最近，橋北各大小區可是忙壞了。學區之爭的風波剛剛落定，上個月10號，明發濱江新城的業主們又聯合“搞事情”。該小區部分業主向鄰居們發出倡議：聯手把二手房價格抬高1萬/㎡！該消息一出，立刻引發了轟動。按照這些業主的想法，明發濱江新城的房價就要接近3萬/㎡，成為區域內的單價新高。
快一個月過去了，明發濱江新城的二手房價真的漲了嗎？今天我在網上看到，還真的有房源掛了高價。而負責該區域的二手房中介直言，願望很美好，現實很打臉。
業主打的如意算盤，毛坯四房總價近500萬！
要說漲價，也就是上個月的事。上個月，一封《告明發業主同志意見書》在朋友圈瘋傳。發佈這條消息的，是明發業主權益聯盟委員會的群主，在意見書中，他認為，自家小區價格要漲的原因主要有以下幾點：
1：小區本身物業、配套等方面都有了明顯提升。
2：明發是學區房，但兩年都沒漲價了。
對於提高報價後的具體幅度，《意見書》也做出了詳細規定，具體為：一居室29000-30000元/㎡，二居室28000-29000元/㎡，三居室28000-28500/㎡，四居室28000-28300元/㎡，頂躍25000-27000元/㎡，一線江景房29000-30000元/㎡。
而此前，我在多家二手房交易網站上看到，明發濱江新城的均價僅在21869元/㎡左右，單價最高的豪裝房源價格也不超過26000元/㎡，而價格低的則在15500元/㎡。
此舉一出，引來群嘲。甚至有人毒評“這是沒有江灣城的命，卻得了江灣城的病”夢想還是要有的，萬一實現了呢？面對網友的質疑，明發業主不以為意，很快就把想法付諸了行動。
猛漲1萬/㎡？中介：鬧著玩呢！
今天上午，我查詢了該小區最新的二手房價格，可以看出，該小區的二手房均價總體還是呈一個上漲的趨勢，根據安居客平臺的數據來看，明發濱江新城目前的二手房均價為21869元/㎡，環比上個月上漲0.53%。同比上漲了2.1%。
的確有房源漲價很誇張，像這套160㎡的，單價在3.11萬/㎡，還是毛坯房！總價498萬。我找到了該套房源的中介，中介說，這樣的價格的確是真房源，但明眼人一看就知道這不是誠心想要賣房的。“房主要掛上我們就給他掛上這個價格，但一般都不會有買房人要求帶看的，這個已經超出市場價了。但我手上類似面積段和戶型的都有很多價格很低的不錯的房源，如果需要可以為你介紹。”
這位中介還向我吐槽：自從“集體漲價”的消息出來之後，一些原本在中介掛牌出售的房主也都有些坐不住了，漲價的不少。“我這裡就有不少業主漲價的，有一個就漲了一千多，原本帶看的客戶後來就不考慮了。”
這套個人房源則直接把“一中琅小雙學區”、“優質地鐵”作為主要賣點，這套一樓的房源報價27121元/㎡，總價達358萬。而我多次撥打該房主的電話，都是對方已關機。
就沒有價格正常點的嗎？當然有，以上這兩套房源可是我扒遍全網才找到的兩個特例，大多數二手房價還是較為穩定的：
一條今天剛剛更新的明發三期躍層房源單價只有15530元/㎡，這與部分業主們的期望（頂躍25000-27000元/㎡）直接差了1萬/㎡。
我隨即撥打了中介電話，確認了房源的真實性之後，便拋出了疑惑：之前不是說這個小區業主要聯合漲價嘛？
中介小哥都笑了，“這種事，你覺得可能嗎？哪是他們說漲就漲的。”中介小哥對我說，這件事從頭到尾就是一場鬧劇。在他看來，那些喊著要漲價的業主都不是誠心要賣房的
我愛我家明發片區相關負責人表示，業主們想要抬高自家房價的心態可以理解，但要跟著市場走不是？
目前，橋北品質較好的旭日愛上城五期和六期的均價在2.6萬/㎡以上，明發的單身公寓價格稍高一些，在2.5萬/㎡左右，而因為該小區體量較大，房源較多，不少房源戶型也都比較大，目前能成交的價格2.2-2.3萬。
“總價三四百萬也不會來這個小區買二手房了，那選擇的空間也多。”這位負責人認為，受到限購限貸、利率上調等諸多因素的影響，一夜之間大漲幾千基本不可能。“等大橋通車了，區域交通會有一些改善，到時候可能會漲一點兒。哪天地鐵11號線通車了，這個小區說不定真的能到3萬。”
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