房地產行業進入新時代，生產環節可謂“先知先覺”——
隨著房地產行業集中度的快速提升，“高週轉”對房地產品質與安全管理提出了更大挑戰。
與此同時，建築行業的碳排放量佔到生態環境中的40%，其高能耗、高汙染的問題，不得不讓政府將行業環保問題，上升至國家戰略層面予以強控。
除此之外，隨著人口紅利的逐漸消失，“用工荒”與“高週轉”、“環保停工”、“材料成本上漲”一起，逐漸將傳統建築行業推向被淘汰的邊緣。
“房子是用來住的，不是用來炒的”——這一重新定位，讓住宅產品逐步迴歸居住屬性。高品質人居需求，更對房地產行業及建築行業提出了更高要求。
在此背景下，藍光地產發起了一場以“品質優、效率優、成本優”為目標的自我革新運動，並於日前宣佈推出藍光“優築”新建造技術體系。由此，藍光地產也成為繼萬科、碧桂園之後，國內第三家推出新建造體系的開發商。
藍光“優築”以建築產業化為指導，以“管理創新”、“技法創新”、“大數據創新”為基礎，旨在實現產品品質與開發效率提高，開發成本與能耗、汙染降低的優質建造技術體系。這是藍光堅持“客戶滿意是我們的第一目標”，以創新促品質、以管理提效益的最好證明。
一
管理創新
用不搶工的方式實現又好又快
所謂“欲速則不達”，在傳統管理模式下，質量與速度之間存在此消彼長的關係。
藍光“優築”建造體系不是追求“快速”，而是追求“高效”，即在不縮短單工序作業時間的前提下，通過各項計劃前置，將80%的週轉材以及複雜的、質量難以控制的構件，實現在工廠進行標準化生產，到現場裝配化施工，並在工序間進行合理穿插作業。
1、外立面穿插
為提高混凝土實體成型質量、降低外牆滲漏風險，藍光“優築”體系用鋁合金模板替代傳統木模，將外立面易發生滲漏的窗洞口磚砌築部分，改為混凝土結構與主體結構同步施工，實現外牆全現澆混凝土結構。
同時，通過全鋼爬架的運用，在保證安全便捷的前提下，實現外立面保溫、門窗、欄杆、裝飾基層等工序的同步穿插施工。
2、室內穿插施工
為從根源上根除空鼓、開裂等質量通病，藍光“優築”體系通過高精度砌塊、輕質混凝土隔牆板，取代普通砌塊實現免/薄抹灰，全面取消溼作業。同時採用主體結構分段驗收、層間止水措施等，實現室內裝飾裝修等工序在主體結構施工階段提前插入、同步施工，縮短項目整體建造週期。
3、總平面穿插施工
園林綠化是住宅小區居住環境的核心，為使總平景觀提前呈現，藍光“優築”體系通過合理的施工組織和場地佈置，實現中庭地下室與主樓同步施工，在主體結構施工階段，有序實施總平市政管網及園林綠化施工，確保苗木在交付前具有充足的生長週期，以保證交付景觀品質。
二
技法創新
九大新工藝實現高品質承諾
藍光“優築”體系通過科學合理的施工組織管理，採用全穿插施工有效解決了進度與品質的矛盾。
與穿插施工相輔相成的是，創新的工藝技術在助推效率提升的同時，對於藍光五大產品體系品質的保證，發揮著不可或缺的作用。其“雍錦”、“芙蓉”等高端產品系，在“優築”體系的保障下，產品品質獲得了行業與市場的充分認可。
1、鋁合金模板工藝
鋁合金模板在高層建築中的運用，具有穩定性強、混凝土成型質量好的優點，可以實現免抹灰，消除抹灰空鼓、牆體開裂、滲漏三大牆體質量通病。在理論上，具有300餘次週轉次數，模板可回收利用價值極高，節約資源、綠色環保。
鋁模現場拼裝 鋁模成型質量
傳統工藝—木模 脹模、麻面
2、全混凝土外牆工藝工法
在施工圖設計階段，依據建築方案，進行全混凝土外牆優化設計，通過鋁合金模板與主體結構整體配模，配以結構拉縫技術，對建築的外門窗洞口、滴水線、空調板、陽臺反坎、防水企口、欄杆預留洞、外立面線條進行優化，與主體結構一併澆築成型。
採用全混凝土結構外牆工藝工法，有效解決了外牆滲漏問題，實現了結構自防水，將主體室內外工序徹底隔斷，互不干擾，為各專業的穿插施工創造了條件；是整個建築全面取消抹灰溼作業的關鍵一步。
傳統工藝—外牆砌築 外窗滲漏
3、預製輕質條板
輕質牆板是一種輕質混凝土條板，由水泥、砂、石粉、陶粒及水等原材料製成，採用工廠工業化的生產方式，現場安裝施工簡單快捷，適用於建築物的分戶、分室、衛生間、廚房等非承重隔牆，以及防火隔音、隔熱要求高的特殊隔牆。此外，由於其工廠加工的特點，產品平整度高，可實現免抹灰。
4、高精度砌塊
採用高精度砌塊進行施工，與傳統砌塊相比無需進行底磚、頂磚、掛網、抹灰等工藝。專用粘接劑進行粘結，規避了傳統砌築中存在的質量通病問題。可明顯提高砌築質量，室內有效淨空增加5cm。
高精度砌塊
5、集成鋼爬架
採用集成鋼爬架取代傳統的鋼管腳手架，作為施工作業的維護體系及操作平臺。平臺電腦控制自動爬升，鋼網片組成維護緊密，抗穿透能力強，有效的降低了物體打擊、高墜事故發生的概率。同時大量減少鋼管材料，便於場平佈置及文明施工。
集成爬架
6、混凝土自防水技術
混凝土自防水技術是混凝土中添加JX硅質防水劑，提高水泥拌合物的均勻性、和易性，促進水泥水化並形成憎水吸附層和不溶性膠體物質，堵塞水泥毛細孔增加密實性、憎水性，從而顯著提高混凝土防水性能，達到混凝土結構自防水效果。同時，還能在水泥水化後二次反應，生成憎水性結晶物質堵塞毛細孔和微裂縫，進一步提高密實性和裂縫自癒合性。
7、裝配式建築技術
裝配式建築是指結構系統、外圍護系統、設備與管線系統、內裝系統的主要部分，採用預製部品部件集成的建築。裝配式建造方式是將傳統建築建造過程，通過工業化技術形成產業化的流水建造模式，並將信息化的生產管理方式引用到建築領域。
牆體吊裝 預製樓梯
8、層間止水
外牆止水：通過在外牆設置雨水槽，來攔截上部主體施工對外牆已完工程的汙染，實現外牆的穿插施工。雨水槽在爬架內部隨主體進度向上移位。
樓層止水：預埋止水節、永臨結合等方式，完善樓層截水系統，對施工用水和雨水進行有組織的攔截與引流，實現樓層乾溼分區，為裝修穿插施工提供條件。
電梯間止水 外牆止水
9、BIM技術
BIM，建築信息模型的簡稱，是一種應用於工程設計、建造管理的數據化工具，通過參數模型整合各種項目的相關信息，在項目策劃、實施和運營的全生命週期過程中進行共享和傳遞，是“智慧建造”理念的核心技術。
以上新技術運用，在建築廢棄物排放上做“減法”、在安全隱患管理方面做“除法”，是藍光“優築”建造體系“方法論”的基礎。
通過調查報告顯示，實現多數工序工廠化作業後，鋁模板、鋼爬架等週轉材料的重複利用率提高，材料損耗減少50%，可回收材料增加60%，建築節能達40%以上。由於免抹灰技術的使用，每70平米可增加約0.5平米的使用面積，施工現場的作業人員可減少20%。
更重要的是，長久以來，滲漏、空鼓、開裂、牆地面不平整等房屋質量問題，通過以上新技術的運用能夠得到根治。
屋面質量
戶內清水交付質量
總平景觀質量
三
大數據創新
以信息化手段打造智慧工地
作為藍光“優築”體系的重要組成部分，其“智建”項目信息管理平臺應用移動互聯網、雲計算、大數據、物聯網技術，將藍光工程管理的規範與標準融入到甲方、監理及施工單位的日常管理工作中。
在這個平臺上，從土方、支護、樁基、地下室、主體……到面向業主的入夥交付、物業維保等全週期的品質管控場景，都將得到支持。
藍光“智建”項目信息管理平臺由項目數據中心、業務中心、基礎平臺組成，包括了進度管理、甲供材管理、勞務管理、工程檢查移動驗房等多板塊。
智慧工地平臺駕駛艙，通過大數據分析能夠清楚顯示質量、安全、環保等板塊成績情況，對總包單位的綜合成績進行統計排名，並對各分包、項目部在某一板塊的成績進行排名並展示。
集成項目視頻監控、勞務實名制系統
藍光“智建”項目信息管理平臺，將形成一整套從項目到區域公司到集團的工程管控體系，確保項目品質的同時實現項目管理的高效率，既是“智慧藍光”的重要組成部分，也是藍光“優築”新建造技術體系的重要組成部分。
藍光“優築”建造體系，不僅是管理上和技術上的革新，更是藍光響應國家號召、落實社會責任的體現。它已成為新形勢下標杆房企高質量發展的核心競爭力，期待在引領行業變革中發揮更大的價值。
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