最近，一條不怎麼起眼的新聞吸引了我的關注——金陵小學仙林湖校區的師生們搬進了新家。你以為這只是一條普通的教育動態？這條消息卻牽動著一方房價的升溫。名校光環下，金陵小學仙林湖校區學區內的幾乎所有樓盤都經歷了持續半年的漲價！據中介介紹，從去年9月份開始，仙林湖的樓盤一個月一個價，一套房每個月平均上漲5萬！
板塊利好不斷兌現，二手房價“坐火箭”
南京市金陵小學，原名南京市金陵中學仙林分校小學部，又名南京大學仙林實驗學校，學校創辦於2012年9月。2015年9月，金陵小學分為和園校區和仙林湖校區，仙林湖校區就在仙林湖畔。
2015年9月，金陵小學仙林校區開始招生，當時新的校舍尚未建成，孩子們在金陵中學仙林分校中學部過渡。
據瞭解，金陵小學仙林湖校區於2016年初開工，佔地2.38萬平方米，總建築面積為3.02萬平方米，規劃建設6軌制36個班，2017年已有35個教學班1356名學生。就在前天，師生們搬進了新家。
仙林湖小學整體以“二軸，三院落的中式庭院”為設計構思，建立一個功能上合理高效、空間上通透流動、形式上古樸典雅的校園典範學習場所。
在不少仙林湖的業主看來，金陵小學的金字招牌是吸引他們安家仙林湖的一大要素。除了給板塊內帶來優質的教育資源，金陵小學也無形中助力了板塊內二手房價格的提升。
南京市金陵小學仙林湖校區對應的學區是仙林湖片區、液晶谷熊貓公寓。而對應的商品房小區則有金地湖城藝境、星葉風情水岸、高科榮境、保利羅蘭春天、新城香悅瀾山、萬達茂、保利羅蘭香谷、萬科金色領域等。這個學區對應的中學也是金陵中學。
根據安居客網站上提供的數據，我整理了這幾個小區目前的二手房均價，並將其與去年9月份的價格做了對比。
無一例外，所有的小區價格都在漲。除了萬達茂和新城香悅瀾山外，所有的小區均價均已破3萬，而漲幅最大的小區是高科榮境一期，半年漲幅在2633元/㎡，拿一套95㎡的戶型來說，半年就淨賺25萬！
“還能漲！”房主不急出手
幾年前，仙林湖板塊還是一片荒蕪，卻吸引了不少投資客。“14年的時候，這邊的房價才1.3-1.4萬，現在這邊的二手房均價在3萬多，翻了一倍不止。我們有很多房源就是純新的毛坯房，房主當時買房投資的，現在賺翻了。”中介小哥說。
見房價上漲，坐地起價的房主也有，一位中介就和我說起了一件真人真事。“去年，保利羅蘭香谷有一套毛坯三房在我們這裡掛牌。一開始掛牌價格是300萬，最後成交的時候漲到了320萬。”中介說，看房的客戶不少，大多是衝著學區來的。“小孩上學的話肯定是要住這邊的，位置和樓層比較好的房源看的人很多。”因為房主不住在仙林，房子一直掛在中介，沒有太過問。
中介告訴我，那個房主就是典型的投資客。“房主後來和買房人見面的時候，看了幾個周圍房子的價格，當時就覺得有點心理不平衡，說著要回家再考慮考慮，過兩天價格就漲了20萬。”好在，這套房源最終還是成交了。衝著學區來的買房人也知道行情，再看別的也差不多，大家都在漲。中介告訴我，房主臨時加價的情況很常見，有的房主一天一個價，有點兒惡意漲價的意思。但即便這樣，買房人大多咬咬牙還是成交了——現在不買，過段時間更貴。
萬達茂也是仙林湖板塊一大重點利好
但好在，目前仙林湖板塊的二手房源相對比較充足，我瞭解到，目前仙林湖板塊的入住率在6-7成左右，一些空置的房源還沒有在二手房市場掛牌。所以想要買二手房的買房人在仙林湖還是有不少選擇的。
“目前學區內的二手房源保利和萬科的比較多，像萬達茂還沒滿兩年的，房主也不急著賣，等滿兩年了免交營業稅，這個價格也會相應地補充到房價當中。”中介說。
房價倒掛近1萬/㎡，漲價還會持續嗎？
目前仙林湖在售的新房很少，受限價影響，經天路新城璞樾和山的疊墅均價不到3萬/㎡。接下來將要入市的樓盤也只有高科榮境旁邊的融信世紀東方，和經天路地鐵站旁邊的高科紫微堂。目前，這兩個純新盤均已亮相。高科紫微堂樓面價為21032元/㎡，融信世紀東方樓面價高達24957元/㎡，且要求現房銷售。這樣的地價也是仙林湖的業主漲價的底氣。
融信世紀東方上個月公開亮相
但是地鐵修好了、萬達茂蓋起來了，學區也兌現了，仙林湖二手房再要漲價似乎缺了個由頭。我問了兩三個中介，除了即將在6月1日開業的萬達茂，並沒有什麼新的賣點。“這是學區房啊！”中介小哥也沒有要勸我的意思，大概是因為房子真的不愁賣吧。
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