“十一”黃金週最後一天，央行拋出了10月15日起降準1個百分點的政策“大禮”。身為地產人的你，有沒有一點“小欣喜”？這可是今年繼1月、4月、7月的三次降準後的第四次降準，釋放資金約1.2萬億元。除去當日到期的中期借貸便利(MLF)不再續做的4500億元，將釋放出7500億元增量。
那麼，這7500億資金，究竟會有多少流向樓市？又會對想要“活下去”的房企產生什麼影響？面對專家們持有的“積極&消極”兩種觀點，其落腳點又在哪兒？
降準可以穩房價
知名經濟學家 馬光遠
降準是對的，降準可以穩預期，穩經濟，特別是穩房價。當然，降準也意味著去槓桿政策其實已經退出，貨幣政策迴歸現實，企業的流動性枯竭問題得到緩解。
緊調控背景下，降準對樓市的影響可忽略不計
上海易居房地產研究院副院長 楊紅旭
我國存準率偏高，如果回到合理的9.5%左右，還有多次下調空間。但降息，沒有空間了。存準率下調，屬於貨幣放水，但正如央行所言，並不是大水漫灌，而是有所對沖，適度放鬆。對樓市的影響，在當前房地產調控從緊、市場降溫的背景下，可以忽略不計。
降準對樓市有直接&間接積極作用
易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進
每一次降準，樓市都會有著直接或是間接的較為積極的反應。近期房企拿地的積極性有所減弱，尤其是流拍土地數量增加，所以降準是為更好地降低貸款成本，對於部分中大型開發商獲取商業銀行信貸有著較為積極的作用。他進一步分析道，降準有利於銀行按揭貸款數據的改善，或多或少會刺激銀行增加對於個人按揭貸款的發放力度。
此外，降準還將帶來一些邊緣性房地產業務的發展，尤其是一些與創新支持有關的業務，包括長租公寓項目、農村集體建設用地發展等，都會獲得較好的貸款政策支持。
降準對樓市影響不大
深職院房地產研究所所長 鄧志旺
僅僅降準對樓市影響不大，因為針對樓市的調控政策目前仍處在加碼週期中，包括從嚴的金融政策。央行繼續降準，是因為金融去槓桿後，實體經濟資金不足。加上，國內經濟增長受中美貿易戰影響壓力較大，需要相對寬鬆的貨幣政策。此外，美國正處於加息週期，所以國內不可能會降息，相對寬鬆的貨幣政策只能採用降準方式。
降準對樓市沒有實質性影響
深港房地產專家 羅振坤
此次降準是為了定向的放鬆流動性，主要是應對實體經濟尤其是中小企業資金緊張的情況，對樓市沒有實質性的影響。他還分析道，要注意的是，降準會或多或少地加大人民幣貶值的壓力，在今年人民幣大幅貶值的情況下，央行仍然選擇降準。這也反映出了實體經濟動力不足，不利樓市。
降準客觀上對沖了對樓市的低迷預期
中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主 任宋丁
此次降準樓市一定會受到影響。近來，中國房地產界出現明顯低迷態勢，國內一些大房企紛紛流露出焦慮心態。加之，今年以來土拍大量流拍，房價普遍開始下跌，市場充斥著越來越嚴重的下跌預期，這次降準客觀上是對這種低迷預期的對沖 。
他分析道，近年來的定向降準，從來沒有一次能夠把降準後的資金完全管控流到實體經濟裡面去，很多資金還是通過各種管道間接流入房地產裡面。從實際操作看，降準客觀上會在資金實際使用上支持到房地產領域。下一步無論是房企的開發貸款還是居民的購房貸款，都可能在一定程度上獲得適度放鬆的機會。但這並不意味著房價再次出現上升，限價、限購、限貸等調控政策會繼續執行。
整理自： 界面樓談（jiemiantalk）、邯鄲房網（HanDanHouse）
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