現在的置業者買房都有新考量：七分選房三分看物業！
而自交房之日起，您就需要為新房支付物業費。雖然相對於高昂的購房費用，物業費低的不起眼，但是細水長流也是筆不小的支出呢。
正所謂一分錢一分貨，當下廈門樓盤物業價格也是參差不齊、高低不一的。這次小編就為大家帶來了目前廈門部分小區物業費情況，供大家參考。
一
物業費包括哪些？
物業費一般包括人員工資，清潔衛生費，共用部位、設施設備日常運行、維護費，辦公費，資產折舊等。
二
廈門物業服務收費標準？
三
廈門各小區物業費有多高？
*備註：如有信息出入，以開發商公佈信息為主
廈門目前最高物業費是恆禾七尚的12元/月/㎡，據悉目前僅1#樓房源將推，規劃戶型建面約395㎡的平層。按395㎡計算，每年要繳納的物業費就高達5.7萬。
俗話說，貨比三家，比的不僅僅是價格，更是質量。價格低，物業服務好，那是好上好；價格高，服務還差，那是花錢買氣受。總之，你出的物業費值不值，得看和服務是否對等。
注
8種情況業主可拒繳物業費
今年4月份，新《物業管理條例》的新增規定：如果物業不作為，以下8種情況業主可以拒繳物業管理費！
1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費；
2、物業公司沒有和業主籤合同的情況，業主可拒交；
3、對於物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕交納；
4、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法；
5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交；
6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納；
8、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒交。
9月30日，省十三屆人大常委會第六次會議表決通過《福建省物業管理條例》,將於2019年1月1日起正式施行。其中也涉及到物業收費——
01
小區公共區域廣告收入歸全體業主,可抵扣物業費
新修訂的《福建省物業管理條例》規定，業主共用部位產生的公共收益歸全體業主所有，可用於抵扣業主的物業管理費用，物業可以扣除不超過公共收益30%的經營管理費用。另外，公共收益收入及使用情況應至少每季度向業主公佈一次。
02
物業費上調需經“雙過半”業主同意
為防止物業服務企業擅自調整收費標準，新修訂的《福建省物業管理條例》對物業服務費的調整進行明確規範。規定物業服務費實行市場調節價。因政府指導價調整物業費的，應當在政府指導價變動範圍內，並且應經專有部分面積佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
03
業主拒交納物業費將列入失信名單
新修訂的《福建省物業管理條例》規定，對於催繳、公告後仍不繳納物業費的，物業公司可以提起訴訟。對於拒不履行人民法院生效判決的，將被作為失信行為記入個人徵信系統。不過新修訂的《福建省物業管理條例》同時也規定，物業應當將服務內容、收費項目標準等在小區公示，接受業主監督。
物業費一直是小區物業和業主之間的主要矛盾之一，目前廈門房地產仍處於高速發展階段，相應暴露出來的物業管理問題也不少。
關於小區物業費，相信大家都有很多話要講，歡迎在留言區說一說……
綜合：福建日報、廈門網、海峽法治在線
閱讀更多 廈門本地事 的文章
