作為南京的宇宙中心、熱門板塊，河西有望在11月集中開盤。於是乎，大家每天必然討論的話題繞不開這些：XX盤這次開嗎？河西這次首付是多少？究竟會在哪天開盤？……
就在眾人翹首以待之時，河西某公寓樓盤發話了！項目大戶型公寓以及辦公產品接受1成首付！
我致電該樓盤售樓處，置業顧問表示：目前項目在售小戶型公寓面積為40-56㎡，均價35000-37000元/㎡；大戶型面積為84-101㎡，均價27000-30000元/㎡。針對大戶型公寓以及項目的在售辦公產品，開發商給出這樣的付款方式：7-14天內支付1成首付，剩餘的4成首付款在2018年1月31日前補齊。
我想起，今年3月15日，南京樓市出臺限購限貸政策3.0版本，第二天該樓盤就打出從3月20日起，項目每週上漲500元的通知。
我打開南京網上房地產官網查詢發現：該樓盤從2014年至今共領取了4次銷許，入網總套數2603套，截至目前成交1729套、認購34套，成交比例為66%。
這家樓盤身處熱門板塊河西，與南京兒童醫院河西院區、南京金融城等比鄰，出門就是揚子江隧道，生活配套相對完善，為何需要1成首付這樣的噱頭來助陣銷售？
不光是它，我發現去化難的公寓還不少：比如今年5月份首開的江北寶隆時代廣場，截至目前入網總套數1354套，成交629套，去化45.5%↓
河西的涵碧樓，主要在售寫字樓和公寓。項目從2015年首開至今，共入網1693套，網上房地產上查詢到的成交套數為161套↓
對此，業內資深地產人士表示：南京市場上，因為調控的綜合因素，住宅類產品多半處於供不應求的狀態，所以去化本身不是問題。目前在售持續有貨量的多數為公寓和商鋪類產品。這類產品因為投資價格短期內收益率不高，所以不太被大部分追求高收益的投資客群接受，導致部分非潛力區域的公寓不被看好，所以銷售週期加長 。公寓樓盤1成首付的銷售策略與金融工具嫁接，這種方法目前很難在住宅產品中實現。
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