要點
雖然北京二手住宅網籤量於今年5月份重新回到1.8萬套以上，但從近兩個月的情況來看，二手房市場再次出現降溫趨勢，具體表現為交易量重回下滑通道、交易價格小幅波動。
數據顯示，2018年7月份北京全市二手住宅共網籤14826套，環比下降6.3%，已連續兩個月下跌。從成交絕對水平來看，是2018年以來除2月份外的最低值，但好於2017年末水平；從房價表現來看，7月份二手房價格環比小幅上漲1.3%，但仍低於5月份價格。總的來看，今年3月份以來北京二手房價格有漲有跌，小範圍內來回波動，整體走勢相對平穩。
“由於需求在前期集中釋放，年中市場已顯現疲態。”貝殼研究院院長楊現領對記者分析稱，6月份、7月份市場成交下滑的主要原因是由於供需在3月份至5月份期間集中釋放後於近期疲軟所致。受季節性及政策性因素影響，3月份至5月份市場成交量明顯持續增長，這在一定程度上透支了後市需求，近兩月新增需求降至2018年以來低位。此外，4月份以來新增房源量持續下滑，絕對水平降至2017年以來的歷史低位，新增房源的低迷導致房源緊俏度上升，從而影響市場成交，而成交的下行難以支撐均價的大幅上漲。
我愛我家集團研究院院長鬍景暉也表示，目前北京二手房市場的需求基本以自住型需求為主。而在自住需求的支撐下，雖然上半年北京二手房市場走出了去年下半年的低谷行情，但同時也註定今年北京樓市難以出現大幅上漲，穩中有升會是主旋律。
再從新房表現來看，數據顯示，7月份北京市新建商品住宅(不含保障房)共網籤2702套，雖然環比6月份出現明顯上漲，但在成交價格方面，較6月份下降約13.29%。
“從近期中央對於房地產市場的表態來看，未來抑制投資投機性購房需求依然是房地產調控政策的重要方向，預計調控力度依然不減。而在房價表現上，預計總體繼續保持穩定，或可能隨著市場環境進行上下微調。”胡景暉如是說。（來源：證券日報）
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