隨著經濟的發展，生活水平的提高，追求高品質生活日漸成為人們“潮流”，為了追求更加優質的生活，許多人有換房的意向，特別是現在國家開放二胎政策，“小房子”不能居住需求的家庭，換房儼然是必然的。
首先，我們瞭解一下換房過程中存在哪些風險?
1、時效風險
(1)付款時效風險
很多換房者要先賣掉舊房再買新房，那麼在賣房環節需要特別注意，如果與賣方約定在一段時間內支付購房款，一旦約定時間到期後，換房者的舊房仍未賣出，導致不能在約定時效內及時付款，這個過程便存在著違約風險。因此，具體付款金額及交付日期需要在合同的補充協議中明確下來並註明違約後果。
(2)交房時間延遲，無法入住
換房者在買房環節要明確交房的時間以及違約責任，一定要具體到某一個時間，比如過戶後多少個工作日，切勿做口頭約定，需要落實到書面合同中，以免賣了舊房但無法立即入住新房。
2、資金風險
(1)房款安全風險
從正常的換房交易順序來看，換房者在買房付款環節一般包括：定金、首付款、尾款、稅費等費用，購房者在這時要特別注意房款交易安全問題，避免造成資金損失的局面出現。
(2)資金不到位，面臨違約
換房者的舊房沒能賣出去，購房資金沒有到位，在買房時就會有自己資金不足的風險。而如果兩個交易流程同時進行，換房人的購房款遲遲不能到位的話會面臨著違約的風險。
那麼，換房的時候購房者該如何降低風險?
1、在合同上落實具體的節點、時間及違約後果
為了防止風險，建議換房這在合同上需確認賣房環節、房款到賬時間、買房環節的稅費金額、房屋交付時間、原戶口遷出時間和對購房資質產生的影響。
2、防備資金風險，保護資金安全
換房所涉及的資金量相當大，每一筆款項支出數目都不小，因此買賣雙方可以進行資金監管，能夠更好的保障資金安全，也是規避資金交易風險的良好對策。
3、買房準備充足，尋找合適房源
對很多換房者來說，買房和賣房是一個並行的流程。因此在掛牌出售的時候，也要根據時間情況看房選房。然後根據自身的需求，找到合適的房屋戶型。如果已經找到了合適的房源，看好了想要買的房子，價格又恰到好處，建議可以在支付完新房定金後，與開發商或者賣房者進行協商，將付款的週期儘量拉長，以便有足夠的時間將舊房子賣掉來支付新房的房款，以免造成違約。
考慮換購房屋的朋友們，換購房屋的過程是會存在一定風險的，希望你在做出決定時，一定不要倉促行事，做好充足準備再進行換購。
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