2018年中秋小長假，各地樓市平淡如常，“金九”並未發力。地產分析師表示，在長時間的引導後，購房者已趨於理性，“金九”樓市未現，樓市降溫已經來臨。
根據數據顯示，8月購房者和經紀人信心指數，購房者信心指數為98.4，環比下降2.7%；經紀人信心指數為105.3，環比下降6.3%。對於樓市降溫，開發商已提前做出反應。目前，多個一線及熱點城市的新房市場出現降價促銷，包括恆大、碧桂園、萬科等大型地產商都在加緊出貨。
對於四季度的樓市，地產分析師表示，房價下行苗頭已經出現。下一階段，樓市衝高回落現象逐漸增多，房價調整開始出現從點到區域，熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高。
我們縱觀廊坊從2017年1月到2018年8月的網籤數據，從去年4月開始呈下跌趨勢，6月網籤套數突然呈斷崖式下跌。
環京地區廊坊樓市的變化，主要受到市場政策影響而波動，那就讓我們回顧一下這一年，廊坊的樓市都發生了什麼大事件吧↓↓↓
❂ 2017年3月21日【限購】
廊坊市（霸州、文安、大城除外）出臺了限貸政策。
非本地戶籍限購一套，首付比例不低於50%；
本地戶籍家庭限購兩套，首套住房首付比例將不低於30%，購買二套房，有貸款未結清首付提升到50%。
❂ 2017年4月4日【限購】
廊坊文安、霸州出臺限購政策。
非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內在文安縣累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)，限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品房和二手住房；
本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付比例不低於30%。
對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房；
對擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續。
❂ 2017年5月【利率】
首套房方面，四大行均上調了首套房的房貸利率，在此前基準利率的基礎上上浮5%；
二套房方面，由基準利率上浮10%調至基準利率上浮20%，大多從5月9日起執行。
而商業銀行浦發銀行首套房的利率上浮幅度更大，為10%，二套房的利率上浮幅度則與國有銀行的一樣，商用房及公寓更是上浮30%，從5月11日起執行。
❂ 2017年6月2日【限購】
廊坊發佈樓市調控新政。意見指出，北三縣及廊坊、永清、固安、霸州、文安限購，非本市戶籍居民購房需提供3年及以上當地社保證明或納稅證明，且限購1套。
在商業貸款方面，首套房首付比例不低於30%，二套房不低於50%。
❂ 2017年6月22日【公積金】
依據廊坊市統計局提供的2016年度在崗職工年平均工資數71352元，確定2017年廊坊市住房公積金調整繳存基數上限為17838元。
❂ 2017年7月24日【公積金】
自2017年7月24日起，廊坊市住房公積金管理 及所屬各分支機構調整住房公積金貸款放款輪候週期，購買新建住房申請貸款的，自貸款審批通過之日起輪候由原來的4個月調整為1個月放款。
❂ 2017年9月14日【經適房】
廊坊國土資源局發佈關於廊坊市區已購經濟適用住房完善產權及上市交易補交土地出讓價款的實施意見。規則中寫明，經濟適用住房自購房人簽訂經濟適用住房購房合同之日起不滿5年的，不得直接上市交易。購買滿5年後交易的，按照滿5年時上一年度市統計部門公佈的同區域新建商品住房平均銷售價格與該經濟適用住房原購房價格差價的33％交納土地出讓價款。
❂ 2017年9月【停工令】
繼環保部發布《京津冀及周邊地區2017—2018年秋冬季大氣汙染綜合治理攻堅行動方案》以後，北京、天津、河北三個主要治理地區的地方版《攻堅行動方案》相繼出爐，不約而同的關注項目停工方面。河北省的方案相對寬鬆，提出了13個方面、40項強化措施要求。2017年10月1日至2018年3月31日期間，城市建成區停止各類建設工程土石方作業。
❂ 2018年1月31日【公積金】
廊坊市住房公積金管理 發佈了新的住房公積金貸款規定，取消公積金貸款放款輪候週期，自受理貸款之日起10個工作日內完成審批工作。在2017年底，四部門已聯合發文，要求開發商不得拒絕購房者使用公積金貸款。公積金貸款再次進入廊坊購房者的選擇範疇。
❂ 2018年4月5日【公積金】
廊坊市住房公積金管理 、廊坊市財政局、廊坊市房管局、央行廊坊支行、廊坊國土資源局聯合發文，提出維護住房公積金繳存職工購房權益的實施意見。對開發商的5種拒絕購房者使用公積金貸款的行為進行重點整治，並公佈投訴電話。
❂ 2018年4月25日【市場規範】
大廠發佈進一步規範房地產市場秩序的通知。嚴厲打擊向不符合準購條件的購房人銷售或變相銷售商品住房，要求全縣在售商品房項目，要一次性公開全部房源，實行一房一標，落實明碼標價制度。
❂ 2018年6月5日【租房】
河北省印發了《深化住房制度改革工程活動方案》，培育和發展住房租賃市場，選取石家莊市、廊坊市為試點城市，啟動住房租賃服務平臺建設。加快棚戶區改造和公租房分配。完善住房公積金制度，優先滿足租房和剛性自住購房提取。聯合專業機構對共有產權住房開展研究。
❂ 2018年7月2日【市場規範】
大廠樓市新政。
廊坊市大廠縣國土局發佈了《關於暫停個人之間不動產抵押業務的通知》，通知顯示，依據《廊坊市人民政府辦公室關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，為防止突破限購政策，以個人不動產抵押形式變相炒房，經研究，自2018年7月2日起至限購政策解除前，暫停辦理個人之間不動產抵押業務。
❂ 2018年7月24日【市場規範】
廊坊市住房公積金管理中心發佈了關於開展掃黑除惡專項整治的公告，內容中對於凡持虛假資料騙取、騙貸公積金的繳存職工，和凡房地產開發企業為騙取、騙貸者出具虛假備案購房合同、購房發票的兩種行為作出了懲治說明。
❂ 2018年8月7日【停工令】
《京津冀及周邊地區2018-2019年秋冬季大氣汙染綜合治理攻堅行動方案》公開發布，石家莊市、唐山市、邯鄲市、邢臺市、保定市、滄州市、廊坊市、衡水市、雄安新區、辛集市、定州市在實施範圍內。採暖季期間（2018年11月15日-2019年3月15日），要加大施工工地管控力度，根據環境空氣質量改善需求，制定土石方作業、房屋拆遷施工等停產停工方案，並向社會公開，接受社會監督。
❂ 2018年9月【市場規範】
廊坊市住房保障和房產管理局等多部門下發通知要求，為進一步規範存量房交易行為，減少房產交易糾紛，加強對房地產經紀機構和從業人員的監督管理，自2018年11月1日起，市區所有存量房交易統一推行使用新版《存量房屋買賣合同》《存量房屋經紀服務合同》示範文本。規範存量房交易行為，以遏制“陰陽合同”和“高評高貸”等違法違規現象。
除此之外，今年7月燕郊人才政策發佈的取消、打算8月出臺而並未出的廊坊人才政策，都無疑不牽動著每一位關心廊坊樓市的人，只能看著隔壁保定、石家莊出臺人才引進政策，同時盼望著廊坊好消息的到來。但廊坊人才的引進對廊坊樓市又會有多大的促進作用呢？很多人深表懷疑。廊坊因為它的獨特的地理位置，人才留不住，大部分人才都選擇到周邊的北京和天津發展，以至於廊坊及北三縣這麼多年發展的一直很緩慢。
去年的樓市“930”只是大面積調控的開始，很多人關心廊坊的限購政策何時鬆綁，只能說，按照現在嚴格調控、穩定樓市的基調，環京的限購鬆綁或許有些遙不可及。今年的樓市“930”即將到來，還會不會有更密集的調控政策出臺呢？我們拭目以待。
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