中駿在祿口的第二子案名已定，上半年入市？繼中天半山銘廷後，碧桂園又收購了泰達青築？麒麟純新盤熙悅已公開了89、99㎡樣板間，最快3月底首開……
進入3月上旬，傳說中的“金三銀四”已經啟幕，但最近的南京樓市顯得有些冷清，推貨量寥寥。不過，各個板塊的新盤或熱盤不斷有新動態傳來，一起來看看吧！
江寧：中駿、碧桂園新盤案名已定
作為供貨大戶，江寧最近有動態的樓盤和地塊不少。
位於江寧祿口的中駿G02地塊，最新消息是：案名定為中駿融信雍景臺，預計在今年上半年入市，先推出公寓產品。
項目位於祿口信誠大道與建設路交匯處，百利廣場正對面。2017年3月31日被中駿以總價19.1億競得，樓面價12842元/㎡，將來現房銷售。
此前，根據融信中國2017中期報表可得知，融信將和中駿合作開發祿口G02地塊，融信佔地塊項目50%權益。
據悉，中駿融信雍景臺規劃建設16棟住宅及相關配套設施，將由中駿負責操盤。
同樣位於祿口的和昌G06地塊，案名在2017年底已經揭露：和昌綠地新悅灣。
2017年3月，和昌以2.01億元總價拿下祿口G06地塊，樓面價12459元/㎡，需現房銷售。項目體量比較小，計劃打造3棟住宅，主力戶型面積為83-107㎡。
和昌綠地新悅灣對面的紅豆G72地塊，此前已經報道過，案名為紅豆香江華庭 ↓
祿口的朗詩青春街區已經收官，區域裡還有藍天星港花園在售少量精裝房源，主力面積85㎡以及117㎡，均價16585-17296元/㎡。二手房方面，招商依雲郡均價為18661元/㎡，朗詩青春街區均價為17685元/㎡。待和昌、中駿、中海等品牌房企開發的新盤入市，祿口房價格局會發生怎樣的改變？
江寧九龍湖區域也有地塊悄然定了案名。
在碧桂園發佈的1月份公司通訊中可以發現，其於2017年12月22日在江寧九龍湖拿下的G64地塊，案名確定為
碧桂園泊雲間。
項目所在地塊總價14.9億元，樓面價19132元/㎡，未來現房銷售。根據NO.2017G64地塊項目環評公示，項目將建設29棟5F住宅樓（1~6、8~30，其中4樓的東面半棟及5樓為人才房）及地下車庫、配電房及物業用房等配套設施。
據悉，項目計劃於2018年4月份開工，於2019年3月份完工，建設週期約為12個月。總投資32.88億元，總建築面積約 115000m²，其中地上建築面積約77880m²，地下建築面積為37120m²。
目前，九龍湖區域還剩翠屏誠園、恆大悅瀾灣有少量新房在售，置業總價250萬起步。區域內的現房銷售項目如下：
城東：麒麟新盤最快本月底入市
就在上週末，位於麒麟的純新盤熙悅，公開了項目89、99㎡的精裝修樣板間，據置業顧問透露：
最快本月底，熙悅將首開1、5號樓，戶型面積為89、99、105㎡，共247套精裝修房源，均價不超過30000元/㎡。
2016年5月13日，經過24輪競拍，中南以48億拿下麒麟G16地塊，樓面價19195元/㎡，後確定由中南、中垠、安居三家聯合開發。
據悉，熙悅共規劃16棟高層和9棟小高層，主力產品約89-130㎡，將打造成中南5U+2.0產品。
樣板間公開當天，置業顧問介紹：“項目注重精裝修細節，使用了科勒品牌的衛浴系統、西蒙的開關面板、奧普牌的浴霸等等。客戶還可以選擇‘悅享家’選配服務，選擇更多定製裝修套餐。”
通過實地探訪，我發現隨著麒麟有軌電車的開通，熙悅周邊的交通出行方便了很多。從項目出來右拐，即可到達有軌電車南灣營站↓
按照首開均價30000元/㎡計算，入手熙悅的最低門檻為267萬，加上戶型偏小，預計會有一些剛需客群選擇這裡。熙悅旁邊就是京奧港未來墅，目前在售131、141㎡的毛坯房源，均價26000元/㎡左右。對面的中海國際社區，二手房均價約24000元/㎡。
附：熙悅戶型圖
A戶型，99㎡兩室兩廳兩衛↓
B戶型，89㎡兩室兩廳一衛↓
C戶型，105㎡兩室兩廳兩衛↓
E戶型128㎡，三室兩廳兩衛↓
就在本週六（3月10日），麒麟又一純新盤也將亮相。
灃麟公園壹號，預計在3月10日公開公寓樣板間，並計劃在4月首推公寓，面積70、90㎡。
據悉，南京灃麟於2014年12月以5.51億元底價獲得項目所在的商辦混合用地，容積率5.37。將打造成集公寓、寫字樓、商業於一身的城市綜合體，確認引進仁恆物業。
句容：碧桂園動態頻繁
早在今年1月底，有消息稱：碧桂園已經收購了句容的中天半山銘廷項目。
據悉，在2013年，中天城投首次進入南京，拿下棲霞區仙林鴻雁名居北側的居住地塊，並打造了中天銘廷項目。隨後在2016年3月，中天城投再次落子寶華鎮，案名定為中天半山銘廷，項目涵蓋約77㎡~142㎡的高層、洋房、疊墅、聯排、雙拼等全系高附贈戶型，其中疊墅40套、聯排20套。
目前，中天半山銘廷項目股東已由常州宏錦房地產開發有限公司、貴陽恆森房地產開發有限公司變更為江蘇南碧房地產開發有限公司、貴陽恆森房地產開發有限公司，法定代表人也由王璐變更為碧桂園江蘇區域總裁劉森峰，這意味著中天半山銘廷已被碧桂園完成收購。
最新消息稱，碧桂園又收購了寶華老盤泰達青築。3月2日，句容市規劃局發佈的《寶華鎮經六路西側、寶二路北側局部地塊項目總平面批前公示》顯示：項目建設單位為江蘇泰容建設發展有限公司和句容碧泰房地產開發有限公司↓
泰達青築項目相關負責人在回應中表示：“項目所在地塊由7號、8號地塊兩部分組成，其中7號地塊由泰達競得，8號地塊由碧桂園競得，7號地塊樓面價約5741元/㎡，8號地塊樓面價為2198元/㎡。”
也就是說，泰達青築所在地塊是由泰達和碧桂園共同拿下的，那麼項目批前公示出現兩家房企的名稱，也不足為奇了。目前，泰達青築在售精裝公寓7號樓，面積20、30平方米，均價11500元/㎡。
江北：橋林人才共有產權房來了
除了江寧，江北也有新盤案名已定。於去年7月出讓的橋林康居G26地塊，案名已定為長橋郡。
據悉，橋林康居G26地塊為二類居住、社區中心用地，出讓面積127381.78㎡。2017年7月7日，南京市浦口區保障房建設發展有限公司以17億元總價競得該地塊。
根據出讓條件，地塊將建林橋產業人才共有產權房；A地塊上的房屋建成並驗收合格後，由浦口區經濟開發區整體回購，定向銷售給符合條件的橋林先進製造業基地產業人才↓
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