10月份是樓市的傳統旺季，但今年黃金週期間，多個城市新房成交量價齊跌，部分開發商開始變相降價，以折扣或優惠的方式促銷。據中國指數研究院統計，黃金週期間，全國多城樓市成交遇冷。其中，北京新房成交下降20%，深圳更是“腰斬”，三線城市新房成交同比下降51.5%，降幅最大的揚州跌幅超過90%。同時一些城市的新開樓盤銷售冷清。國慶7天，上海新建商品住宅成交面積5.6萬平方米，環比減少68.8%。
三線城市同環比圴下跌明顯、
政策趨嚴之下，9月各線城市商品房成交量繼續維持分化。
中國指數研究院《9月主要城市房地產市場交易情況表》，四個一線城市成交面積環比上升6.78%、同比增長37.68%。
值得注意的是，一線城市中，廣州商品房成交面積環比升幅高達84.51%，同比增長高達104.27%，起到了絕對的拉動作用。而在各項調控政策下，深圳9月成交面積環比下跌近四成，比去年同期下跌超兩成。
二線代表城市成交面積環比下降5.80%，同比下降1.61%；三線代表城市成交面積較上月下降25.16%，同比下降25.33%。
從成交面積環比數據看，全國9個城市出現上升，其中廣州、武漢升幅最明顯均超30%；環比下降的城市中，揚州降幅超 90%。同比來看，16個城市成交出現下降，揚州下降幅度明顯。
以每週平均成交數據來看，一線城市北京、上海、廣州9月周均成交同、環比均上升，其中北京、廣州兩地周均成交量同、環比上升均超過60%，深圳周均成交同、環比均下降；以南京、蘇州、武漢等為代表的二三線城市周均成交量與8月基本持平，較去年同期繼續維持下降趨勢。
業內專家向記者分析稱：“9月交易量下跌和購房政策持續嚴厲有關，尤其是部分城市依然是有較明顯的管控，隨之出現了二手房置換效率明顯低下的情況，因此儘管開發商推盤節奏較快，但缺乏市場認可。”
他表示：“預計後續市場交易還是會有分化，尤其是部分城市若在購房政策方面適當給予寬鬆，市場交易有望回暖。”
熱點城市庫存上升
截至2018年9月末，中指數據監測的主要城市庫存總量環比上升9.3%。中原地產分析師認為，熱點城市開始進入“賣不完”時代，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等市場，庫存均出現環比上升，除少數熱點剛需項目外，去化率快速下行。
“多個城市的樓市逐漸出現衝高回落現象，房價調整出現從點延伸到區域的情況。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高。”中原地產分析師預測。
在中指院房地產指數系統重點監測的城市中，僅福州商品房庫存出現環比下滑。寧波、蘇州、杭州三地庫存回升位居前三，升幅分別為44.71%、19.01%和16.10%。
數據顯示，9月，杭州可售面積為93.60萬平方米，庫存環比上升16.10%；蘇州可售面積412.69萬平方米，庫存環比增19.01% ；深圳可售面積為231.44萬平方米，較上月上升11.35%；北京商品住宅庫存752.62萬平方米，環比上升9.23%。
面對庫存反彈，房企面臨兩難局面。中原地產分析師分析認為：“當前市況下，部分城市的項目不降價促銷，銷售肯定難有起色；但如果降價，一旦遇到業主退房，事情就更加複雜、棘手。部分開發商忌憚降價後的麻煩，選擇暫時觀望，不敢貿然降價。一旦預期降價引發的退房非常激烈，大部分房企很可能會因此暫緩降價或採用間接的緩和方式進行促銷。”
各個城市之間庫存水平分化也相當明顯。在9個代表城市中，杭州、深圳、廈門、南京、上海等城市當前庫存水平接近2010年以來的最低水平，廣州則呈現相反態勢。
業內專家也表達了對庫存積壓的擔憂：“從具體城市看，部分二套房購房政策比較嚴厲的城市，更容易面臨庫存積壓的情況；而部分城市若是落戶政策寬鬆或購房政策相對寬鬆，去庫存效果仍可保持樂觀。”
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