定，但有置業顧問預測，價格大約在3-3.2萬/㎡左右。綠地·海悅戶型一覽：
（95㎡三室兩廳一衛）
（105㎡三室兩廳一衛）
（110㎡三室兩廳一衛）
（125-1㎡三室兩廳兩衛）
（125-2㎡三室兩廳兩衛）
江寧祿口：
中駿融信雍景臺5月首開公寓
今天，位於江寧祿口的純新項目——中駿融信雍景臺 ，正式公開了營銷中心。
產品：主打低密度洋房
早在3月初，中駿集團釋放了祿口G02項目案名：中駿融信雍景臺。乍一聽“雍景臺”，我想到了金科在句容打造的觀天下別墅項目，二期產品也叫“雍景臺”。
中駿和融信聯手開發的雍景臺，廬山真面目是什麼樣的？據瞭解，融信佔雍景臺項目50%權益，中駿則負責操盤與營銷事宜。
項目容積率為1.0
除此之外，雍景臺還有1棟層高為11層的商業產品，據置業顧問介紹：“項目將在5月份首推公寓產品，主力戶型為100㎡三室兩廳一衛，精裝交付，預計均價16000-17000元/㎡。”
（項目規劃設計方案批前公示）
實探100㎡公寓樣板間
隨營銷中心一同公開的，還有項目100㎡的公寓樣板間。我們先來看看戶型圖，做成了三室兩廳一衛的類住宅佈局，其中，書房所在的房間打出了“多變空間”概念牌，可做書房，也可以設計成臥室↓
樣板間實探，下圖是餐客廳一體的整體展示↓
兩間臥室和書房↓
乾溼分離設計的衛生間↓
L型廚房↓
看完樣板間，我的第一感受是：產品戶型設計偏住宅風格，開發商應該是想打造偏居住功能的公寓產品。
我把雍景臺的公寓產品重點歸納如下：
1、40年產權，主力戶型為100㎡，三室兩廳一衛設計，層高為3.6米；
2、共110套房源，5月首開，預計均價16000-17000元/㎡。
隨著朗詩青春街區的收官，目前祿口在售的住宅樓盤為藍天星港花園，公寓產品則有中駿打造的六號街區。
中駿集團於2017年3月拿下了祿口G02地塊，成交樓面價為12842元/㎡。而從2017年7月起，根據《南京市建設項目建築面積管理辦法》，酒店式公寓的層高限制在3.6米、面積不得小於60㎡，這就解釋了雍景臺即將推出的公寓產品層高為3.6米、戶型又偏大的原因。
作為區域內雍景臺公寓產品的唯一競品，六號街區主打的是為4.8米挑高公寓，戶型面積為40、70㎡，中駿集團相關負責人表示：“雍景臺是洋房低密度社區，公寓的品質與檔次還有客戶圈層與六號街區有所區別，又相互補充，可以滿足不同客群的不同居住需求。”
配套：基本生活設施齊全
解讀完產品，我們再來看看中駿融信雍景臺的的地理位置與周邊配套。
項目位於信誠大道以南，玉振路以東，北邊是中駿六號街區，南邊是朗詩青春街區和招商依雲郡，西邊是中海G23地塊（拿地總價7.3億，配建1.1萬方保障房，現房銷售）和恆大林溪郡（樓面價13095元/㎡，現房銷售），東邊是藍天星港花園和百利廣場。
目前朗詩青春街區和招商依雲郡新房已售罄，二手房均價約18000元/㎡左右；藍天星港花園在售87、89㎡的精裝修房源，均價約17000元/㎡。
交通配套：祿口機場，地鐵S1號線、S9號線（翔宇路南站），繞城高速、機場高速等快速路
商業配套：百利廣場、福泰隆購物中心、世紀華聯等
教育配套：祿口中心小學、祿口第二小學、祿口中學
從區域現有生活配套來看，滿足居民日常生活是不成問題的，未來空港新城各項配套利好到位，祿口的宜居程度會更高。
據開發商透露：雍景臺的住宅產品需現房銷售，預計在今年年底入市，屆時會賣到多少錢一平？會不會改寫祿口1字頭房價的歷史？讓我們拭目以待。
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