上週五，南京的倒數第三場土地拍賣如期進行，6幅地塊均未達到最高限價，土地市場出現了明顯降溫。
今天，淘寶司法拍賣拍出的一套南京房產也讓人感嘆：南京樓市真的在降溫。
這套司法拍賣房來自板橋金地自在城第三街區2棟802室，面積87.68㎡，起拍價為150萬元。經6453次圍觀，最終只有6人報名參與競拍，出價42次、延時36次後以176萬元總價成交。
無力償還銀行貸款
金地自在城這套房被法拍
翻看司法拍賣網上附錄的法院判決書，原來是洪姓夫妻二人，於2011年3月向中國農業銀行股份有限公司南京城北支行貸款41萬元，抵押物為金地自在城這套87平的房子。2014年10月20日起，夫妻二人未再按約還款，農行城北支行便將兩人告上法院，最終法院判決兩人償還相應債務，判令原告對抵押房產享有優先受償權。
該套房為金地自在城第三街區2棟802室，8/25層，面積為87.68㎡，登記時間為2013年4月27日。
從拍賣頁面附帶的照片來看，該套房有居住的痕跡，目前屋主已經搬離，留下了部分衣櫃、床等傢俱，室內一片狼藉。
實際成本：
單價低於同小區二手房均價
起拍價150萬元，最終以176萬元成交，金地自在城這套法拍房，實際成本是多少錢？
在標的物估值一欄中，清楚地註明：過戶時所產生的稅、費、金各自承擔，由買受人預付。
我們假設競拍人拍下這套房是首套房，那麼他需承擔的稅費為176萬*1%=1.76萬。這樣實際總價為177.76萬元，單價為20274元/㎡。
由於該房滿二不滿五，賣方（房屋所有人，被告）需繳納1%的稅費合計1.76萬。競拍人需預付買賣雙方稅費，假設被告不願支付相應稅費，那麼競拍人所需繳納的稅費總和為3.52萬。以此計算，金地自在城這套法拍房的總價就達到了179.52萬元，摺合均價20474元/㎡ 。
有參加競拍的網友表示：176萬總價超出了自己的預期，但成交價確實低於市場價不少。
即使存在被告不願支付稅費的風險，這套法拍房還是划算的。打開365二手房網，我發現金地自在城最新二手房均價為23875元/㎡，掛牌的同面積段二手房，報價也在23000-24500元/㎡不等。
法院委託的房產評估機構出具的房產評估結果顯示，該套房評估總價為213.29萬，劃到單價24325元/㎡。
目前，金地自在城周邊有花生唐商業配套，周邊有金域華府、宋都南郡國際等小區。金域華府最新二手房均價為23167元/㎡，宋都南郡國際則為22171元/㎡。
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