今天，南京進行了2017年的最後一場土拍，共7幅地塊出讓，2幅宅地，5幅旅館用地、商業用地。最大的看點是：板橋商辦混合用地慘遭流拍，青龍地鐵小鎮的2幅宅地地價在1.6萬/平左右。南京的土地市場，真真切切的在降溫！
板橋流拍，青龍地鐵小鎮地價1.6萬/平
今天上午9點，板橋的商辦混合用地G70地塊競拍頁面顯示待公證，但無人報價。幾分鐘後，國土局宣佈該地塊流標。今年全年，南京主城（高淳、溧水除外）共出讓了94幅地塊，這是第一幅流拍的地塊，也預示著南京土地市場從此前的瘋狂轉為冷靜，漸漸降下溫來。
今天出讓的2幅住宅用地均來自於青龍地鐵小鎮，其中，G78地塊被深業地產以12億元總價拿下，剛好達到現房銷售起始價，未來將現房銷售，樓面價16667元/㎡。而在12月27日的土拍中，深業地產以10.6億元總價拿下了青龍山G72地塊，樓面價13980元/㎡，深業地產在南京的土地儲備增至兩幅。
青龍地鐵小鎮G79地塊被卓越地產以13.4億元總價競得，樓面價16622元/㎡，無需現房銷售。
目前，青龍地鐵小鎮內的恆大龍珺、中南山錦花城均已收官，區域內毛坯房均價在23000-24000元/㎡左右，新城此前拿的G60地塊樓面價為20069元/㎡。有業內人士表示：青龍地鐵小鎮的地價下降至1.6萬/㎡，與區域內的房價水平相吻合，由此可以推導地價是由房價來決定的，而非地價決定房價。
位於湯山的4幅旅館用地，均以底價成交。
2017全年南京主城賣地94幅，攬金1572.4億
回顧2017年全年，南京主城土地總出讓面積為574萬方，出讓金額為1572.4億元，相比2016年全年的1629億元呈小幅下滑，是2013年全年824億元的近2倍。
2017年，拿地最多的房企是中海，共6幅地塊，分佈在江寧、江北、城北、城南等板塊，總面積達34萬方。其次是金茂、龍湖、弘陽等房企，各拿了3幅地塊。
這一年，南京主城共出讓了94幅地塊，其中住宅用地（含商住混合用地）有59幅，需現房銷售的地塊有38幅，需配建相應面積保障房的地塊有17幅。加上去年出讓的現房銷售地塊，南京一共有64個項目未來需現房銷售。
南京現房銷售地塊一覽表：
回顧2017年南京土地拍賣市場，經過了高開低走的歷程。前三季度，土地拍賣熱度持續，土拍方式也從搖號改為地價封頂+競保障房面積。但是四季度開始土地拍賣溫度開始下降，開始出現不需要現房銷售的住宅地塊成交。直到年末土拍，青龍地鐵小鎮、青龍山國際生態新城都出現了地價成交明顯下滑的現象。
附：2017年全年南京主城土地出讓一覽表：
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