搖號、搶房、中籤率屢創新低……去年以來，南京樓市給人的印象一直是一房難求。而近日，江北一新盤卻做起了降價促銷！最高優惠800元/㎡。即便如此，該樓盤的銷售情況仍顯淒涼。
通宇林景尊園去年年底首開362套毛坯房源，儘管推出多重優惠企圖吸引買房人，截至發稿時，網上房地產上顯示該樓盤成交套數僅17套。
江北首個降價盤？去化情況有點慘
今天中午，我在通宇林景尊園售樓處瞭解到，目前，五一期間推出的優惠活動仍在持續：
一、“人才購房優惠”：所有符合人才落戶政策的買房人（研究生及40歲以下的本科生人才、技術技能人才），均可享受最高300元/㎡的人才優惠。
二、“全款購房優惠”：全款購房更享500元/㎡的優惠。
兩項優惠疊加起來，就是800元/㎡的優惠。從旭輝銀城白馬瀾山到華潤國際社區再到近日屢屢“日光”的榮裡，江北不少樓盤都被買房人奉為想買都不一定能買得到的“神盤”。像這樣一下降價800元/㎡的新盤，近幾年在江北還是頭一次見。
即使優惠花樣繁多，也難掩房子難賣的事實。一位接待我的置業顧問表示，目前5棟樓各個戶型都有的挑。具體去化情況怎麼樣？我在現場並沒有看到該樓盤的銷售進度信息，而置業顧問也只是說：“已經賣得差不多了。”具體數據並沒有向我透露。
有網友表示：“領銷許近5月，成交10套。去化不到3%，堪稱史上最慘，能是什麼好房子？”
買房人：售價太高！降價優惠吸引力有限
通宇林景尊園是2011年4月被通宇以底價2.62億元成交。樓面價為4202元/㎡，而該樓盤去年12月底首領銷許，銷許均價為27300元/㎡。
目前，通宇林景尊園所在的江浦板塊並沒有其它新房源在售。但對比同處於江浦街道的幾個樓盤，與江浦街道22948元/㎡的均價相比，通宇林景尊園毛坯房27300元/㎡在價格方面毫無競爭力。即使算上兩重優惠減掉800元/㎡，26500元/㎡的價格還是讓人難以接受（再說這樣的價格又有多少人會選擇全款買房呢？）。
距離地鐵站更近的中海萬錦熙岸二手房不過25524元/㎡。
緊挨著通宇林景尊園的盛景華庭小區二手房均價也僅21864元/㎡。
旭輝銀城白馬瀾山與該樓盤到龍華路地鐵站的距離相當，此前平層房源的銷許均價為24118-24421元/㎡，目前的二手房價在32808元/㎡。
怪事！這些樓層竟全部售罄?
雖然從網上房地產提供的數據來看，通宇林景尊園被認購了將近5成的房子。但點開每棟樓的分棟銷售表，卻出現了咄咄怪事：
我看到，通宇林景熙園5棟樓的銷售公示中，所有的8-10層的所有房源都被齊刷刷地標識成了黃色的“已認購”狀態。而中間樓層和稍低一些的樓層卻幾乎無人問津。
為什麼去化的房源如此整齊？距離開盤已經過去將近半年，只有十餘套房源顯示“已成交”，這究竟是開發商沒有及時地更新網上的數據，還是另有隱情？
泡沫破滅？有些房子不好賣了
房子開始不好賣了？從近期的開盤和網上房地產銷售的數據來看，一部分樓盤的去化成績已經反映了市場的變化。
大華錦繡時代首開去化5成、御瀾府去年首開當天去化僅2成，北江錦城、明發香山郡均於今年年初加推房源，根據目前網上房地產顯示的數據來看，去化不足5成。
最近江北即將入市的新盤也不少，像榮裡、華潤國際社區這樣的樓盤仍是不少買房人關注的焦點。什麼樣的房源更有性價比？買房人開始更加理智地用腳投票了。
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