很多朋友諮詢說想買一套二手房，發現這個房子的房本不滿兩年，想諮詢到底需要交多少稅？中介提議先做兩證房產證土地證抵押給買房，等兩年以後過戶存在風險嗎？是不是要現在過戶？？在此分析一下風險以及二手房交易過程中該怎麼做。
首先，房本不滿兩年大致需要繳納三個大稅：包括契稅、個稅及營業稅（增值稅），稅點大概是7%-10%，根據面積、房屋情況不同所交稅費不一樣，稅費相對來說要偏高；如果房本滿兩年稅費會相對較低，稅點大概是2%-5%。
其次，現在不過戶風險還是比較大的。首先是房款交接問題，如果房屋不過戶，那麼產權還是屬於原房主，而客戶如果現在就有居住的需求，就會涉及到購買房屋的房款是否需要結清，如果房款一次性給房東，會有結清房款而後期不過戶的可能，容易引起經濟糾紛。
如果不結款，或者交一部分定金，那麼房東可能讓買方先住；但是兩年以後房屋市場情況也無法預估，後期都會存在一些問題。
抵押兩證不等於改變所有權，建議買房走正規法律程序，以免因小失大，避免日後糾紛！
在二手房交易過程中需注意以下關鍵事項：在簽署二手房買賣合同時需確認稅費情況以及房屋是否存在經濟糾紛，如買房前有無銀行貸款，還要確認下房屋是否有抵押貸款，正規房本上只體現銀行貸款，是否存在抵押貸款需提前確認。購買完房屋之後，房管局過戶手續及流程是非常規範和透明的，國家對房屋過戶流程這塊管理非常嚴格，所以在這方面基本上是沒有問題的。
最後提醒大家，目前是近30年來我國房價泡沫最大的時期，勿做高位接盤俠！
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